哪些房子屬于房改房，哪些房子該拆遷， 房改房是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。 1.按照成本價購買的公有住房，這類房子的購買價格主要由住房的征地和拆遷補償費、勘察
房改房是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
1.按照成本價購買的公有住房，這類房子的購買價格主要由住房的征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、管理費、貸款利息和稅金等因素構成。
2.按照標準價購買的公有住房，標準價是根據一定的計算公式，對房屋的成本價進行折扣后得出的價格。購買標準價房的職工擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。
一般來說，在房改政策實施范圍內，符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)職工購買的公有住房屬于房改房。但具體情況還需根據當地的房改政策和相關規(guī)定來確定。
一般來說，以下幾種房子可能會面臨拆遷：
1.位于城市規(guī)劃區(qū)內的危房。這些房屋因年久失修、結構損壞等原因，存在安全隱患，可能會對居民生命財產造成威脅，需要進行拆遷改造。
2.公共利益需要的房屋。比如為了建設交通基礎設施（如道路、橋梁、地鐵等）、公共服務設施（如學校、醫(yī)院、公園等）、保障性住房等而需要占用的房屋。
3.老舊小區(qū)的房屋。一些建成時間較早、基礎設施落后、居住環(huán)境差的老舊小區(qū)，為了提升城市形象和居民生活質量，可能會被納入拆遷范圍進行改造。
4.違法建設的房屋。未經合法審批手續(xù)建設的房屋，屬于違法建筑，會被依法拆除。
需要注意的是，具體哪些房子該拆遷，需要根據當地的城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃以及相關法律法規(guī)來確定。在拆遷過程中，政府會按照法定程序進行，并給予被拆遷人合理的補償。
一般來說，以下幾種房子需要交土地出讓金：
1.以劃撥方式取得土地使用權的房子。這類房子原本是通過政府無償劃撥給單位或個人使用的，未繳納土地出讓金。在后續(xù)進行轉讓、抵押等交易時，就需要補繳土地出讓金。
2.房改房。房改房是在住房制度改革過程中出售給職工的公有住房，其土地性質通常為劃撥，在上市交易時通常需要補交土地出讓金。
3.經濟適用房。經濟適用房在取得房產證一定年限后，若要上市交易，也需要按照規(guī)定繳納土地出讓金，將其性質轉變?yōu)樯唐贩俊?/p>
需要注意的是，具體是否需要繳納土地出讓金以及繳納的標準等，會因地區(qū)政策的不同而有所差異。在進行相關交易時，應及時了解當地的政策規(guī)定和辦理流程。
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內容投稿：齊濤鵬
內容審核：趙正群律師
來源：頭條-哪些房子需要交土地出讓金，哪些房子需要繳納土地稅
