一、土地使用證有什么用怎樣變更以及怎樣注銷

1、土地使用證的作用是可以保證該片土地享有國家法律保護(hù)，不受非法行為侵害，同時使用者可以依法享受到國家賦予的權(quán)利，擁有絕對使用權(quán)。變更可以通過申請變更登記、進(jìn)行變更地籍調(diào)查并審核以及注冊登記來變更權(quán)屬;注銷可以直接取消原土地登記卡并填寫更改新的土地登記卡和土地歸戶卡。

2、法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條：登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

《土地登記辦法》第五十九條：土地權(quán)利人認(rèn)為土地登記簿記載的事項錯誤的，可以持原土地權(quán)利證書和證明登記錯誤的相關(guān)材料，申請更正登記。利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項錯誤的，可以持土地權(quán)利人書面同意更正的證明文件，申請更正登記。

二、土地使用權(quán)變更包括哪些

1、國有土地劃撥、集體土地內(nèi)部劃撥;

2、依法通過土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán);

3、因贈與或繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起;

4、因土地交換、機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因引起;

5、因宗地合并或分立引起;

6、因處分抵押財產(chǎn)取得土地使用權(quán);

7、更改土地使用者名稱、地址等。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-土地使用證有什么用怎樣變更以及怎樣注銷，