一、土地使用權(quán)出讓合同的訂立原則有什么

1、土地使用權(quán)出讓合同的訂立原則有平等原則、自愿原則、有償原則。土地使用權(quán)可以采取掛牌、協(xié)議、招標(biāo)和拍賣的方式出讓，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

2、法律依據(jù)：

(1)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條，土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

(2)第十一條，土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。

二、商品房土地使用年限到期后怎么辦

關(guān)于商品房的使用年限，大家不用擔(dān)心，年限到期后，可以續(xù)期。法律規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政的規(guī)定辦理?！?/p>

所以說，商品房在土地使用年期期滿了之后，也無需擔(dān)心會被掃地出門無家可歸。大家是可以對土地進(jìn)行一個續(xù)租的，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-土地使用權(quán)出讓合同的訂立原則有什么，