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一、集體土地使用權(quán)買賣合法嗎

集體土地使用權(quán)買賣在多數(shù)情況下是不合法的，但存在一些特殊合法情形。

一方面，一般情況下不合法。集體土地歸集體所有，其使用權(quán)的流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，集體土地不得隨意買賣用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。如果擅自買賣集體土地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)等行為，可能會(huì)被認(rèn)定為違法行為，相關(guān)合同可能會(huì)被判定無效，相關(guān)部門還可能會(huì)對(duì)買賣雙方進(jìn)行處罰，涉及非法占用土地等情況時(shí)，還可能面臨土地被收回等后果。

另一方面，存在合法的特殊情形。例如，在符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的；或者在農(nóng)村集體內(nèi)部，符合條件的宅基地使用權(quán)在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的流轉(zhuǎn)等，在這些特定情形下，集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是被允許的。

總之，集體土地使用權(quán)買賣是否合法需根據(jù)具體情況判斷。

二、集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

集體土地使用權(quán)在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓。具體情況如下：

一是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，這種情況下集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。

二是集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地在符合規(guī)劃、依法登記，并經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者村民代表同意的前提下，其土地使用權(quán)可以通過出讓、出租、入股等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

不過，集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓存在諸多限制。比如，轉(zhuǎn)讓不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，若要改變土地用途，需依法辦理審批手續(xù)。同時(shí)，集體土地使用權(quán)的受讓方通常需為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，若向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓，須符合法定條件和程序?？傊?，集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓要嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的規(guī)定，以保障土地資源的合理利用和集體及成員的合法權(quán)益。

三、集體土地使用權(quán)入股和聯(lián)營(yíng)的區(qū)別

集體土地使用權(quán)入股和聯(lián)營(yíng)存在多方面區(qū)別：

其一，概念不同。集體土地使用權(quán)入股是指土地使用者將集體土地使用權(quán)作為股權(quán)投入企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織，參與經(jīng)營(yíng)并按股權(quán)分享收益、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。而聯(lián)營(yíng)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)、事業(yè)單位或其他經(jīng)濟(jì)組織，為達(dá)到共同的經(jīng)濟(jì)目的，共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，集體土地使用權(quán)可作為聯(lián)營(yíng)的出資方式之一。

其二，權(quán)利與責(zé)任關(guān)系不同。入股后，土地使用者主要通過股權(quán)行使權(quán)利、參與決策和分配，責(zé)任以出資額為限。在聯(lián)營(yíng)中，各方對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理有更直接的參與權(quán)和決策權(quán)，對(duì)聯(lián)營(yíng)產(chǎn)生的債務(wù)等承擔(dān)連帶責(zé)任或按約定承擔(dān)責(zé)任。

其三，收益分配方式不同。入股的收益分配主要依據(jù)股權(quán)比例，而聯(lián)營(yíng)的收益分配通常根據(jù)聯(lián)營(yíng)各方的約定，可能綜合考慮出資比例、經(jīng)營(yíng)貢獻(xiàn)等多種因素。

總之，二者在概念、權(quán)利責(zé)任關(guān)系及收益分配等方面均有差異，實(shí)踐中應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的合作方式。

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內(nèi)容投稿：尤諾晨

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-集體土地使用權(quán)入股和聯(lián)營(yíng)的區(qū)別，集體土地使用權(quán)入股企業(yè)條件