一、業(yè)主私搭亂建物業(yè)進(jìn)行強(qiáng)拆會(huì)被怎么處理

業(yè)主私搭亂建的情況下，物業(yè)是無(wú)權(quán)強(qiáng)拆的，如果存在強(qiáng)拆是需要被追責(zé)的。遇到違法強(qiáng)拆時(shí)，應(yīng)當(dāng)做到：

1、及時(shí)報(bào)警，敦促警察對(duì)非法強(qiáng)拆立案調(diào)查

房屋是老百姓的安身立命之所，面對(duì)強(qiáng)拆，很多當(dāng)事人容易情緒激動(dòng)，以暴制暴，進(jìn)而產(chǎn)生肢體沖突，甚至釀成血案。這樣的方式一是無(wú)法獲得當(dāng)事人想達(dá)到的爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償?shù)母灸康?，二是可能危及?dāng)事人的人身安全，不建議大家采用?？茖W(xué)的做法是第一時(shí)間撥打110報(bào)警，警察在接到公民報(bào)警后，有出警的義務(wù)。如果警察到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)未阻止非法強(qiáng)拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)事人可在事后到縣公安局書(shū)面報(bào)警，警方有義務(wù)對(duì)破壞公民財(cái)產(chǎn)的行為進(jìn)行立案調(diào)查，如果不立案，屬于不作為，當(dāng)事人可以提起行政訴訟的方式來(lái)促使警察立案調(diào)查。

2、攝影攝像，固定現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)

強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)，是當(dāng)事人事后維權(quán)的重要證據(jù)，因此，一定要第一時(shí)間對(duì)強(qiáng)拆實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行攝影攝像，以保留現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況這個(gè)有力證據(jù)。在攝影攝像時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)注意，攝影不要靠太近，以避免攝像設(shè)備被搶奪或損毀，但攝錄的畫(huà)面一定要清楚，包括強(qiáng)拆實(shí)施過(guò)程，參與強(qiáng)拆的人員情況都要攝入畫(huà)面。最好同時(shí)有一人近前錄音，在錄音中能夠辨別現(xiàn)場(chǎng)人員在強(qiáng)拆實(shí)施過(guò)程中的身份，職責(zé)等。視頻、音頻等錄好后，不要輕易從原始設(shè)備中刪除，在條件允許的情況下，應(yīng)保留在原始攝錄設(shè)備上，并同時(shí)備份。

3、及時(shí)委托律師介入，調(diào)查取證，提起訴訟

強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)情況復(fù)雜，背后的法律關(guān)系更是錯(cuò)綜復(fù)雜。實(shí)施強(qiáng)拆很少政府親自出馬，常常會(huì)以開(kāi)發(fā)商、社區(qū)、村委會(huì)甚至社會(huì)閑散人員具體操作的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。就算有政府工作人員到現(xiàn)場(chǎng)指揮，事后也以各種借口推脫的一干二凈。因此，對(duì)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，如果你的房屋已經(jīng)被強(qiáng)拆了，簡(jiǎn)單說(shuō)就是有人以暴力手段侵犯你的財(cái)產(chǎn)權(quán)，無(wú)論是個(gè)人還是政府實(shí)施了這一行為，對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，通過(guò)司法途徑都是唯一辦法，如果是個(gè)人實(shí)施了這一行為，那么涉及到刑事犯罪，我們應(yīng)該敦促警察立案調(diào)查，在檢察機(jī)關(guān)提起刑事訴訟的同時(shí)提起民事賠償訴訟，要求犯罪嫌疑人進(jìn)行賠償。

一、有關(guān)強(qiáng)拆的法律依據(jù)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降

低為宜。

二、業(yè)主私搭亂建物業(yè)怎么辦

法律主觀：

【糾紛案例】趙女士于2007年購(gòu)買(mǎi)了B小區(qū)一棟別墅。然而一家人入住后不久，發(fā)現(xiàn)相鄰的業(yè)主在樓頂加蓋了一層。趙女士認(rèn)為相鄰業(yè)主侵害了自己的權(quán)利，遂找到物業(yè)反映要求拆除。物業(yè)公司表示，會(huì)找相鄰業(yè)主協(xié)調(diào)處理此事。趙女士本以為問(wèn)題會(huì)就此解決，然而半年過(guò)去了，相鄰業(yè)主并沒(méi)有拆除加蓋的房屋，甚至還在旁邊繼續(xù)加建。趙女士十分氣憤的找到物業(yè)公司，物業(yè)公司告訴趙女士，已經(jīng)通知了相鄰的業(yè)主不允許加建，并且報(bào)告了城管部門(mén)，但是物業(yè)公司也無(wú)權(quán)拆除違規(guī)加蓋的房屋，并建議趙女士可以起訴相鄰業(yè)主。趙女士卻認(rèn)為，對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理是物業(yè)公司的職責(zé)。趙女士并沒(méi)有找到相鄰業(yè)主協(xié)商，也沒(méi)有提起訴訟。并自2009年開(kāi)始拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。后物業(yè)公司將趙女士訴至法院。【法官提示】本案中，趙女士認(rèn)為物業(yè)公司沒(méi)有對(duì)違規(guī)私搭亂建的現(xiàn)象進(jìn)行制止，服務(wù)不當(dāng)，因此拒絕交納物業(yè)費(fèi)。那么，趙女士的說(shuō)法合理嗎?物業(yè)公司作為小區(qū)的服務(wù)和管理者，對(duì)小區(qū)內(nèi)私搭亂建的行為有義務(wù)管理和制止。本案中，物業(yè)公司在接到趙女士反映由私搭亂建的情況后，即與相應(yīng)業(yè)主聯(lián)系，發(fā)送了書(shū)面的通知，在相應(yīng)業(yè)主繼續(xù)違規(guī)搭建的情況下，物業(yè)公司及時(shí)向城管部門(mén)報(bào)告，已經(jīng)履行了相應(yīng)的義務(wù)，并不存在怠于行使管理職責(zé)的情況。雖然違建的問(wèn)題未能解決，但物業(yè)公司已經(jīng)做出處理，趙女士?jī)H以此為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)缺乏合法依據(jù)。同時(shí)，趙女士如果認(rèn)為鄉(xiāng)林業(yè)主的違規(guī)搭建行為侵害自己的利益，那么作為權(quán)利受損一方，趙女士也應(yīng)該積極維護(hù)自身的權(quán)利，如針對(duì)相鄰業(yè)主提起訴訟等。

三、業(yè)主私搭亂建物業(yè)進(jìn)行強(qiáng)拆會(huì)被怎么處理？

業(yè)主私搭亂建的情況下，物業(yè)是無(wú)權(quán)強(qiáng)拆的，如果存在強(qiáng)拆是需要被追責(zé)的。遇到違法強(qiáng)拆時(shí)，應(yīng)當(dāng)做到：

1、及時(shí)報(bào)警，敦促警察對(duì)非法強(qiáng)拆立案調(diào)查

房屋是老百姓的安身立命之所，面對(duì)強(qiáng)拆，很多當(dāng)事人容易情緒激動(dòng)，以暴制暴，進(jìn)而產(chǎn)生肢體沖突，甚至釀成血案。這樣的方式一是無(wú)法獲得當(dāng)事人想達(dá)到的爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償?shù)母灸康?，二是可能危及?dāng)事人的人身安全，不建議大家采用?？茖W(xué)的做法是第一時(shí)間撥打110報(bào)警，警察在接到公民報(bào)警后，有出警的義務(wù)。如果警察到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)未阻止非法強(qiáng)拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)事人可在事后到縣公安局書(shū)面報(bào)警，警方有義務(wù)對(duì)破壞公民財(cái)產(chǎn)的行為進(jìn)行立案調(diào)查，如果不立案，屬于不作為，當(dāng)事人可以提起行政訴訟的方式來(lái)促使警察立案調(diào)查。

2、攝影攝像，固定現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)

強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)，是當(dāng)事人事后維權(quán)的重要證據(jù)，因此，一定要第一時(shí)間對(duì)強(qiáng)拆實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行攝影攝像，以保留現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況這個(gè)有力證據(jù)。在攝影攝像時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)注意，攝影不要靠太近，以避免攝像設(shè)備被搶奪或損毀，但攝錄的畫(huà)面一定要清楚，包括強(qiáng)拆實(shí)施過(guò)程，參與強(qiáng)拆的人員情況都要攝入畫(huà)面。最好同時(shí)有一人近前錄音，在錄音中能夠辨別現(xiàn)場(chǎng)人員在強(qiáng)拆實(shí)施過(guò)程中的身份，職責(zé)等。視頻、音頻等錄好后，不要輕易從原始設(shè)備中刪除，在條件允許的情況下，應(yīng)保留在原始攝錄設(shè)備上，并同時(shí)備份。

3、及時(shí)委托律師介入，調(diào)查取證，提起訴訟

強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)情況復(fù)雜，背后的法律關(guān)系更是錯(cuò)綜復(fù)雜。實(shí)施強(qiáng)拆很少政府親自出馬，常常會(huì)以開(kāi)發(fā)商、社區(qū)、村委會(huì)甚至社會(huì)閑散人員具體操作的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。就算有政府工作人員到現(xiàn)場(chǎng)指揮，事后也以各種借口推脫的一干二凈。因此，對(duì)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，如果你的房屋已經(jīng)被強(qiáng)拆了，簡(jiǎn)單說(shuō)就是有人以暴力手段侵犯你的財(cái)產(chǎn)權(quán)，無(wú)論是個(gè)人還是政府實(shí)施了這一行為，對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，通過(guò)司法途徑都是唯一辦法，如果是個(gè)人實(shí)施了這一行為，那么涉及到刑事犯罪，我們應(yīng)該敦促警察立案調(diào)查，在檢察機(jī)關(guān)提起刑事訴訟的同時(shí)提起民事賠償訴訟，要求犯罪嫌疑人進(jìn)行賠償。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-業(yè)主私搭亂建物業(yè)進(jìn)行強(qiáng)拆會(huì)被怎么處理，