一、不是違建，卻收到責(zé)令限期拆除，該怎么辦?

拆違=拆遷？不，拆違和拆遷是兩個(gè)完全不同的概念，就單從補(bǔ)償上來(lái)說(shuō)，拆違不一定有補(bǔ)償，但是有拆遷就一定有補(bǔ)償，這時(shí)候我們很多拆遷方就開(kāi)始“耍小聰明”了。打著拆違的名義來(lái)進(jìn)行拆遷，一紙責(zé)令限期拆除通知就把咱們被拆遷戶的房屋定義成了違建。

房屋拆遷過(guò)程中，王先生收到了一份責(zé)令限期自行拆除通知

王先生家位于湖北省某市，2007年家里買了套房子，在2015年時(shí)王先生所在區(qū)域要進(jìn)行城中村改造，王先生家的房屋也在征收范圍內(nèi)，征收方和王先生談了幾次補(bǔ)償問(wèn)題，最后都因補(bǔ)償原因不歡而散。

沒(méi)過(guò)多久，王先生便收到了《責(zé)令限期拆除通知書(shū)》，城管部門以城鄉(xiāng)規(guī)劃法為由，認(rèn)定王先生家的無(wú)證房屋，是違建。要求王先生限期拆除，否則就進(jìn)行強(qiáng)拆，奇怪的是有關(guān)征收部門卻同時(shí)拿出一份補(bǔ)償極低的補(bǔ)償協(xié)議，要求王先生抓緊簽字。

王先生通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)搜索找到愛(ài)土拆遷律師團(tuán)進(jìn)行咨詢，律師發(fā)現(xiàn)王先生的房屋是2007年建在宅基地上的，我國(guó)的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日起實(shí)施的，2008年1月1日之后建設(shè)的房屋都必須要獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

王先生的房屋卻比這個(gè)法條的誕生還要早上一年，根據(jù)法不溯及既往的原則，城管部門依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法認(rèn)定王先生的房屋屬違法建筑明顯存在錯(cuò)誤，王先生的房屋不是違建，可以爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償！

小心以拆違促拆遷，少補(bǔ)償或零補(bǔ)償！

根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。

作出責(zé)令限期拆除通知的前提是地上建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等確屬違建。王先生的房屋并不屬于違建，這份責(zé)令限期拆除通知書(shū)也不應(yīng)該送到王先生的手上的。

這里就是我們常見(jiàn)的征收方的套路了，為了壓低補(bǔ)償甚至不補(bǔ)償就用拆違這種惡劣的手段來(lái)進(jìn)行拆遷。

其實(shí)王先生的案子也不是個(gè)例，我們愛(ài)土拆遷律師團(tuán)接觸到非常多的被征收人，有的是因?yàn)?，鄰里關(guān)系好，一般和村長(zhǎng)打個(gè)招呼，只要是不在耕地里建房就行。

有的是因?yàn)樽孀孑呡叺睦险?，一代傳一代，傳下?lái)也就沒(méi)去在意是不是有證。最常見(jiàn)的還是王先生家的這種情況。房子只是沒(méi)有證，最后硬生生的被拆遷方說(shuō)成是違建。

拆遷方一面認(rèn)定我們被征收人的房屋是違建，責(zé)令被征收人限期自行拆除，否則予以強(qiáng)制拆除。一面拿個(gè)極低的補(bǔ)償協(xié)議來(lái)讓我們簽字，一邊還裝著非常善良的說(shuō)你只要簽字，我們就不會(huì)強(qiáng)拆，還會(huì)給你一些補(bǔ)償。

然而現(xiàn)實(shí)中很多的被征收人就著了道，一碰到這種情況就慌了神，也不管自己房子是不是違建，責(zé)令限期拆除通知是不是合法，補(bǔ)償是不是合理，唯恐房子被強(qiáng)拆了拿不到一分補(bǔ)償，就趕緊把先把字簽了。

收到責(zé)令限期拆除通知后，我們?cè)撛趺慈?yīng)對(duì)？

大家一定要知道無(wú)證房并不是違法建筑的代名詞，當(dāng)咱們被拆遷戶收到責(zé)令限期拆除通知的時(shí)候，一定要重視起來(lái)，不能拒絕簽收也不能放任不管。一定做好這幾件事，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

首先，確認(rèn)自己的無(wú)證房屋是否構(gòu)成違建。違法建筑一般包括以下幾種情形：

1、沒(méi)有申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)；

2、沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

3、雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑；

4、擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)為永久性的建筑。

退一步講，即使構(gòu)成違建，從違建的認(rèn)定到拆除也是必須履行法定程序的，并不是說(shuō)拆就立馬能拆掉的。

其次，根據(jù)《土地管理法》第八十三條規(guī)定可知，被拆遷人要在收到責(zé)令限期拆除通知之日起15日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟，通過(guò)法院來(lái)認(rèn)定房屋的合法性。我們被征收人如果收到責(zé)令限期拆除通知一定要抓住這15日的黃金時(shí)間，及時(shí)維權(quán)。

二、違建不通知直接拆除怎么辦

法律分析：違法建筑未經(jīng)法定程序直接被拆除時(shí)、當(dāng)事人不服拆除的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》 第四十四條 對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

三、違建多久后不能拆除

一、違建多久后不能拆除

1、違建多久后都能拆除。建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村哪些情況屬于違建

1、未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地前，擅自在農(nóng)用地上建造房屋的屬于違法建筑；

2、非本村村民或者非本村村辦企業(yè)沒(méi)有辦理國(guó)家征地手續(xù)，在農(nóng)村建設(shè)用地上建造房屋的屬于違法建筑。

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