一、商品房土地使用權(quán)到期了怎么辦

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律制度，商品房所占用之土地的使用權(quán)期滿之后，通常均需依例自動(dòng)續(xù)期；而關(guān)于續(xù)期的收費(fèi)及相關(guān)規(guī)則，必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的法律法規(guī)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）第三百五十九條對(duì)此做出了明文規(guī)定：

住宅建設(shè)用地上的土地使用權(quán)，在使用權(quán)期限屆滿以后，將自動(dòng)續(xù)期；

至于續(xù)期所需繳付的費(fèi)用或者減免事宜，則依照相關(guān)的法律、行政法規(guī)的明確規(guī)定進(jìn)行處理。具體而言，住戶/業(yè)主應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)期限屆滿之前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，并且可能還須繳納一定的土地出讓金。

值得關(guān)注的是，截至目前為止，關(guān)于實(shí)際續(xù)期所應(yīng)支付的具體費(fèi)用、支付標(biāo)準(zhǔn)以及是否所需繳納土地使用費(fèi)等方面，仍然缺乏明確的法律規(guī)定，對(duì)此具體操作，實(shí)際的規(guī)定仍需待未來(lái)相關(guān)政策的逐步出臺(tái)。

另外，若國(guó)家基于重大的公共利益考量，確需對(duì)該土地收回所有權(quán)，則可能會(huì)就此向地上房屋的所有者提供相應(yīng)的補(bǔ)償。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、商品房土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)如何確定歸屬

商品房土地使用權(quán)歸屬主要是依據(jù)土地使用權(quán)證。

法律規(guī)定規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

《土地管理法實(shí)施條例》第五條

國(guó)務(wù)院自然資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定土地等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)土地等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定。地方土地等級(jí)評(píng)定結(jié)果經(jīng)本級(jí)人民政府審核，報(bào)上一級(jí)人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，土地等級(jí)每五年重新評(píng)定一次。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“商品房土地使用權(quán)到期了怎么辦”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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