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一、拆遷按人口分的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有

拆遷按人口分的產(chǎn)權(quán)一般歸參與拆遷安置人口共同所有。1. 在拆遷安置過程中，根據(jù)人口因素進(jìn)行分配的產(chǎn)權(quán)，是基于對(duì)參與拆遷家庭中各成員的權(quán)益保障。這些人口在拆遷范圍內(nèi)，對(duì)原有的房屋等財(cái)產(chǎn)享有一定的權(quán)益，拆遷后通過按人口分配的方式給予相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償。2. 這種產(chǎn)權(quán)通常是以共同共有的形式存在，即參與分配的人口對(duì)該產(chǎn)權(quán)享有平等的權(quán)利，在處置該產(chǎn)權(quán)時(shí)，需要全體共有人一致同意。3. 若出現(xiàn)部分共有人私自處分產(chǎn)權(quán)的情況，其他共有人有權(quán)要求確認(rèn)處分行為無(wú)效，并維護(hù)自身的合法權(quán)益?？傊?，按人口分的拆遷產(chǎn)權(quán)歸參與拆遷的人口共同所有，以保障各方的合法權(quán)益。

二、拆遷的房子可以辦房產(chǎn)證嗎

一般情況下，拆遷的房子可以辦理房產(chǎn)證。拆遷后新建的房屋符合相關(guān)建設(shè)規(guī)劃和手續(xù)要求的，是可以辦理房產(chǎn)證的。1. 通常在拆遷安置過程中，會(huì)有相應(yīng)的安置協(xié)議或規(guī)劃文件，明確安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬等事宜。如果安置房屋的建設(shè)符合規(guī)定，辦理房產(chǎn)證的條件就已具備。2. 申請(qǐng)人需攜帶相關(guān)的拆遷安置證明、身份證明、土地使用證明等材料，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門提出申請(qǐng)。登記部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，如符合規(guī)定，將予以辦理房產(chǎn)證。3. 但如果拆遷過程中存在違規(guī)行為，如未按規(guī)劃建設(shè)等，可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證，需先解決相關(guān)問題后才能辦理。

三、房屋拆遷協(xié)議怎樣簽

1. 明確協(xié)議雙方：確認(rèn)拆遷方與被拆遷方的身份信息，包括姓名、聯(lián)系方式、地址等，確保協(xié)議主體的準(zhǔn)確性。

2. 約定拆遷范圍：詳細(xì)描述被拆遷房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，避免后期出現(xiàn)糾紛。

3. 補(bǔ)償條款：明確補(bǔ)償方式（如貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）、補(bǔ)償金額、支付時(shí)間等。對(duì)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，要約定調(diào)換房屋的位置、面積、交付時(shí)間等。

4. 搬遷與過渡：規(guī)定搬遷時(shí)間、搬遷方式以及過渡期限、過渡費(fèi)用等。明確雙方在搬遷過程中的責(zé)任和義務(wù)。

5. 違約責(zé)任：約定雙方在協(xié)議履行過程中如出現(xiàn)違約行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如違約金的數(shù)額、賠償方式等，以保障雙方的合法權(quán)益。

6. 爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以及爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和程序。

7. 協(xié)議生效條款：規(guī)定協(xié)議的生效條件和時(shí)間，確保協(xié)議的合法性和有效性。

在簽訂房屋拆遷協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，確保自身權(quán)益得到保障。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容投稿：湛安

內(nèi)容審核：劉超律師

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