一、劃撥土地有必要改成出讓土地嗎

劃撥土地和出讓土地在性質、使用限制等方面存在差異。

劃撥土地通常是由國家無償劃撥給特定單位或個人使用，使用過程中限制較多，如不得擅自轉讓、出租、抵押等。而出讓土地是通過出讓方式獲得，土地使用者需支付土地出讓金，獲得更充分的土地使用權，可依法進行轉讓、出租、抵押等處分行為。

是否有必要將劃撥土地改成出讓土地，需綜合多方面因素考慮。如果用地單位或個人有轉讓、抵押等需求，出讓土地更具優(yōu)勢，能更好地實現(xiàn)土地的經(jīng)濟價值。但改造成出讓土地需承擔一定的費用，包括土地出讓金等。同時，還需考慮當?shù)氐耐恋卣?、?guī)劃等因素。如果不符合相關政策要求或規(guī)劃限制，也無法進行改造。總之，要根據(jù)具體情況權衡利弊后再做決定。

二、劃撥土地是永久產(chǎn)權嗎

劃撥土地不是永久產(chǎn)權。劃撥土地是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。

一般來說，劃撥土地的使用期限沒有明確規(guī)定，但并非永久。根據(jù)相關法律法規(guī)和政策，劃撥土地的使用受到一定限制，如不得擅自轉讓、出租、抵押等。在某些情況下，如改變土地用途等，可能需要辦理相關手續(xù)并補繳土地出讓金等費用。

此外，不同地區(qū)對于劃撥土地的管理和規(guī)定可能會有所差異。如果對特定劃撥土地的產(chǎn)權和使用期限等問題有疑問，建議咨詢當?shù)氐耐恋毓芾聿块T或專業(yè)律師，以獲取準確的法律意見和指導。

三、劃撥土地與出讓土地區(qū)別

劃撥土地與出讓土地主要有以下區(qū)別：

1.取得方式不同：劃撥土地是通過行政劃撥方式取得，無需繳納土地出讓金；出讓土地則是通過出讓方式取得，需向國家繳納土地出讓金。

2.土地使用年限不同：劃撥土地一般沒有明確的使用年限規(guī)定；出讓土地有固定的使用年限，如住宅用地70年、工業(yè)用地50年等。

3.權利限制不同：劃撥土地的轉讓、出租、抵押等受限較多，需經(jīng)批準；出讓土地在符合規(guī)定條件下可自由轉讓、出租、抵押等。

4.交易價格不同：劃撥土地的交易價格通常低于出讓土地，因為出讓土地包含了土地出讓金等成本。

5.用途限制不同：有些劃撥土地有特定的用途限制，不得隨意改變；出讓土地用途相對較靈活，但需符合規(guī)劃。

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內容投稿：安安亮

內容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-劃撥土地與出讓土地區(qū)別，劃撥土地與出讓土地哪個好