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一、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地使用期限為多少年

以劃撥方式取得土地使用權(quán)，通常沒(méi)有明確固定的使用期限。

劃撥土地是經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

相較于出讓土地有明確的使用年限規(guī)定，劃撥土地主要用于特定的公共利益項(xiàng)目，如國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地等。這些用地的性質(zhì)決定了其使用期限根據(jù)公共利益的需求和項(xiàng)目實(shí)際情況而定，一般不存在因期限屆滿(mǎn)而自然終止的情況。

不過(guò)，當(dāng)出現(xiàn)特定情形，如因城市建設(shè)發(fā)展需要收回土地，或土地使用者不再符合劃撥用地條件等，政府有權(quán)依法收回劃撥土地使用權(quán)。

二、公司名下的土地可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人嗎

公司名下的土地可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，但需要滿(mǎn)足一定條件并遵循法定程序。

條件方面，土地性質(zhì)是關(guān)鍵。如果是出讓土地，公司通常有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓。但若是劃撥土地，需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，且要補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用后，才能夠轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓程序上，首先公司與個(gè)人要簽訂書(shū)面的土地轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括土地位置、面積、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等具體條款。其次，需準(zhǔn)備相關(guān)材料，一般包含公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、土地使用權(quán)證書(shū)、轉(zhuǎn)讓合同等，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。土地管理部門(mén)會(huì)對(duì)轉(zhuǎn)讓的合法性、材料完整性等進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至個(gè)人名下。

總之，公司名下土地轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，要確保符合土地性質(zhì)規(guī)定，嚴(yán)格依照法定程序操作，以保障轉(zhuǎn)讓行為合法有效。

三、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)有哪些

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)常見(jiàn)于以下幾種情況：

1.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。例如政府辦公場(chǎng)所、軍事基地等建設(shè)用地，基于其公共服務(wù)和國(guó)防安全的特殊性質(zhì)，通常采用劃撥方式供地，以保障國(guó)家職能的正常履行。

2.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。像城市中的道路、橋梁、污水處理設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施，以及學(xué)校、醫(yī)院、圖書(shū)館等公益事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，旨在滿(mǎn)足社會(huì)公眾需求、提升公共服務(wù)水平，一般通過(guò)劃撥獲取土地使用權(quán)，以降低建設(shè)成本，更好地服務(wù)社會(huì)。

3.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。如大型水電站、鐵路干線、大型水利樞紐等工程，因?qū)?guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和戰(zhàn)略布局具有重要意義，為推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，多采用劃撥方式提供土地。

4.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。這是兜底條款，依據(jù)具體法律法規(guī)規(guī)定，某些特殊性質(zhì)的項(xiàng)目用地也可經(jīng)批準(zhǔn)以劃撥方式取得土地使用權(quán)。

需注意，以劃撥方式取得土地使用權(quán)通常沒(méi)有使用期限限制，但轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等需經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并按規(guī)定辦理手續(xù)。

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內(nèi)容投稿：彭宇

內(nèi)容審核：吳海麗律師

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