一、集體土地使用證使用權(quán)人變更需履行哪些法律

據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定可知，當(dāng)土地所有者或使用者依法更改其權(quán)屬時(shí)，若由于依法轉(zhuǎn)讓地下建筑、構(gòu)建物等附屬物而引起土地使用權(quán)發(fā)生變化，理應(yīng)向土地所在地區(qū)縣級別以上的人民政府土地行政主管部門提交土地變更登記申請書，以便由原本的土地登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)的變動(dòng)登記工作。

就此而言，土地所有權(quán)和使用權(quán)的變動(dòng)，從變更登記之日開始生效。

另外，如遇法定情形需對已使用的土地用途予以更改的，相關(guān)人員也必須持有相關(guān)批準(zhǔn)文書，并向土地所在地區(qū)縣級別以上的人民政府土地行政主管部門提交土地變更登記申請書，同樣由原土地登記機(jī)關(guān)依法展開變更登記工作。

所以，如果農(nóng)村集體土地使用權(quán)面臨更名需求的話，首先應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐姆抗芩f交申請，完成房屋所有權(quán)證書的變更手續(xù)，令其權(quán)屬歸屬于個(gè)人名下；

然后獲得變更后的房產(chǎn)證，即可前往鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所申辦土地使用權(quán)的變更登記。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。

土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

二、集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，需取得土地使用證，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。

《土地管理法》第十條

國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“集體土地使用證使用權(quán)人變更需履行哪些法律”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：頭條-集體土地使用證使用權(quán)人變更需履行哪些法律，集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎