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一、出售房屋征收率怎么算

出售房屋的征收率計算較為復雜，主要涉及增值稅等稅種。一般來說，個人出售住房，若為滿兩年的普通住房，免征增值稅；若為不滿兩年的住房或非普通住房，則按照 5%的征收率全額繳納增值稅。對于非住宅類房屋，如商鋪、寫字樓等，出售時按照 5%的征收率計算增值稅。同時，還可能涉及城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等附加稅費，這些附加稅費通常是以增值稅為計稅依據(jù)，按照一定比例征收。此外，個人出售房屋還可能涉及個人所得稅等其他稅費，其計算方式也有所不同。具體的征收率計算應根據(jù)房屋的具體情況、當?shù)氐亩愂照咭约跋嚓P法律法規(guī)來確定。

二、城鎮(zhèn)房屋征收按戶籍的嗎

城鎮(zhèn)房屋征收通常并非按戶籍進行。一般來說，房屋征收主要依據(jù)房屋的產權歸屬來確定補償對象和范圍。房屋的產權人是被征收的主體，其合法權益應得到保障。

然而，在某些情況下，戶籍可能會作為參考因素之一。例如，在一些地方的拆遷安置政策中，對于具有本地戶籍的被拆遷人可能會給予一定的優(yōu)先安置或優(yōu)惠政策，但這并不意味著完全按照戶籍來進行征收。

總之，城鎮(zhèn)房屋征收主要以房屋產權為基礎，戶籍可能會在一定程度上影響相關政策的實施，但不能將其作為唯一的依據(jù)。具體情況應根據(jù)當?shù)氐恼魇照吆拖嚓P法律法規(guī)來確定。

三、城市開路征收土地怎么賠

城市開路征收土地的賠償通常包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1. 土地補償費：按照被征收土地的原用途給予補償，標準為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2. 安置補助費：需要安置的農業(yè)人口數(shù)乘以每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3. 地上附著物和青苗的補償費：由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地上的各類建筑物和構筑物，如房屋、水井、道路、管線等；青苗是指被征收土地上正處于生長階段的農作物。

此外，征收土地的補償費用還應當包括社會保障費用等，以保障被征地農民的長遠生計。具體的賠償標準和辦法，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)國家有關規(guī)定和實際情況制定。

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內容投稿：畢藝

內容審核：羅娟律師

來源：臨律-城市開路征收土地怎么賠，開路占地怎么補償