一、商品房土地使用權(quán)到期后怎么辦

關(guān)于土地使用期限的問(wèn)題，當(dāng)其限制到期之際，土地所有者或使用者有權(quán)提出續(xù)訂請(qǐng)求，經(jīng)過(guò)重新簽署相關(guān)土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的土地使用權(quán)續(xù)期注冊(cè)。

如果土地使用者未能提出正式的續(xù)期請(qǐng)求，或者雖然提出了續(xù)期請(qǐng)求但是并沒(méi)有獲得批準(zhǔn)，那么其所擁有的土地使用權(quán)將被國(guó)家無(wú)償收回。

值得注意的是，住宅用地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，作為我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)續(xù)期制度的一個(gè)特殊案例，其重要性不容忽視，這表明我國(guó)已公開(kāi)展示住宅土地使用權(quán)的獲取是通過(guò)極其嚴(yán)格的登記過(guò)程來(lái)實(shí)現(xiàn)的，而且由于自動(dòng)續(xù)期的存在，使得這些權(quán)利得以持久維持。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

第二十二條

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

二、商品房土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)如何確定歸屬

商品房土地使用權(quán)歸屬主要是依據(jù)土地使用權(quán)證。

法律規(guī)定規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。

《土地管理法實(shí)施條例》第五條

國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定土地等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)土地等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定。地方土地等級(jí)評(píng)定結(jié)果經(jīng)本級(jí)人民政府審核，報(bào)上一級(jí)人民政府自然資源主管部門(mén)批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，土地等級(jí)每五年重新評(píng)定一次。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無(wú)形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“商品房土地使用權(quán)到期后怎么辦”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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