出讓土地轉(zhuǎn)讓條件有哪些

在辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，首先要知道哪些土地能轉(zhuǎn)讓而哪些不能轉(zhuǎn)讓。

土地使用權(quán)方式?jīng)Q定了轉(zhuǎn)讓條件有所不同，以出讓方式取得的土地使用權(quán)。要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用

權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設(shè)的，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴(yán)格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發(fā)建設(shè)的順利實(shí)施。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)。

對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外，對準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;第二種是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。是經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即用于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟(jì)適用住房采取行政劃撥的方式進(jìn)行，因此，經(jīng)濟(jì)適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，也可以不補(bǔ)辦出讓手續(xù)。

土地轉(zhuǎn)讓程序有什么樣的程序

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

2、審查

接到申請后，辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。

3、現(xiàn)場勘察

現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四鄰、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。

4、地價評估，并提供報告書

審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買;價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。

5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表

認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。

6、審批

審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

7、交納有關(guān)稅費(fèi)

8、登記編號

審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。

9、土地使用權(quán)變更登記

如果您還有疑惑，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢，歡迎您進(jìn)行咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●出讓土地的法律規(guī)定

●出讓土地轉(zhuǎn)讓條件有哪些規(guī)定

●出讓土地轉(zhuǎn)讓的條件

●出讓土地轉(zhuǎn)讓條件有哪些內(nèi)容

●出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件有哪些

●出讓土地轉(zhuǎn)讓需要交什么費(fèi)用

●出讓土地轉(zhuǎn)讓價格的規(guī)定

●出讓土地轉(zhuǎn)讓條件有哪些規(guī)定

●出讓土地交易程序

●出讓土地的流程順序

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物?用于出租的土地使用權(quán)的條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定?土地轉(zhuǎn)讓的限制條件有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●個人出租土地需要交土地使用稅嗎?個人出租土地使用權(quán)要具備哪些條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●工業(yè)土地轉(zhuǎn)讓的條件?工業(yè)土地轉(zhuǎn)讓流程：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)土地確權(quán)程序?企業(yè)土地使用權(quán)確認(rèn)必須滿足什么條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●樓房拆除條件?樓房拆除怎么賠償是正確的？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●以出讓方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項目?以出讓方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時有什么條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物?用于出租的土地使用權(quán)的條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要具備什么條件?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●申請改變土地用途?什么條件下土地使用權(quán)撥改租：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●家庭承包土地流轉(zhuǎn)條件?家庭承包土地怎么轉(zhuǎn)讓：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地轉(zhuǎn)讓合同生效條件?法律是如何規(guī)定土地轉(zhuǎn)讓合同的效力的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物?用于出租的土地使用權(quán)的條件是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理需要的條件及程序?土地轉(zhuǎn)讓的手續(xù)需要什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●怎么與拆遷方談條件?如何能夠讓拆遷方主動找你進(jìn)行拆遷談判：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地轉(zhuǎn)讓合同生效條件?土地轉(zhuǎn)讓合同履行完畢自動解除嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●出讓土地轉(zhuǎn)讓規(guī)定?出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念及條件是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●深圳律師｜單位受賄罪的認(rèn)定條件有哪些,龍崗知名辯護(hù)律師：受賄罪如何認(rèn)定？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●簽訂土地出讓合同需要什么資料?簽訂土地出讓合同的條件是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證作廢的條件?土地使用證有什么用怎樣變更以及怎樣注銷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：臨律-出讓土地轉(zhuǎn)讓條件有哪些，