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一、沒蓋房的宅基地拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算

沒蓋房的宅基地拆遷補(bǔ)償通常包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)一般按照該宅基地被征收前三年平均年產(chǎn)值的倍數(shù)進(jìn)行計(jì)算，具體倍數(shù)由各地規(guī)定。安置補(bǔ)助費(fèi)則根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，通常為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的倍數(shù)，同樣各地有不同標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，按照實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償，如未蓋房但有其他附屬設(shè)施等，會(huì)根據(jù)其價(jià)值等因素確定補(bǔ)償金額。

總之，沒蓋房的宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算涉及多個(gè)方面，各地在具體實(shí)施中會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

二、農(nóng)村拆遷是按人口還是面積賠

農(nóng)村拆遷的賠償方式通常有按人口和按面積兩種。

按人口賠償主要是根據(jù)被拆遷農(nóng)戶的家庭人口數(shù)量來確定賠償金額，一般是每人給予一定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，人口多則獲得的賠償相對(duì)較多。這種方式較為注重對(duì)農(nóng)戶家庭人口數(shù)量的考量，能在一定程度上保障農(nóng)戶的基本居住權(quán)益。

按面積賠償則是以被拆遷房屋的實(shí)際建筑面積為依據(jù)進(jìn)行賠償，按照每平方米的固定價(jià)格計(jì)算賠償款。此方式主要聚焦于房屋的物理面積，能直接反映房屋的價(jià)值。

在實(shí)際的農(nóng)村拆遷過程中，具體采用哪種賠償方式，往往由當(dāng)?shù)氐牟疬w政策以及具體情況來決定。有些地方可能會(huì)綜合考慮人口和面積等因素，制定出相應(yīng)的混合賠償方案。

三、拆遷協(xié)議簽了可以推翻嗎

一般情況下，拆遷協(xié)議簽訂后較難直接推翻。但在某些特定情形下是可以的。如果拆遷協(xié)議存在重大誤解，比如對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、面積等重要內(nèi)容存在誤解，且這種誤解是由于對(duì)方的欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段導(dǎo)致的，那么當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)撤銷該協(xié)議?；蛘邊f(xié)議內(nèi)容明顯違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如未依法給予合理補(bǔ)償?shù)龋部赡軐?dǎo)致協(xié)議無效，從而可以推翻。但需要注意的是，推翻拆遷協(xié)議需要有充分的證據(jù)證明存在上述可撤銷或無效的情形，并且要通過合法的法律程序來進(jìn)行。

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內(nèi)容投稿：施諾然

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-拆遷協(xié)議簽了可以推翻嗎，拆遷協(xié)議簽了可以推翻嗎有效嗎