一、強(qiáng)制拆除違建需要哪些程序?

在強(qiáng)制拆除違建的整個(gè)過程中，當(dāng)事人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯，行政機(jī)關(guān)應(yīng)認(rèn)真聽取并記錄當(dāng)事人的意見。如果當(dāng)事人提供了證據(jù)證明其建筑合法或有條件轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ńㄖ?，行政機(jī)關(guān)不應(yīng)強(qiáng)制拆除。此外，行政機(jī)關(guān)在執(zhí)行強(qiáng)制拆除任務(wù)時(shí)應(yīng)遵守法律規(guī)定，確保程序正當(dāng)性和合法性。強(qiáng)制拆除違建的程序通常包括以下幾個(gè)步驟：

發(fā)現(xiàn)違建：政府執(zhí)法機(jī)關(guān)在接到群眾舉報(bào)或自身發(fā)現(xiàn)違法事實(shí)后，應(yīng)立案并進(jìn)行調(diào)查。

立案審批：執(zhí)法機(jī)關(guān)需對(duì)是否需要進(jìn)行立案調(diào)查進(jìn)行審批，這是一個(gè)內(nèi)部程序。

調(diào)查取證：調(diào)查違建的相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，并詢問當(dāng)事人，制作詢問筆錄。

限期拆除決定：在調(diào)查完成后，執(zhí)法機(jī)關(guān)會(huì)制作限期拆除決定書，并要求當(dāng)事人限期拆除。如果當(dāng)事人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未拆除，將進(jìn)入下一個(gè)階段。

催告履行：在限拆期限屆滿后，若當(dāng)事人仍未自行拆除，執(zhí)法機(jī)關(guān)會(huì)發(fā)出催告書，明確拆除期限、方式以及當(dāng)事人享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

強(qiáng)制執(zhí)行決定：當(dāng)事人在催告書中指定的期限內(nèi)未履行拆除義務(wù)的情況下，執(zhí)法機(jī)關(guān)可作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。決定必須書面形式作出，并包含必要的事項(xiàng)。

公告：在強(qiáng)制執(zhí)行決定規(guī)定的期限內(nèi)，如果當(dāng)事人仍未拆除，且未在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)在社會(huì)上進(jìn)行公告，提醒公眾監(jiān)督。

實(shí)施強(qiáng)制拆除：在公告期滿后，如果當(dāng)事人仍未履行拆除義務(wù)，執(zhí)法機(jī)關(guān)方可依法實(shí)施強(qiáng)制拆除。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

二、租客能分到房東的拆遷款嗎?

不能。租客沒有房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，無權(quán)與房東分割拆遷款。征收拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋所有權(quán)人的，租客與征收拆遷行為不具有法律上的利害關(guān)系。

如果租客在被征收拆遷的房屋上有不可分割的重大添附，或者依法獨(dú)立在承租房屋開展經(jīng)營活動(dòng)，又或者是強(qiáng)制拆除房屋行為造成其物品損失的，租客可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償或者是賠償。租客不能分割房屋拆遷補(bǔ)償款，但是租客可以獲得搬遷費(fèi)。綜上所述，租客在特定情況下可能獲得拆遷款，但通常需要滿足一定的條件。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-強(qiáng)制拆除違建需要哪些程序，