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一、土地使用權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人是不是同一個(gè)人

土地使用權(quán)并不等同于房屋所有權(quán)。對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，他們往往對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)存在諸多誤解，將房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)的界限模糊不清。事實(shí)上，“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)全然不同的概念，前者代表國(guó)家向相關(guān)單位或個(gè)人出讓使用權(quán)限；后者則意味著對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。換句話說(shuō)，我們常說(shuō)的“房地產(chǎn)使用權(quán)”實(shí)際上僅涉及到土地使用權(quán)部分。

房屋產(chǎn)權(quán)的持有者不僅享有該房屋的所有權(quán)，同時(shí)亦擁有其對(duì)應(yīng)土地的國(guó)有土地使用權(quán)。在實(shí)際情況中，即便是房屋產(chǎn)權(quán)到期后，只要房屋依然存在，那么它仍然屬于您所有，但需要額外繳納相應(yīng)的土地稅費(fèi)。

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是指房屋所占用的土地的使用權(quán)年限，而并非直接反映出房屋所有權(quán)本身的有效期長(zhǎng)短。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)政策，主城區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地歸國(guó)家所有，個(gè)人及企業(yè)可通過(guò)付費(fèi)方式獲取并進(jìn)行使用權(quán)的買賣或轉(zhuǎn)讓。

二、土地使用權(quán)的續(xù)期是怎么規(guī)定的

1.首先，你得明白，土地使用權(quán)總有期限嘛！當(dāng)這個(gè)期限到了之后，你就有權(quán)向有關(guān)部門提出續(xù)約請(qǐng)求哈。

然后呢，記住，按照我們土地法第二章的條款，這個(gè)重新確立合約和繳納土地使用權(quán)出讓金的手續(xù)是一環(huán)扣一環(huán)，千萬(wàn)別漏了哪步喲。

同時(shí)，也要記得去辦個(gè)登記，這樣才能確保把土地使用權(quán)牢牢掌握在自己手中吶。

2.接下來(lái)就是關(guān)鍵環(huán)節(jié)！你得去找當(dāng)?shù)氐膰?guó)土相關(guān)部門提交續(xù)期申請(qǐng)。

對(duì)，就是那里，順著這條路走過(guò)去就對(duì)了。

具體要交多少，那就要先經(jīng)過(guò)一家叫做地評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)估算。

確認(rèn)好費(fèi)用后，就可以安心等待結(jié)果。

3.還有一條特別注意滴小細(xì)節(jié)，那就是關(guān)于住宅用地到期后的處理方式。

據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，這種土地使用權(quán)期滿以后，如果你不主動(dòng)申請(qǐng)或者申請(qǐng)沒(méi)能通過(guò)的話，那么國(guó)家可是有權(quán)無(wú)償收回這塊土地以及你家房子的所有權(quán)利啊。

所以說(shuō)，無(wú)論何時(shí)何地，保護(hù)自己權(quán)益才是王道！

4.至于其他類型的土地使用權(quán)到期后怎么辦？這個(gè)問(wèn)題我們也不好回答呀，畢竟國(guó)家的政策總是瞬息萬(wàn)變呢。

但是既然社會(huì)關(guān)注度高，相信政策也會(huì)越來(lái)越完善的。

咱們的《民法典》馬上就要在今年的10月1號(hào)開(kāi)始正式實(shí)施，說(shuō)不定那時(shí)就能看到相關(guān)配套措施出臺(tái)嘍，大家都在翹首以待呢。

5.至于地產(chǎn)到期以后該怎么處理呢，這個(gè)問(wèn)題我們也只能拭目以待咯，希望早日能有明確的答案吧。

總之，大家還是要遵守現(xiàn)行的法律法規(guī)，一旦商業(yè)用地到期，只要那個(gè)時(shí)候的規(guī)劃不發(fā)生變化，應(yīng)該是能夠跟國(guó)土主管部門續(xù)簽土地使用合同的，然后再交足相應(yīng)的土地出讓金，你就可以繼續(xù)用這塊地。

三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別

土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)存在多方面區(qū)別：

一是權(quán)利性質(zhì)不同。土地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，是使用者依法對(duì)國(guó)有土地或集體土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利，有一定使用期限限制；房屋所有權(quán)是一種完全物權(quán)，權(quán)利人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的全面權(quán)利，無(wú)期限限制。

二是權(quán)利客體不同。土地使用權(quán)的客體是土地，包括城市土地、農(nóng)村土地等；房屋所有權(quán)的客體是房屋，即人們用于居住、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等的建筑物。

三是取得方式不同。土地使用權(quán)的取得方式包括出讓、劃撥、租賃等；房屋所有權(quán)主要通過(guò)建造、購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得。

四是權(quán)利行使受限程度不同。土地使用權(quán)的行使需遵循土地用途管制等諸多規(guī)劃和限制；房屋所有權(quán)雖也受一定限制，但相對(duì)來(lái)說(shuō)，在合法范圍內(nèi)權(quán)利人對(duì)房屋的處分等權(quán)利更為自由。

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