一、租戶發(fā)生火災,業(yè)主負什么責任

法律分析：房屋出租發(fā)生火災房主應負的責任,應按過錯程度承擔,沒有過錯就不承擔責任。

法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》

第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。

房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。

第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意。

承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

二、租房意外火災誰負責

一、租房意外火災誰負責

1、房子著火后，由誰承擔責任要根據(jù)具體情況分析。具體如下：

（1）如果是因租客本人使用或管理不當造專成火災的屬，應該由租客自行承擔責任；

（2）如果是由于出租方提供的設施、設備自身的質(zhì)量問題所引起的火災的，則原則上應由出租方承擔責任；

（3）如果是由于第三方的原因引起的火災，則應該由第三方承擔責任。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十條

承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百一十二條

出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

二、租的房子意外失火責任怎么承擔責任

1、如果是因租客本人使用或管理不當造專成火災的屬，應該由租客自行承擔責任。

2、如果是由于出租方提供的設施、設備自身的質(zhì)量問題所引起的火災的，則原則上應由出租方承擔責任。

3、如果是由于第三方的原因引起的火災，則應該由第三方承擔責任。

三、租房起火責任歸誰負責

出租房失火損失由責任人承擔。因電氣設備的老化而引起的火災，房東應當承擔損失賠償責任;租房協(xié)議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由租客負責修理等條款的，可以要求租客承擔損失賠償責任。房屋出租現(xiàn)象大量存在，出租房著火事件也時有發(fā)生。通常，出租房發(fā)生因電氣設備的老化而引起的火災，房東應當承擔賠償責任。但如果租房協(xié)議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由他負責修理等條款，可以要求租客賠償損失。

關(guān)鍵是看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同上是怎么約定的，根據(jù)合同來判斷賠償責任人。根據(jù)規(guī)定，出租方應提供符合法律規(guī)定或者合同約定的租賃物，確保租賃物符合法律規(guī)定或者合同約定的用途，因租賃物的瑕疵或者租賃物的自然毀損給承租方造成損失的，出租方應當承擔賠償責任。出租房失火具體業(yè)主要不要承擔一部分的責任，要跟當初雙方簽訂的租賃合同來定，如果是租客自己引起的失火問題將需要租客自己承擔責任。

租賃糾紛需要哪些證據(jù)？

1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協(xié)議，口頭租賃協(xié)議應提供無利害關(guān)系人的證人證言。

2、出租人和承租人履行義務的情況。承租人欠租的，應提供欠租時間、金額、承租人所在單位對房租補貼情況等證明材料。承租人私自拆改房屋的證明材料。承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或空閑房屋的證明材料。承租人改變房屋用途的證明材料。承租人利用承租房屋進行非法活動而損害公共利益的證明材料。出租人強攆承租人騰房時有無造成承租人財產(chǎn)損害等證明材料。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第七百一十條，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百一十二條，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百二十九條，因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●租戶發(fā)生火災,業(yè)主負什么責任呢

●租戶發(fā)生火災,業(yè)主負什么責任和責任

●租戶發(fā)生火災責任歸誰

●租戶引起火災業(yè)主有什么責任

●租戶導致火災如何索賠

●租戶引起的火災,房主有賠償責任嗎

●租戶火災造成的責任和糾紛

●租戶發(fā)生火災,業(yè)主負什么責任和責任

●租戶發(fā)生火災怎么賠償房東

●租戶引發(fā)火災房東承擔責任嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●租房房子拆遷租戶有補償么?租房拆遷補償法律常識律師咨詢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●承租人遇到拆遷補償?承租戶被強拆是否有訴權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公租房拆遷原租戶如何安排??公租房拆遷承租人和同住人怎么分配補償款,安置房如何分配：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地上房屋征收承租戶?國有土地上承租土地(或房屋)企業(yè)拆遷如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●租的廠房遇到拆遷怎么賠償，深圳市廠房拆遷租戶企業(yè)怎么賠償:今日拆遷補償在線咨詢

●政府拆遷門面房租戶有補償嗎，城市房屋拆遷政府拆遷有哪些補償:今日拆遷補償在線咨詢

●店面拆遷租戶有補償嗎，租戶拆了店面怎么賠償:今日拆遷補償在線咨詢

●自建房商鋪拆遷租戶補償標準是否有規(guī)定，商鋪租戶拆遷補償標準調(diào)整情況:今日拆遷補償在線咨詢

●公租房拆遷，租戶如何補償，公租房拆遷如何補償:今日拆遷補償在線咨詢

●拆遷租戶有補償嗎，一般拆遷補償分給租戶嗎？:今日拆遷補償在線咨詢

●房子拆遷承租戶的權(quán)益?房屋拆遷的補償如何適用于承租人：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城中村拆遷律師，城中村拆遷外來經(jīng)商人員的營業(yè)損失補償標準，城中村拆遷租戶有補償嗎：今日在線拆遷法律咨詢

●門面拆遷補償方式?門面拆遷租戶補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村委會有權(quán)不讓租戶居住嗎,村委會是否同意外村人在自己的村莊居住?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷對個體戶的補償?房屋拆遷個體租戶可以索賠嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪拆遷要賠償租戶什么?商鋪拆遷維權(quán)技巧,怎么不吃虧：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公租房拆遷原租戶如何安排??公租房拆遷中,戶口在內(nèi)的人都可以得到補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府拆遷門面房租戶有補償嗎,門面拆遷對租戶有哪些補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●租房遇到拆遷,只補償承租人搬遷費,這合法嗎,房屋拆遷租戶有補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●"因遇政府修路,房東拒絕拆遷打砸搶承租戶,公安局以租房糾紛不立案怎么辦?",租房糾紛公安管不管:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-租戶發(fā)生火災,業(yè)主負什么責任，