在企業(yè)拆遷中，對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補償項目。

一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價

你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償。那么土地使用權(quán)應該怎么補償呢?有這么幾種情況：

1、土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。

2、集體建設用地使用權(quán)。也就是取得集體建設用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

3、國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?/p>

二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費

因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

停產(chǎn)停業(yè)損失應該滿足哪些補償呢?

1、預期利益損失，一年可產(chǎn)生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

2、違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。

3、財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

四、裝修附屬物

對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

五、機器設備

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償?shù)氖前徇w費。

六、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●在拆遷中業(yè)主能獲得補償項目有哪些呢

●在拆遷中業(yè)主能獲得補償項目有哪些內(nèi)容

●拆遷房主

●在拆遷中業(yè)主能獲得補償項目有哪些權(quán)利

●拆遷小區(qū)要收物業(yè)費嗎

●拆遷需要多少業(yè)主同意

●拆遷戶小區(qū)

●在拆遷中業(yè)主能獲得補償項目有哪些內(nèi)容

●拆遷補償樓房

●拆遷房物業(yè)收費標準

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●別墅花園所有權(quán)歸屬?別墅的花園土地使用權(quán)屬于業(yè)主嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●臨時征地是施工方還是業(yè)主方?施工臨時征地協(xié)議書范本：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廣西廠房遭違建強拆，京康律所助業(yè)主逆襲勝訴,北京眾業(yè)主訴房產(chǎn)公司擅自拆改建筑勝訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●業(yè)主個人是否可以起訴物業(yè)公司,業(yè)主可以起訴物業(yè)公司嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費怎么處理,物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●所行駛小產(chǎn)權(quán)房被強拆業(yè)主應該起訴開發(fā)商起訴政府向右前方進入輔路隨后立即靠 ,建高速離房子近 不在拆遷紅線打官司判決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)支付業(yè)主拆遷款要交稅嗎,企業(yè)支付業(yè)主拆遷款要交稅嘛？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●業(yè)主違章搭建，其他業(yè)主可以起訴嗎,小區(qū)業(yè)主違章搭建物業(yè)不管有責任嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●違建被強拆業(yè)主損失誰承擔,違建被強拆業(yè)主損失誰承擔？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如果房子爛尾了業(yè)主怎么辦,買了爛尾樓最后都怎么處理的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村改造項目惹麻煩，業(yè)主起訴村委會,翻修房屋需要村委會同意嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷還房增值稅問題?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付還建房如何計算繳納增值稅：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)主遇到征地拆遷要怎么辦,企業(yè)受到征地拆遷要怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●爛尾樓業(yè)主如何維權(quán)？,買了爛尾樓最后都怎么處理的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●出現(xiàn)爛尾樓業(yè)主怎么維權(quán),買了爛尾樓最后都怎么處理的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●樓盤爛尾業(yè)主怎么維護自己的權(quán)益,爛尾樓怎樣維護自己的權(quán)益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●買到爛尾樓業(yè)主有什么可行的維權(quán)處理法？,爛尾樓業(yè)主有什么可行的維權(quán)處理法呢？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●逾期交房的業(yè)主能向集體提起民事訴訟嗎,逾期交房業(yè)主集體起訴開發(fā)商:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房子賣了原業(yè)主不簽戶口怎么辦,二手房前業(yè)主戶口沒遷新業(yè)主怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●業(yè)主裝修擾民物業(yè)如何解決,裝修擾民物業(yè)不管怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-在拆遷中業(yè)主能獲得補償項目有哪些，