一、男子在自己的三個(gè)車(chē)位上停三輛玩具車(chē) 物業(yè)砸壞并拖走 · 法律觀點(diǎn)

# 男子自己買(mǎi)了三個(gè)車(chē)位停放三輛玩具車(chē)，被物業(yè)砸壞

## 案情概述

近日，一則“男子自己買(mǎi)了三個(gè)車(chē)位停放三輛玩具車(chē)，被物業(yè)砸壞”的視頻在抖音上引發(fā)了網(wǎng)友的熱議。視頻中，一名男子在小區(qū)地下車(chē)庫(kù)內(nèi)的三個(gè)車(chē)位上分別停放了三輛玩具車(chē)，占用了其他業(yè)主的通行空間。物業(yè)工作人員發(fā)現(xiàn)后，對(duì)其進(jìn)行了勸阻和制止，但男子不聽(tīng)勸告，還與物業(yè)發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。最終，物業(yè)工作人員將男子的玩具車(chē)砸壞，并將其拖走。

## 法律分析

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十八條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)屬于建筑物的附屬物，由建筑物的權(quán)利人依法享有所有權(quán)或者使用權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)可以單獨(dú)出售、出租或者以其他方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)?！币虼耍凶幼鳛槿齻€(gè)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)對(duì)其進(jìn)行合理使用。

但是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十六條規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主共有部分和專(zhuān)用部分的使用應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和管理規(guī)約。”因此，男子在使用自己的車(chē)位時(shí)，不能影響其他業(yè)主的正常使用和安全。而根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零四條規(guī)定，“承包經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付承包費(fèi)，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納稅款。承包經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)管理規(guī)定和管理機(jī)構(gòu)制定的管理辦法?！币虼?，男子在使用自己的車(chē)位時(shí)，還應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。

根據(jù)視頻內(nèi)容和網(wǎng)友評(píng)論可知，男子所購(gòu)買(mǎi)的是標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位，而非子母車(chē)位或超大車(chē)位。按照一般情況，標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位只能停放一輛機(jī)動(dòng)車(chē)，并以地面劃線為限。而男子在每個(gè)車(chē)位上停放一輛玩具車(chē)，則顯然是浪費(fèi)資源和占用公攤面積。這樣做不僅違反了小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的共識(shí)和利益，也違反了物業(yè)公司制定的管理辦法。因此，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)男子的行為進(jìn)行管理和制止，并采取必要措施保障其他業(yè)主的正常使用和安全。

## 法律意見(jiàn)

綜上所述，本案中男子雖然擁有三個(gè)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，但并不能隨意使用。他在每個(gè)車(chē)位上停放一輛玩具車(chē)的行為不僅不合理，也不合法。他應(yīng)當(dāng)尊重其他業(yè)主的利益和物業(yè)公司的管理，并按照規(guī)定合理使用自己的車(chē)位。同時(shí)，他應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)公司造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并對(duì)自己的行為進(jìn)行反思和改正。物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與業(yè)主的溝通和協(xié)調(diào)，制定合理的管理規(guī)則和措施，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的秩序和安全。

#物業(yè)#

二、業(yè)主向物業(yè)公司繳納停車(chē)費(fèi)，轎車(chē)在車(chē)庫(kù)被砸物業(yè)公司應(yīng)否賠償？

#物業(yè)公司賠償#

物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定： 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。你車(chē)位被占用，車(chē)輛又被砸，物業(yè)公司難辭其咎。但如果你違停亂停導(dǎo)致車(chē)子被砸，自身存在過(guò)錯(cuò)，可以減輕物業(yè)的責(zé)任。

三、業(yè)主停放在車(chē)庫(kù)中的汽車(chē)被盜，物業(yè)應(yīng)該怎么賠償

【案情簡(jiǎn)介】一晚上十幾個(gè)電瓶被偷業(yè)主責(zé)備小區(qū)物業(yè)失職只是一個(gè)晚上的時(shí)間，停在小區(qū)地下公共停車(chē)庫(kù)的車(chē)輛就被偷了十幾個(gè)電瓶，甚至還有業(yè)主連電動(dòng)車(chē)都不見(jiàn)了蹤影。小區(qū)業(yè)主表示，大家都是3月底才搬進(jìn)該小區(qū)的，小偷已經(jīng)“光顧”地下停車(chē)庫(kù)好幾次了，到了年底就更加猖狂，這使得不少業(yè)主的財(cái)產(chǎn)受損。業(yè)主們認(rèn)為物業(yè)公司的失職給小偷有了可乘之機(jī)，這也是造成車(chē)輛頻繁被盜的直接原因。有業(yè)主反映，100多戶的小區(qū)內(nèi)總共只有3個(gè)保安，地下車(chē)庫(kù)的監(jiān)控畫(huà)面也模糊不清。盜竊案件發(fā)生后，物業(yè)公司連小偷錄像都無(wú)法提供。除此之外，業(yè)主們?cè)谥败?chē)輛被盜時(shí)就已多次向物業(yè)人員反映過(guò)這一情況，希望他們能采取措施解決偷盜問(wèn)題，可物業(yè)公司的無(wú)動(dòng)于衷讓業(yè)主們非常惱火。業(yè)主們認(rèn)為物業(yè)人員不作為，對(duì)此，許多業(yè)主提出質(zhì)疑：“既然這樣，我們又憑什么交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)公司難道不應(yīng)該保障我們的財(cái)產(chǎn)安全嗎？”物業(yè)回應(yīng)：業(yè)主車(chē)輛屬私人財(cái)產(chǎn)物業(yè)公司無(wú)需承擔(dān)責(zé)任對(duì)于業(yè)主們的說(shuō)法，小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理解釋道，物業(yè)公司只負(fù)責(zé)公共部位的維修保養(yǎng)，而業(yè)主的車(chē)輛屬于私人財(cái)產(chǎn)，不在物業(yè)公司的管轄范圍內(nèi)，應(yīng)自行保管。小區(qū)保安隊(duì)長(zhǎng)坦言，他們每天遵循簽到制度，每?jī)尚r(shí)巡查一次小區(qū)，已經(jīng)盡到了保障居民安全的義務(wù)，但是小偷一般也在和他們“躲貓貓”，專(zhuān)挑沒(méi)人巡查的時(shí)候下手，讓他們防不勝防。另外，為了對(duì)付這些小偷，物業(yè)公司提出要在地下車(chē)庫(kù)安裝防盜門(mén)，讓每戶業(yè)主繳納50元的費(fèi)用，可這一做法卻引起了許多業(yè)主的不滿，業(yè)主們覺(jué)得這50元應(yīng)包含在物業(yè)費(fèi)中，物業(yè)公司不該另收?！叭绻^(qū)內(nèi)的任何費(fèi)用都讓物業(yè)公司承擔(dān)，我們又哪來(lái)的錢(qián)呢？”保安隊(duì)長(zhǎng)并不贊同業(yè)主們的想法。但是，事情既然已經(jīng)發(fā)生了，為了早日解決此事，物業(yè)負(fù)責(zé)人也表示，下一階段他們一定會(huì)采取補(bǔ)救措施，盡快將防盜門(mén)和小區(qū)監(jiān)控安裝到位并增強(qiáng)保安巡邏力度，最后，該負(fù)責(zé)人提醒廣大小區(qū)業(yè)主，大家的自我防范意識(shí)也要加強(qiáng)，不能單靠保安的力量?！痉山庾x】業(yè)主在車(chē)庫(kù)丟失電動(dòng)車(chē)，關(guān)鍵要看業(yè)主與物業(yè)公司有沒(méi)有簽訂物業(yè)管理合同，如果沒(méi)有約定，那么物業(yè)公司就沒(méi)有保管義務(wù)，但必須履行最低限度的安全防范義務(wù)。比如，物業(yè)公司的門(mén)衛(wèi)設(shè)置是否符合要求、保安有無(wú)對(duì)陌生人進(jìn)行必要的登記、保安是否例行正常的巡邏等。如果物業(yè)公司沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行以上義務(wù)，這就屬于他們?cè)诠芾砩洗嬖阼Υ?，業(yè)主可要求其承擔(dān)與物業(yè)公司過(guò)失程度相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。另外，該律師建議，物業(yè)公司在向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，業(yè)主要詢問(wèn)物業(yè)公司有沒(méi)有與小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)管理合同，如果物業(yè)公司沒(méi)有與業(yè)主或業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)管理合同，該律師認(rèn)為，業(yè)主可以拒付相關(guān)費(fèi)用。因?yàn)?，物業(yè)管理合同是規(guī)范當(dāng)事人雙方之間權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，所以一旦出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主與物業(yè)公司可根據(jù)雙方簽訂的合同進(jìn)行解決。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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