一、農(nóng)村集體土地使用證怎么過戶

在沈陽地區(qū)，農(nóng)村集體土地使用證的過戶對象僅僅限于本村居民；關(guān)于如何辦理土地使用證的過戶手續(xù)，詳細(xì)步驟如下：

首先，需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料包括：

轉(zhuǎn)讓方應(yīng)持有原始土地使用證，受到轉(zhuǎn)讓的一方持有土地使用權(quán)移交證明、提交用地申請書以及本人的身份證明文件和戶口簿。

以上所有材料需齊全后，方可向所屬的村委會提出申請。

若申請順利獲得通過，需再經(jīng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國土資源管理局嚴(yán)格審核無誤后，上報縣政府進行最后批準(zhǔn)。

然后，將以上數(shù)據(jù)輸入土地登記確權(quán)系統(tǒng)，進行進一步處理。

如果想要申請新的農(nóng)村土地使用證，則需按照以下步驟執(zhí)行：

申請人必須向土地所在的村委會遞交書面的申請文件，隨后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行初步審查。

縣國土資源局接到申請后，將對相關(guān)資料進行全面審查，并派遣專業(yè)人員對現(xiàn)場環(huán)境進行實地勘察。

經(jīng)過嚴(yán)格的審查與勘察后，將其結(jié)果報送給縣政府進行最終批準(zhǔn)。

審批完成后，將結(jié)果進行全縣公布，持續(xù)公示七天無異議后，由國土資源所派遣專人前往現(xiàn)場進行定位放線，確認(rèn)無誤后方可準(zhǔn)許施工。

工程竣工后，再由國土資源所進行全方位的驗收工作。

一旦所有程序均已符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，即可核發(fā)相應(yīng)的土地使用證。

《土地管理法》第十二條

土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

二、農(nóng)村集體土地能買賣嗎

農(nóng)村集體土地不可以買賣。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國家的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進入交易市場。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進行，否則買賣行為違法，合約無效。

《土地管理法》第四十三條

任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村集體土地使用證怎么過戶”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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