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● 圣運(yùn)推薦：非農(nóng)民集體所有的土地是否可以承包出去，購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)土地使用權(quán)的問題:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、非農(nóng)民集體所有的土地是否可以承包出去

非農(nóng)民集體所有的土地能否承包出去，需視具體情況而定。

如果是國有土地，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，國家可以將國有土地確定給單位或者個(gè)人使用、承包經(jīng)營。通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式，也可以將荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包。

對(duì)于其他非農(nóng)民集體所有但不屬于國有性質(zhì)的土地，比如私人合法擁有的土地，在符合法律規(guī)定和土地用途管制要求的前提下，土地權(quán)利人有權(quán)依法自主決定是否對(duì)外承包以及承包的相關(guān)事宜，但不得擅自改變土地的性質(zhì)和用途。

總之，非農(nóng)民集體所有的土地在滿足相應(yīng)法律規(guī)定、符合土地用途、履行必要程序等條件下，可以承包出去。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)土地使用權(quán)的問題

小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)存在諸多復(fù)雜情況與法律風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房所占用土地多為集體土地，如農(nóng)村宅基地或集體建設(shè)用地。這類土地的所有權(quán)歸集體，其使用權(quán)流轉(zhuǎn)有著嚴(yán)格限制。

從法律規(guī)定來看，集體土地使用權(quán)原則上只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買小產(chǎn)權(quán)房，無法取得合法土地使用權(quán)。因?yàn)楦淖兗w土地的性質(zhì)和用途，需經(jīng)過法定的征收等一系列審批程序，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)往往未履行這些程序。

購買小產(chǎn)權(quán)房后，購房者無法獲得國家頒發(fā)的土地使用證，難以保障自身權(quán)益。遇到土地征收、拆遷等情況，由于沒有合法土地權(quán)益，可能無法得到足額補(bǔ)償，甚至可能面臨房屋被認(rèn)定為違法建筑而被拆除且得不到補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房因土地性質(zhì)問題，不能像商品房那樣自由上市交易、抵押融資等，后續(xù)處置存在極大限制。總之，購買小產(chǎn)權(quán)房在土地使用權(quán)方面面臨諸多法律障礙和風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)謹(jǐn)慎抉擇。

三、住宅70年土地使用權(quán)到期怎么辦

根據(jù)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這是為了保障居民對(duì)房屋持續(xù)穩(wěn)定的權(quán)益。

具體操作流程雖尚無全國統(tǒng)一明確規(guī)范，但大致方向是：通常由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期申請(qǐng)，繳納相關(guān)費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)目前法律無統(tǒng)一規(guī)定，可能綜合土地價(jià)值、使用情況等多因素確定。部分地區(qū)可能有相應(yīng)政策先行探索實(shí)踐。

從法理層面看，自動(dòng)續(xù)期旨在維護(hù)民眾居住權(quán)益穩(wěn)定，避免因土地使用權(quán)到期導(dǎo)致房屋權(quán)益受影響。不過，實(shí)際續(xù)期過程中可能涉及土地規(guī)劃調(diào)整、公共利益需求等復(fù)雜情況。若遇此類問題，應(yīng)按照法定程序，在保障業(yè)主合法權(quán)益基礎(chǔ)上，遵循城市整體規(guī)劃和公共利益要求妥善處理。業(yè)主可通過合法途徑，如向相關(guān)部門咨詢、尋求法律幫助等，維護(hù)自身在土地使用權(quán)續(xù)期方面的權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：葛莉藝

內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-住宅70年土地使用權(quán)到期怎么辦，住宅土地70年產(chǎn)權(quán)到期后發(fā)生什么