一、業(yè)主違規(guī)裝修物業(yè)能否強拆

物業(yè)是沒有權(quán)利強拆違建的。物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務(wù)的營利性企業(yè)法人，不屬于國家司法機關(guān)和行政機關(guān)，也不屬于法律授權(quán)的行政組織。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事強制執(zhí)行權(quán)由人民法院依法行使，行政強制執(zhí)行權(quán)由具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)行使或者由無行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)、行政組織申請人民法院行使。物業(yè)公司作為營利性企業(yè)法人，不具有強制執(zhí)行權(quán)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)履行制止和報告等職責(zé)。該制止并非指強制拆除，而是警告、勸阻，由業(yè)主自行拆除、恢復(fù)原狀;業(yè)主不自行拆除、恢復(fù)原狀的，物業(yè)公司應(yīng)向有關(guān)行政管理報告，由相關(guān)行政管理部門依法對業(yè)主的違法行為予以制止或者依法處理。

《物業(yè)管理條例》

第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。

《中華人民共和國行政強制法》

第三十四條行政機關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)依照本章規(guī)定強制執(zhí)行。

二、物業(yè)面對違建有哪些救濟(jì)途徑

(一)物業(yè)公司可以在物業(yè)服務(wù)合同中對違建行為做出明確規(guī)定或約定。同時，盡可能對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視和合理監(jiān)督。

(二)發(fā)現(xiàn)違建行為時，物業(yè)公司可以先口頭勸阻。若口頭勸阻無效的，可以向該業(yè)主發(fā)送書面的《整改通知書》，告知其行為的違法性，要求其停止施工，恢復(fù)原狀。同時注意保留相關(guān)的證據(jù)材料。

(三)要及時將違建行為和情況向有關(guān)行政主管部門進(jìn)行上報并保留相關(guān)憑證。

(四)物業(yè)公司可以以業(yè)主違反《物業(yè)合同》，或者業(yè)主委員會以業(yè)主違反《管理規(guī)約》為由，由物業(yè)公司或者業(yè)主委員會向法院提起訴訟，請求法院判決業(yè)主限期拆除違規(guī)建筑。業(yè)主在法院判決生效后在規(guī)定期限內(nèi)仍不自行拆除的，由物業(yè)公司或者業(yè)主委員會申請法院強制執(zhí)行，由法院強制拆除違規(guī)建筑。

我們可以了解到按照規(guī)定物業(yè)是沒有權(quán)利強拆違建的，對于違章建筑的話國家行政機關(guān)可以制止，如果業(yè)主不履行規(guī)定的話是會受到相應(yīng)的處罰的，希望大家明白。以上就是小編整理的內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢北京圣運律師網(wǎng)相關(guān)律師。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國法院網(wǎng)-業(yè)主違規(guī)裝修物業(yè)能否強拆，