一、哪些情況下可以不交物業(yè)費(fèi)

只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：

(一)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。

(二)實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)價的部分可以拒交。

(三)物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

(四)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨(dú)訂立合同。

(五)物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

前期物業(yè)合同一般是由開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂，按照民法典第939條規(guī)定，此合同對于全體業(yè)主都具有約束力，業(yè)主不能以此為由，拒交物業(yè)費(fèi)。如果在物業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)發(fā)生了偷盜、違規(guī)停車等現(xiàn)象，只要物業(yè)公司盡到了勸阻、制止和向有關(guān)部門反映情況的義務(wù)，則業(yè)主不能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)。

二、如果是物業(yè)強(qiáng)拆該怎么辦?

被物業(yè)強(qiáng)拆，業(yè)主可以去房管部門投訴物業(yè)這種違法行為，或者發(fā)起訴訟，通過法律手段維護(hù)自己合法權(quán)益。物業(yè)公司并不是行政部門，并沒有實(shí)施強(qiáng)拆的權(quán)力，對于小區(qū)內(nèi)業(yè)主搭建的違章建筑，物業(yè)可以去投訴舉報，但是不能強(qiáng)拆。

遇到違章搭建，相鄰業(yè)主首先想到的是投訴到物業(yè)，要求物業(yè)進(jìn)行處理。但是物業(yè)公司并不是行政機(jī)關(guān)，沒有法律的授權(quán)，無權(quán)采取強(qiáng)制措施。因為對違章搭建采取拆除等強(qiáng)制行為必須由行政機(jī)關(guān)依據(jù)行政法規(guī)定的程序進(jìn)行，或者由法院依法強(qiáng)制執(zhí)行，除此之外其他任何人都不可以進(jìn)行強(qiáng)拆，否則應(yīng)當(dāng)賠償損失。

物業(yè)公司有權(quán)也有義務(wù)對違章搭建行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時向有關(guān)行政部門進(jìn)行報告，對于妨礙物業(yè)管理的行為，還可以依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同或業(yè)主公約的約定向人民法院提起違約之訴，請求恢復(fù)原狀、排除妨害并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)現(xiàn)正在建設(shè)的違法建設(shè)行為，城市管理行政執(zhí)法部門或者規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)立即責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除。當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，由市、區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門查封施工現(xiàn)場，實(shí)施強(qiáng)制拆除。

三、物業(yè)管理公司的職責(zé)有哪些?

1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理;

2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等;

3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等;

4、物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財產(chǎn)安全，對小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理。

四、遭遇強(qiáng)拆，如何取證有效?

強(qiáng)拆，通常是多級政府機(jī)構(gòu)聯(lián)合執(zhí)法的。村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、區(qū)縣級人民政府、城管執(zhí)法部門，都是強(qiáng)拆行為的常見實(shí)施主體單位。被拆遷人在強(qiáng)拆現(xiàn)場自行取證是最為有效的，強(qiáng)拆取證得當(dāng)，維權(quán)事半功倍。

1、拍照錄像：首先，拍照錄像要盡可能隱秘的進(jìn)行，把房屋被強(qiáng)拆前、強(qiáng)拆中、強(qiáng)拆后的現(xiàn)場都拍下來。盡可能把強(qiáng)拆人員拍攝其中，對于負(fù)責(zé)人員，要盡可能多拍攝。一定要注意自身安全。

2、通話錄音：如果強(qiáng)拆負(fù)責(zé)人員與您通電話，記得及時錄音，錄音中可能透露出一些重要信息。被拆遷人也可以適當(dāng)提問，引導(dǎo)，獲取盡可能多的證據(jù)。

3、上網(wǎng)取證：找到當(dāng)?shù)貐^(qū)縣級人民政府的，在新聞中進(jìn)行搜索。很多拆遷的消息會作為新聞公告于此，新聞中包含了強(qiáng)拆日期，強(qiáng)拆主體，強(qiáng)拆地點(diǎn)等關(guān)鍵信息還可以在網(wǎng)站核實(shí)負(fù)責(zé)人的身份職務(wù)。

如果自己能夠猜到自身的房屋會被強(qiáng)拆，最好確保24小時有人在家中守候。這樣做，一方面為了保護(hù)我們的房屋不被強(qiáng)拆或在已經(jīng)發(fā)生強(qiáng)拆時保留第一手證據(jù);另一方面，是為了防止拆遷方趁著家里面沒有人，突然到家里將房屋給“偷拆”了，那樣為后續(xù)的取證和維權(quán)會造成很大的困難。

如果遇到了違法強(qiáng)制拆除建筑的情形，一定要注意相關(guān)的法律法規(guī)，在必要的時候關(guān)注行政訴訟、行政復(fù)議以及行政國家賠償?shù)囊?guī)定。物業(yè)公司無權(quán)實(shí)施強(qiáng)拆，如業(yè)主搭建的建筑物被物業(yè)強(qiáng)拆，業(yè)主可以去物業(yè)管理部門投訴，要求對物業(yè)做出處罰，或者起訴，提出賠償損失的訴求。物業(yè)強(qiáng)拆給業(yè)主造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，對小區(qū)違章建筑，物業(yè)可以舉報。

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來源：頭條-哪些情況下可以不交物業(yè)費(fèi)？如果是物業(yè)強(qiáng)拆該怎么辦？，