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一、土地使用權(quán)的人死了歸誰(shuí)所有

土地使用權(quán)在權(quán)利人死亡后的歸屬，需根據(jù)土地性質(zhì)及相關(guān)法律規(guī)定來(lái)確定：

-若是國(guó)有土地使用權(quán)，以出讓方式取得的，其土地使用權(quán)可依法繼承。繼承人需到相關(guān)部門辦理變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至自己名下。比如城市居民通過(guò)出讓取得的住宅建設(shè)用地使用權(quán)，在權(quán)利人死亡后，由其繼承人繼承。

-若是集體土地使用權(quán)，情況則有所不同。對(duì)于宅基地使用權(quán)，通常由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有，當(dāng)宅基地使用權(quán)人死亡時(shí)，若其家庭成員符合宅基地申請(qǐng)條件，可繼續(xù)使用該宅基地；若不符合條件，宅基地將由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。而對(duì)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在承包期內(nèi)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。

總之，土地使用權(quán)在權(quán)利人死亡后的歸屬不能一概而論，要依據(jù)具體的土地性質(zhì)和相關(guān)法律規(guī)定來(lái)判定。

二、土地使用權(quán)的人死了歸誰(shuí)管

土地使用權(quán)人死亡后，其土地使用權(quán)的歸屬需根據(jù)不同情況確定：

一是若為國(guó)有土地使用權(quán)，比如通過(guò)出讓等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。若土地使用權(quán)人有遺囑，按遺囑指定的繼承人繼承該土地使用權(quán)；若無(wú)遺囑，則按照法定繼承順序，由其配偶、子女、父母等法定繼承人繼承。繼承人需依法辦理相關(guān)的變更登記手續(xù)。

二是若為農(nóng)村集體土地使用權(quán)，例如宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)具有一定的身份屬性，通常由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有。當(dāng)宅基地使用權(quán)人死亡時(shí)，其宅基地上的房屋可由繼承人繼承，基于“地隨房走”原則，繼承人在繼承房屋的同時(shí)可繼續(xù)使用相應(yīng)的宅基地。但如果繼承人不符合宅基地申請(qǐng)條件，且房屋滅失后，集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)收回宅基地。

總之，土地使用權(quán)人死亡后，其土地使用權(quán)的歸屬要依據(jù)土地性質(zhì)及相關(guān)法律規(guī)定來(lái)確定。

三、土地使用權(quán)的續(xù)期是怎么規(guī)定的

1.首先，你得明白，土地使用權(quán)總有期限嘛！當(dāng)這個(gè)期限到了之后，你就有權(quán)向有關(guān)部門提出續(xù)約請(qǐng)求哈。

然后呢，記住，按照我們土地法第二章的條款，這個(gè)重新確立合約和繳納土地使用權(quán)出讓金的手續(xù)是一環(huán)扣一環(huán)，千萬(wàn)別漏了哪步喲。

同時(shí)，也要記得去辦個(gè)登記，這樣才能確保把土地使用權(quán)牢牢掌握在自己手中吶。

2.接下來(lái)就是關(guān)鍵環(huán)節(jié)！你得去找當(dāng)?shù)氐膰?guó)土相關(guān)部門提交續(xù)期申請(qǐng)。

對(duì)，就是那里，順著這條路走過(guò)去就對(duì)了。

具體要交多少，那就要先經(jīng)過(guò)一家叫做地評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)估算。

確認(rèn)好費(fèi)用后，就可以安心等待結(jié)果。

3.還有一條特別注意滴小細(xì)節(jié)，那就是關(guān)于住宅用地到期后的處理方式。

據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，這種土地使用權(quán)期滿以后，如果你不主動(dòng)申請(qǐng)或者申請(qǐng)沒能通過(guò)的話，那么國(guó)家可是有權(quán)無(wú)償收回這塊土地以及你家房子的所有權(quán)利啊。

所以說(shuō)，無(wú)論何時(shí)何地，保護(hù)自己權(quán)益才是王道！

4.至于其他類型的土地使用權(quán)到期后怎么辦？這個(gè)問題我們也不好回答呀，畢竟國(guó)家的政策總是瞬息萬(wàn)變呢。

但是既然社會(huì)關(guān)注度高，相信政策也會(huì)越來(lái)越完善的。

咱們的《民法典》馬上就要在今年的10月1號(hào)開始正式實(shí)施，說(shuō)不定那時(shí)就能看到相關(guān)配套措施出臺(tái)嘍，大家都在翹首以待呢。

5.至于地產(chǎn)到期以后該怎么處理呢，這個(gè)問題我們也只能拭目以待咯，希望早日能有明確的答案吧。

總之，大家還是要遵守現(xiàn)行的法律法規(guī)，一旦商業(yè)用地到期，只要那個(gè)時(shí)候的規(guī)劃不發(fā)生變化，應(yīng)該是能夠跟國(guó)土主管部門續(xù)簽土地使用合同的，然后再交足相應(yīng)的土地出讓金，你就可以繼續(xù)用這塊地。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條

土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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內(nèi)容投稿：蕭黛黛

內(nèi)容審核：李軒教授

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