一、物業(yè)向業(yè)主收取155萬公共能耗費(fèi)，法院判決返還110萬！物業(yè) 業(yè)主 小區(qū)物業(yè)

物業(yè)向業(yè)主收取155萬公共能耗費(fèi)，法院判決返還110萬！物業(yè) 業(yè)主 小區(qū)物業(yè)

二、不交物管費(fèi)物業(yè)把業(yè)主告上法庭獲取物管費(fèi)這對嗎

法律分析：物業(yè)服務(wù)費(fèi)是物業(yè)項目的各項服務(wù)得以維持的保障，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)往往會找出各種理由和借口，最常見的是服務(wù)不到位。但是服務(wù)不到位在實踐中很難證明，而物業(yè)提供服務(wù)的相關(guān)證據(jù)一般都比較齊全。不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，法院會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費(fèi)的，法院一般會判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，法院會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費(fèi)的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》

第四十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

三、超額收取物業(yè)費(fèi) 法院判決退還業(yè)主

因為物業(yè)收費(fèi)超標(biāo)，歐陸經(jīng)典萬興苑小區(qū)201戶業(yè)主將對方告上法庭。記者昨天了解到，北京市二中院判決北京中海物業(yè)管理有限公司將超標(biāo)準(zhǔn)多收的物業(yè)費(fèi)260元至5000元不等分別退還給業(yè)主。

1999年至2002年間，201戶業(yè)主分別購買了朝陽區(qū)歐陸經(jīng)典萬興苑小區(qū)，當(dāng)時業(yè)主和物業(yè)公司對物業(yè)收費(fèi)未約定具體收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司后按每平方米3.15元收取物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主們認(rèn)為，被告的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)水平差距較大，故要求法院確認(rèn)原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無效。

訴訟過程中，業(yè)主因拖欠熱力費(fèi)用被停止供應(yīng)熱水，而物業(yè)公司在小區(qū)中張貼了不利于業(yè)主的告示。在法院的協(xié)調(diào)下，有關(guān)部門恢復(fù)熱水供應(yīng)，物業(yè)和業(yè)主均表示不采取過激行為，依法解決糾紛。

根據(jù)北京市物價局的有關(guān)批復(fù)，歐陸經(jīng)典萬興苑小區(qū)屬普通住宅，應(yīng)執(zhí)行普通住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行日期至2003年6月25日;如被評為市級優(yōu)秀管理居住小區(qū)，在兩年內(nèi)管理費(fèi)可在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%至25%。2000年11月，被告管理的歐陸經(jīng)典萬興苑南苑被評為北京市優(yōu)秀管理居住小區(qū)。

法院認(rèn)為，被告在部分項目上提高或變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且在其管理的萬興苑南苑被授予優(yōu)秀管理居住小區(qū)時，將不在該范圍內(nèi)居住的原告的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一并提高25%，實為搭車漲價。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-物業(yè)向業(yè)主收取155萬公共能耗費(fèi)，法院判決返還110萬！物業(yè) 業(yè)主 小區(qū)物業(yè)，