一、宅基地使用權(quán)人屬于個人嗎

依據(jù)我國的法律法規(guī)，宅基地歸屬于集體財產(chǎn)。

擁有宅基地使用權(quán)者，依循相關(guān)法律規(guī)定，具有對集體所有土地的占有及使用權(quán)益，并享有權(quán)利在土地上興建住宅以及其配套設(shè)施。

根據(jù)我國《憲法》的明確規(guī)定，宅基地作為集體所有的土地，并不屬于國家所有。

而城市中的土地則屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除非有法律明文規(guī)定屬于國家所有外，其余均屬于集體所有；同樣，宅基地與自留地、自留山等，亦歸屬集體所有。

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

二、宅基地的評估標(biāo)準(zhǔn)有什么

依照規(guī)定，宅基地評估的關(guān)鍵因素是使用權(quán)價值，它涵蓋了土地取得費、土地開發(fā)費、利息、利潤以及增值收益等多種構(gòu)成部分。

在實際評估過程中，我們采用分步逼近法來核算農(nóng)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地所需的成本、土地開發(fā)成本、稅費及資金成本等多個要素，從而精確計算宅基地使用權(quán)的價值。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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