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一、商鋪拆遷賠償房子性質(zhì)法律是咋規(guī)定的

商鋪拆遷補(bǔ)償房屋的性質(zhì)，法律有如下規(guī)定：

若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得房屋，補(bǔ)償房屋性質(zhì)一般遵循“拆一還一”原則，即原商鋪為商業(yè)性質(zhì)，補(bǔ)償房屋通常也為商業(yè)性質(zhì)。但實(shí)踐中可能存在多種情況。

從法律依據(jù)看，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。補(bǔ)償房屋性質(zhì)應(yīng)保障被拆遷人原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

若補(bǔ)償房屋性質(zhì)與原商鋪不一致，被拆遷人有權(quán)要求合理差價(jià)補(bǔ)償。同時(shí)，在拆遷過程中，征收部門需明確告知補(bǔ)償房屋性質(zhì)等關(guān)鍵信息，被拆遷人對補(bǔ)償房屋性質(zhì)有異議，可通過協(xié)商、申請行政復(fù)議或提起行政訴訟等途徑解決。

二、商鋪拆遷賠償遵循怎樣的法律標(biāo)準(zhǔn)

商鋪拆遷賠償主要遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。

首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償，要由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法，對商鋪價(jià)值進(jìn)行評估確定，一般參考周邊類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

其次是因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，搬遷費(fèi)用于彌補(bǔ)因拆遷導(dǎo)致的設(shè)備、物品搬運(yùn)等支出；臨時(shí)安置費(fèi)是在過渡期限內(nèi)為被拆遷人提供臨時(shí)住所或相應(yīng)補(bǔ)償。

再者是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，根據(jù)商鋪被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，通常需提供相關(guān)經(jīng)營證照、納稅記錄等材料以證明損失情況。

同時(shí)，市、縣級人民政府還可能制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對積極配合拆遷的被拆遷人給予一定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

當(dāng)探討商鋪拆遷賠償?shù)姆孔右彩巧啼亞徇@一問題時(shí)，實(shí)際還有相關(guān)要點(diǎn)需關(guān)注。在商鋪拆遷賠償中，除了關(guān)注賠償房屋的性質(zhì)是否為商鋪，還涉及到賠償商鋪的面積計(jì)算方式。是按照原商鋪的實(shí)際使用面積，還是建筑面積來確定呢？而且賠償商鋪的位置、配套設(shè)施等也十分關(guān)鍵。若位置不佳，可能會(huì)影響后續(xù)經(jīng)營。要是你對商鋪拆遷賠償房屋的具體細(xì)節(jié)、面積計(jì)算規(guī)則以及配套情況等存在疑問，不用糾結(jié)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、商鋪拆遷賠償?shù)姆孔右彩巧啼亞?/h3>

商鋪在遭遇拆遷之后，所獲得的賠償房子可不一定就還是商鋪。

通常，拆遷補(bǔ)償這塊，是要依據(jù)被拆遷商鋪的面積大小以及它本身的價(jià)值等這些因素去進(jìn)行計(jì)算的，而補(bǔ)償?shù)姆绞剑素泿叛a(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換等等這些形式。

要是選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換這種方式，那補(bǔ)償給你的房子，有可能是商鋪，也有可能是像住宅之類的其他類型的房產(chǎn)，這主要得看拆遷安置方案到底是怎么規(guī)定的，還有當(dāng)?shù)氐哪切┫嚓P(guān)政策是怎樣的。

一般來講，如果原來的商鋪所在的那個(gè)區(qū)域，規(guī)劃一直都還是商業(yè)用途的話，那么補(bǔ)償給你的房子就更有可能是商鋪；但要是該區(qū)域的規(guī)劃發(fā)生了變更，變成了其他用途，那可能補(bǔ)償給你的就會(huì)是其他類型的房產(chǎn)。

所以，可不能隨隨便便就覺得商鋪拆遷賠償?shù)姆孔涌隙ň褪巧啼仯镁唧w情況具體去分析、去確定。

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內(nèi)容投稿：方若安

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來源：臨律-商鋪拆遷賠償?shù)姆孔右彩巧啼亞?，拆遷商鋪可以要求賠償住宅嗎