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一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需履行哪些法律程序

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓因土地性質(zhì)不同程序有別。以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：

首先，轉(zhuǎn)讓雙方需簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括轉(zhuǎn)讓價款、交付時間等關(guān)鍵內(nèi)容。

其次，轉(zhuǎn)讓方需完成開發(fā)投資總額的一定比例，通常為25%以上，以保證土地開發(fā)的持續(xù)性。

之后，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出申請，提交轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)證書等相關(guān)材料。

土地管理部門進(jìn)行審核，審核通過后辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，更換土地使用權(quán)證書。

若為劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，除上述程序外，還需先經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，獲得批準(zhǔn)后，可能需補(bǔ)繳土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，方可進(jìn)行后續(xù)轉(zhuǎn)讓流程。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些法定程序

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法定程序如下：

1.申請：轉(zhuǎn)讓方與受讓方持相關(guān)證明材料，如土地權(quán)屬證書、轉(zhuǎn)讓合同等，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出轉(zhuǎn)讓申請。

2.受理與審查：主管部門收到申請后進(jìn)行受理，對提交的材料進(jìn)行形式和實(shí)質(zhì)審查，核實(shí)轉(zhuǎn)讓的合法性、土地用途等相關(guān)情況。

3.地價評估：若有需要，會進(jìn)行地價評估，以確定合理的轉(zhuǎn)讓價格，防止國有資產(chǎn)流失等問題。

4.審批：經(jīng)審查符合條件的，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

5.簽訂轉(zhuǎn)讓合同：獲批準(zhǔn)后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方正式簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、交付時間等內(nèi)容。

6.登記：雙方持合同等材料到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)新的土地權(quán)屬證書。

在探討土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否合法這一問題時，其實(shí)還有諸多關(guān)聯(lián)要點(diǎn)值得關(guān)注。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法與否，不僅涉及合同本身的條款是否符合法律規(guī)定，還關(guān)乎轉(zhuǎn)讓的土地性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利權(quán)限等方面。比如劃撥土地的轉(zhuǎn)讓與出讓土地的轉(zhuǎn)讓在合法性判定上存在不同標(biāo)準(zhǔn)。而且，合同履行過程中的變更、解除等情況，也會對其合法性產(chǎn)生影響。倘若您對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法性的判定依據(jù)、后續(xù)履行風(fēng)險等問題存在疑問，不要糾結(jié)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為您詳細(xì)解答。

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否合法

要判斷土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否合法，那可得綜合考慮好多方面。咱得先瞧瞧轉(zhuǎn)讓方，得確定他有沒有合法的土地使用權(quán)，得看看他的權(quán)屬證書完不完整。這就好比一個人的身份證得是真的、齊全的，不然咋能證明他有權(quán)轉(zhuǎn)讓土地。

然后，還得審查轉(zhuǎn)讓這事兒是不是符合法律法規(guī)規(guī)定的條件和程序，就像過馬路得看紅綠燈一樣，得經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)才行。要是沒經(jīng)過批準(zhǔn)就擅自轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，那可就不行。

再者，轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容得完整、明確，像土地的位置得說得清清楚楚，面積得準(zhǔn)確無誤，用途得明明白白，轉(zhuǎn)讓價格得合理，付款方式得合理方便，交付時間也得定好。這些重要條款都得寫得明明白白的，不然到時候容易扯皮。

要是合同里有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況，比如前面說的未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓，或者是以欺詐、脅迫等手段簽訂的合同，那這合同肯定就不合法。

所以，你要是能給我提供更具體的關(guān)于這份合同的情況就好了，比如土地是什么性質(zhì)的，轉(zhuǎn)讓方和受讓方都是啥身份之類的，這樣我就能給出更準(zhǔn)確的判斷。

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內(nèi)容投稿：方皓煜

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否合法，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議