一、國有建設(shè)土地使用年限是多長的時(shí)間

國有建設(shè)土地使用權(quán)期限是40至70年。我國法律規(guī)定在國有土地出讓時(shí)設(shè)定最高使用年限，其中居民住宅用地是七十年，商娛用地時(shí)四十年，工業(yè)用地和教科文衛(wèi)用地五十年。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

二、上海商住土地使用年限有多長的時(shí)間

上海商住土地使用年限如下：

1、如果是上海商業(yè)用地的土地，使用年限是40年；

2、如果當(dāng)事人的房屋為商住兩用的土地，則使用年限是50年。

一、征用土地的程序如下：

1、土地行政主管部門擬訂征地方案；

2、向上級人民政府申報(bào)批準(zhǔn)；

3、批準(zhǔn)后，公布方案；

4、進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

5、市、縣土地行政主管部門制定征地補(bǔ)償、安置方案；

6、實(shí)施方案。

二、商住和住宅用地的區(qū)別如下：

1、用途不同。商住類型是同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途，而土地使用年限是由開發(fā)商是用什么名義去申請這塊土地而得的；

2、征收的費(fèi)用不同。如果房產(chǎn)證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費(fèi)用，40年使用年限到了之后，土地使用權(quán)類型由出讓自動變?yōu)閯潛?，拆遷一樣有補(bǔ)償，但肯定沒有出讓土地多；

3、價(jià)值不同。商住用地指商業(yè)經(jīng)營場所與住宅連在一起的。在房產(chǎn)評估時(shí)評估價(jià)值有區(qū)別，一般商業(yè)用地比較高，因?yàn)榻?jīng)營用地創(chuàng)造的價(jià)值高。

總而言之，上海商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)，不能自動續(xù)期。

《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、樓房土地使用權(quán)有多長的時(shí)間

樓房的土地使用權(quán)需要區(qū)分不同的情況。

1、住宅為七十年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。

2、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為五十年。

3、工業(yè)用地五十年。

4、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為五十年。

5、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。

6、綜合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-國有建設(shè)土地使用年限是多長的時(shí)間，上海商住土地使用年限有多長的時(shí)間