一、拆遷補(bǔ)償是評(píng)估價(jià)還是市場(chǎng)價(jià)

在進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，其標(biāo)準(zhǔn)遵循市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格原則，即通過(guò)具備合法資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估得出。

在具體操作中，無(wú)論是拆遷方還是被拆遷方，都享有自拆遷公告發(fā)布之日起的十天內(nèi)提請(qǐng)?jiān)u估的權(quán)利。

若拆遷雙方所提出的評(píng)估結(jié)果存在差異，那么這一問(wèn)題將由建設(shè)管理部門(mén)組織專(zhuān)家進(jìn)行仲裁和審定。

至于拆遷補(bǔ)償價(jià)格的具體衡量方式，即所謂的“拆遷評(píng)估”，則包含于拆遷補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估之中。

它的本質(zhì)含義是在拆遷公告正式發(fā)布之后，由具備法律認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依照《房屋征收評(píng)估辦法》對(duì)于拆遷地域內(nèi)的各類(lèi)房源進(jìn)行價(jià)格層面的評(píng)估并確定，是關(guān)于拆遷補(bǔ)償金額的決定性參考。

從法律法規(guī)上看，完整合法且使用廣泛的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方法有三種：

第一，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)；

第二，商品房交易均價(jià)；

第三，重置價(jià)。

這三種評(píng)估方法各有其獨(dú)特的運(yùn)用場(chǎng)景，需針對(duì)具體情況單獨(dú)適用。

此外，房屋拆遷補(bǔ)償并不局限于參照同類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，還可以考慮預(yù)測(cè)未來(lái)收益，并據(jù)此估算其價(jià)值。

同時(shí)，在實(shí)際確定土地位置時(shí)，應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)相關(guān)資料計(jì)算出重置價(jià)值，以及通過(guò)對(duì)類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行研究并將其作為參考進(jìn)行預(yù)估，或者可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算出土地開(kāi)發(fā)后扣除相關(guān)稅費(fèi)的價(jià)值。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、拆遷補(bǔ)償是否只能享受一次

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償是基于房屋的所有權(quán)被征收而按照一定的標(biāo)準(zhǔn)給予的補(bǔ)償，所以只要房屋在拆遷范圍之內(nèi)，且對(duì)房屋具有所有權(quán)，均可以得到補(bǔ)償。沒(méi)有次數(shù)的限制。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“拆遷補(bǔ)償是評(píng)估價(jià)還是市場(chǎng)價(jià)”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：李軒教授

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