業(yè)主違章搭建，其他業(yè)主可以起訴嗎，業(yè)主違章搭建，其他業(yè)主可以起訴。依據相鄰關系的原則以及建筑物區(qū)分所有權的權利內容，建設單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進行經營性活動，權利人請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行
業(yè)主違章搭建，其他業(yè)主可以起訴。依據相鄰關系的原則以及建筑物區(qū)分所有權的權利內容，建設單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進行經營性活動，權利人請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應予支持。
一、違建如何罰款呢？
違建的罰款是以建設工程造價為依據的，即如果違章建筑尚可采取改正措施的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款，無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。違建房屋不是必須拆除，按照現行城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法律制度，以下6種情形就不應拆除：
1．若違法建筑對現有規(guī)劃實施的影響程度并不嚴重，可以采取補救措施改正，則無須拆除。
2．拆除違法建設可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關系人合法權益或者對公共利益造成重大損害的情形。
3．因當地政策落實不到位等原因導致無批建手續(xù)或翻建手續(xù)，但屬于村民唯一住宅的情形。
4．村民在自己宅基地或自留地范圍內建設的附屬建筑，比如車庫、倉庫等。
5．建設行為人因招商引資或行政允諾而建設的建筑物，也不宜簡單認定為違法建筑而采取行政強制措施。
6．遠期無證建筑。
二、違建房屋的類型
違建房屋主要有如下類型：
1．未取得建設工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設工程規(guī)劃許可證，但未按批準范圍、內容施工的。
2．未經批準在包括承包地、宅基地在內的集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物。
3．占有國有土地和在農村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構筑物。
4．未經批準占用公共綠地內、過道、人行道等搭建的固定亭棚等。
小區(qū)違建物業(yè)不管可以起訴物業(yè)。
小區(qū)違建物業(yè)不管起訴物業(yè)流程如下：
1、收集證據：收集有關違建和物業(yè)不管的證據，如照片、視頻、相關文件等；
2、咨詢律師：可以向專業(yè)律師咨詢相關法律問題，了解起訴物業(yè)的法律程序和注意事項；
3、提起訴訟：根據相關法律程序，向當地法院提起訴訟，起訴物業(yè)不履行職責、不維護業(yè)主權益等行為；
4、準備材料：在提起訴訟前，需要準備好起訴狀、證據材料等相關文件；
5、參加庭審：在法院安排的庭審期間，需要按照要求參加庭審，提供證據和陳述意見；
6、等待判決：等待法院作出判決，并按照判決執(zhí)行。
小區(qū)違建物業(yè)不管起訴物業(yè)需要提供的資料如下：
1、小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定、物業(yè)服務合同、業(yè)主大會決議等相關文件；
2、違建的證據材料，包括現場照片、施工圖紙、建筑物證明等，以證明違建存在的事實；
3、委托的律師代理授權書和律師的執(zhí)業(yè)證明書；
4、相關證據材料，如支付物業(yè)費的憑證、向物業(yè)公司提出維修申請的記錄等，以證明業(yè)主已經盡到相關義務；
5、其他證明材料，如物業(yè)公司未履行管理職責的相關證據。
綜上所述，具體需要提供的資料可能因案件具體情況而異，建議業(yè)主在起訴前咨詢專業(yè)律師，以確保資料的全面性和準確性。
【法律依據】：
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條
未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
物業(yè)需要承擔一定的責任。根據我國法律，物業(yè)有出面對管理區(qū)域內違章建筑業(yè)主進行勸阻、制止的責任，或者向當地有關部門舉報。如果物業(yè)公司對業(yè)主搭建違章建筑的做法沒有任何舉動，可以追究物業(yè)公司的管理責任。
一、物業(yè)公司的職責和義務有哪些
?。ㄒ唬┪飿I(yè)公司的職責：物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應當按照國家對物業(yè)管理的標準，對其經營管理的物業(yè)進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；物業(yè)設備的管理。需要管理的物業(yè)設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等。
?。ǘ┪飿I(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務對住宅小區(qū)的環(huán)境進行管理，使其達到國家規(guī)定的標準，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等；物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應當采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財產安全，對小區(qū)的治安進行管理，對小區(qū)的消防安全進行管理以及對出入小區(qū)的車輛與人員進行管理。就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業(yè)部門聯系。
?。ㄈ┪飿I(yè)公司的義務：以為業(yè)主服務為宗旨，提高服務質量和水平；按照物業(yè)服務合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、公共部位及設施設備日常維修養(yǎng)護等服務；按照規(guī)定公布物業(yè)服務費收支情況；接受業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)督；協(xié)助有關部門提供社區(qū)服務，開展社區(qū)文化活動；法律、法規(guī)規(guī)定或者物業(yè)服務合同約定的其他義務。
二、物業(yè)是否可以強制拆除
物業(yè)是沒有權利強拆違建的。物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務的營利性企業(yè)法人，不屬于國家司法機關和行政機關，也不屬于法律授權的行政組織。根據相關法律規(guī)定，民事強制執(zhí)行權由人民法院依法行使，行政強制執(zhí)行權由具有行政強制執(zhí)行權的行政機關行使或者由無行政強制執(zhí)行權的行政機關、行政組織申請人民法院行使。
法律依據：《民法典》第二百八十五條
【業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人的關系】物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托，依照本法第三編有關物業(yè)服務合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復業(yè)主對物業(yè)服務情況提出的詢問。
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內容審核：劉偉濤律師
來源：中國法院網-業(yè)主違章搭建，其他業(yè)主可以起訴嗎，
