一、北京購(gòu)房政策調(diào)整新規(guī)2021

2021北京購(gòu)房政策調(diào)整新規(guī)如下：

1、京籍家庭購(gòu)房。有已婚京籍家庭除通州外，無房的可購(gòu)買兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買1套。單身京籍家庭包括未婚、離異、喪偶家庭，在京無房的，可購(gòu)買1套住房。想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購(gòu)政策的前提下，如果滿足已有1套住房且落戶通州3年含以上的京籍家庭、已有1套住房或近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€(gè)稅的京籍家庭、京籍無房家庭條件之一，可在通州購(gòu)買一套住房；

2、非京籍家庭購(gòu)房。在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買1套住房。若想在通州區(qū)購(gòu)買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的要求；

3、港澳臺(tái)僑家庭購(gòu)房。在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購(gòu)買1套住房；

4、外籍家庭家庭購(gòu)房。持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購(gòu)買一套。

《商品房銷售管理辦法》第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、通州購(gòu)房資格2021新政策

最新購(gòu)房政策2021的新規(guī)定：

1、京籍家庭

已婚京籍家庭除通州外：無房的可購(gòu)買兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買1套。

單身京籍家庭包括未婚、離異、喪偶家庭：在京無房的，可購(gòu)買1套住房。

想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購(gòu)買一套住房。已有1套住房、落戶通州3年含以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€(gè)稅的京籍家庭；京籍無房家庭。

2、非京籍家庭

在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買1套住房。

若想在通州區(qū)購(gòu)買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

3、外籍家庭

持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購(gòu)買一套。

【法律法規(guī)】

《商品房銷售管理辦法》

第十六條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜

（十一）解決爭(zhēng)議的方法

（十二）違約責(zé)任

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。第十七條 商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。

三、裝地暖砸地面要樓下同意嗎

北京購(gòu)房新政策京籍已婚家庭北京只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房，在京家庭名下?lián)碛幸惶捉?jīng)濟(jì)適用房的，暫停在本市購(gòu)買住房。京籍家庭購(gòu)房條件如下：

1、已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購(gòu)買兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買1套；

2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭），在京無房的，可購(gòu)買1套住房；

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿足以下條件，可在通州購(gòu)買一套住房：已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€(gè)稅的京籍家庭。京籍無房家庭，

非京籍家庭購(gòu)房條件如下：

1、在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買1套住房；

2、若想在通州區(qū)購(gòu)買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的要求。

3、港澳臺(tái)僑家庭購(gòu)房條件是在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購(gòu)買1套住房。

4、外籍家庭購(gòu)房條件是持有工作類或記-者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購(gòu)買一套。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第二十六條 第二款 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)》

第二條 當(dāng)事人簽訂的預(yù)購(gòu)書、購(gòu)房意向書等協(xié)議已經(jīng)具備了擬購(gòu)房屋的基本狀況、價(jià)款數(shù)額、價(jià)款支付方式等合同主要內(nèi)容的，可以認(rèn)定為房屋買賣合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。

因可歸責(zé)于當(dāng)事人一方的原因致使房屋買賣合同未能訂立，預(yù)約協(xié)議約定有定金條款的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則，沒有約定定金條款，或者定金處罰數(shù)額不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此所受到的信賴?yán)鎿p失。守約方要求賠償合同履行的可得利益損失的，一般不予支持。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-北京購(gòu)房政策調(diào)整新規(guī)2021，