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一、房子賣后拆遷原房主索要補(bǔ)償合法嗎

這需要分情況來(lái)看。如果房屋買賣合同已合法生效且完成了過(guò)戶登記手續(xù)，那么房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給新的房主。在此情況下，拆遷補(bǔ)償權(quán)益歸新房主所有，原房主索要補(bǔ)償缺乏法律依據(jù)，不合法。

然而，如果房屋買賣合同存在效力瑕疵，比如合同因欺詐、脅迫等可撤銷情形或因違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，房屋所有權(quán)并未有效轉(zhuǎn)移，原房主仍可能對(duì)房屋享有權(quán)益，這種情況下原房主索要拆遷補(bǔ)償有一定合理性，但需經(jīng)法定程序確認(rèn)合同效力后，依據(jù)最終的認(rèn)定來(lái)確定補(bǔ)償歸屬。

此外，如果合同有關(guān)于拆遷補(bǔ)償歸屬的特殊約定，只要該約定不違反法律規(guī)定，雙方應(yīng)按約定執(zhí)行。所以原房主索要補(bǔ)償是否合法，關(guān)鍵在于房屋所有權(quán)狀態(tài)及合同約定等因素。

二、房子賣后拆遷原房主主張權(quán)利有法律依據(jù)

這需要看具體情況。如果房屋已經(jīng)合法買賣并完成過(guò)戶登記，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給新業(yè)主，原房主一般不能就拆遷主張權(quán)利。因?yàn)槲餀?quán)變動(dòng)以登記為生效要件，過(guò)戶后新業(yè)主成為房屋合法所有權(quán)人，拆遷權(quán)益相應(yīng)歸新業(yè)主。

但若存在特殊情形，比如房屋買賣合同無(wú)效，像存在欺詐、脅迫、惡意串通損害第三人利益等法定無(wú)效情形，經(jīng)法定程序確認(rèn)合同無(wú)效后，房屋所有權(quán)可能回歸原房主，此時(shí)原房主可能對(duì)拆遷權(quán)益有主張權(quán)利的基礎(chǔ)?；蛘吆贤m有效但未完成過(guò)戶，且原房主對(duì)房屋仍有合法權(quán)益未因買賣完全轉(zhuǎn)移，在特定情況下也可能有一定主張空間?？傊?，原房主主張權(quán)利有無(wú)法律依據(jù)要綜合房屋買賣的具體狀況、合同效力、物權(quán)變動(dòng)等多方面因素判斷。

當(dāng)探討房子賣了拆遷原房主能要回來(lái)嗎這一問(wèn)題時(shí)，我們還需關(guān)注與之緊密相關(guān)的一些情況。比如即便房子已賣，但如果買賣協(xié)議存在無(wú)效情形，像一方以欺詐、脅迫手段訂立合同損害國(guó)家利益等情況，原房主在法律上可能有主張房屋權(quán)益的機(jī)會(huì)。另外，若在房屋買賣過(guò)程中存在未完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等程序瑕疵，也會(huì)影響房屋最終歸屬。要是您對(duì)房子賣了拆遷后原房主能否要回房屋存在疑問(wèn)，或者對(duì)買賣協(xié)議效力、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題等有困惑，點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為您詳細(xì)解答。

三、房子賣了拆遷原房主能要回來(lái)嗎

一般來(lái)講，房子完成交易且辦理了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，原房主就不能再要回房子了。按照我國(guó)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等情況，只有經(jīng)過(guò)依法登記才會(huì)發(fā)生效力；要是沒(méi)有登記，就不會(huì)產(chǎn)生效力。在房子交易過(guò)程中，辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，就表示房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)到了新房主的名下。

然而，如果存在欺詐、脅迫這類違法的情形，導(dǎo)致交易無(wú)效，或者在交易過(guò)程中出現(xiàn)重大誤解等可以撤銷的事由，原房主就有可能在一定的期限內(nèi)，通過(guò)法律途徑主張撤銷交易，要求要回房子。不過(guò)，這得依據(jù)具體的事實(shí)和證據(jù)來(lái)進(jìn)行判斷，并且必須在法定的時(shí)效內(nèi)行使權(quán)利?？傊?，通常情況下，已經(jīng)完成交易的房子，原房主很難要回，除非有法定的特殊情形。

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內(nèi)容投稿：鄒銘熙

內(nèi)容審核：羅娟律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-房子賣了拆遷原房主能要回來(lái)嗎，房子賣掉后拆遷了,怎么辦