一、土地征收是不是拆遷房子不能賣,房屋遇征收還能買賣嗎

房屋遇征收是否能買賣，這個問題涉及多個方面，以下進行詳細分析：

一、征收決定對房屋買賣的影響

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，征收通?；诠怖娴男枰?，如國防、基礎設施建設等。一旦房屋被征收，其所有權將發(fā)生變化，通常轉為國家所有。因此，在征收決定作出后，原房屋所有者可能不再擁有該房屋的所有權，從而無法進行買賣。

二、房屋買賣的法律規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定了不得轉讓的房地產(chǎn)情形，其中包括依法收回土地使用權的房屋。若房屋已被征收且土地使用權被依法收回，則該房屋不得轉讓。

然而，如果房屋雖面臨征收但尚未完成所有權轉移，且當?shù)卣疀]有相關限制出售的規(guī)定，理論上仍可進行買賣。但這種情況下存在很大風險，因為買家可能會面臨房屋被征收而無法獲得補償?shù)娘L險。

三、特殊情況下的房屋買賣

在某些特殊情況下，如拆遷安置房，雖然這類房屋與征收相關，但如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證并符合法律規(guī)定條件，是可以進行買賣的。不過，這類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的規(guī)范外，還可能受到當?shù)卣嚓P地方政策的約束。

綜上所述，房屋遇征收是否能買賣取決于多種因素，包括征收決定的具體情況、房屋所有權的歸屬、當?shù)卣恼咭约百I賣雙方的意愿等。在進行相關交易時，建議咨詢專業(yè)律師以確保合法合規(guī)。

二、被征收的房子可以買賣么

法律分析：不能。對于被列入征收范圍內(nèi)的房屋，是不能進行買賣，不能辦理產(chǎn)權過戶的，產(chǎn)權凍結的期限一般為一年。同時，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。在實際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應當具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭執(zhí)。具體而言，拆遷補償協(xié)議通常包括以下幾點內(nèi)容：1、拆遷補償?shù)木唧w措施，實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產(chǎn)權置換。用貨幣補償?shù)脑?，要明確補償數(shù)額的計算，并確定最終的補償款。2、拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限。3、違約責任。一般地，簽訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

三、征收范圍內(nèi)房屋能買賣嗎

法律分析：對于被列入征收范圍內(nèi)的房屋，是不能進行買賣，不能辦理產(chǎn)權過戶的，產(chǎn)權凍結的期限一般為一年。同時，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

四、什么情況下才能征收房屋

法律分析：為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條：為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、征收房屋有什么補償

法律分析：征收房屋，被征收人會獲得房屋征收補償、搬遷補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，土地征收拆房子嗎

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投稿：曹芷

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