一、商業(yè)土地使用權(quán)到期后不讓續(xù)期怎么辦

關(guān)于商業(yè)地塊使用權(quán)限期滿后的處理措施包括以下三種情況：

首先，土地使用者應(yīng)該主動向土地管理部門遞交續(xù)約申請，除了為了維護社會公眾利益而必須收歸國有以外，其他情況下的續(xù)期請求應(yīng)當(dāng)?shù)玫脚鷾?zhǔn)。若是獲得準(zhǔn)許進行續(xù)簽，那就需再一次簽署新的土地有償使用合同，并按照合同約定支付土地有償使用費用。其次，若土地使用者沒有提出續(xù)簽申請，那么該宗土地使用權(quán)以及土地上的房地產(chǎn)將被國家免費收回。

換言之，房屋的所有權(quán)也會因此而自動終止。最后，如果土地使用者向政府提起了續(xù)租申請，然而由于法律規(guī)定而未能獲批（比如出于維護社會公眾利益所需），則基于此情況下，他們對這片土地及其地上的房產(chǎn)所享有的使用權(quán)將會被國家免費回收，不過，對于地上的房地產(chǎn)構(gòu)物，政府將在回收時視其剩余價值給與相應(yīng)的補償。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：

土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：

住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、商業(yè)土地使用年限期滿后如何處理

商業(yè)土地使用年限期滿后，土地使用者可以申請續(xù)期。申請需要的需要向土地管理部門提交續(xù)期申請書；

然后申請被批準(zhǔn)后重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費即可繼續(xù)使用土地。但是如果根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，則續(xù)期申請不會被批準(zhǔn)。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“商業(yè)土地使用權(quán)到期后不讓續(xù)期怎么辦”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機會，我們應(yīng)該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-商業(yè)土地使用權(quán)到期后不讓續(xù)期怎么辦，商業(yè)土地使用年限期滿后如何處理