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無證房被拆除,法院判決按拆除時(shí)市場(chǎng)價(jià)全額賠償！

  • 發(fā)布時(shí)間：

    2020-06-24 16:43:49

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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由于歷史原因以及各地區(qū)現(xiàn)實(shí)困境等諸多因素，很多老房子并沒有進(jìn)行房屋登記，無證房是較為常見的。很多居住在無證房中的拆遷戶咨詢圣運(yùn)律

無證房被拆除,法院判決按拆除時(shí)市場(chǎng)價(jià)全額賠償！

    由于歷史原因以及各地區(qū)現(xiàn)實(shí)困境等諸多因素，很多老房子并沒有進(jìn)行房屋登記，無證房是較為常見的。很多居住在無證房中的拆遷戶咨詢圣運(yùn)律師，無證的房子到底能不能獲得補(bǔ)償？

    今天圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任通過湖南高院的一個(gè)經(jīng)典案例為你解讀這個(gè)問題，其實(shí)滿足一定的條件，無證房也可以獲得全額的賠償。

案情簡(jiǎn)介

    2015年3月18日，長(zhǎng)沙某區(qū)城管大隊(duì)（以下簡(jiǎn)稱城管大隊(duì)）對(duì)位于長(zhǎng)沙市某車站北路涉案建筑物開展調(diào)查。其后城管大隊(duì)確認(rèn)周某的房屋屬于違法建設(shè)，且無法采取改正措施消除影響，并發(fā)布《違法建設(shè)搭建人限期自行拆除違法建（構(gòu)）筑物的公告》

    2015年7月6日，某區(qū)政府責(zé)成城管大隊(duì)對(duì)涉案建筑物予以拆除。

    周某認(rèn)為城管大隊(duì)對(duì)其房屋拆除的行為侵害其合法權(quán)益，向某區(qū)政府申請(qǐng)行政復(fù)議。區(qū)政府經(jīng)過審查，維持了城管大隊(duì)的拆除行為，駁回周某的賠償請(qǐng)求。

    周某不服，訴至法院。要求賠償，一審法院認(rèn)為周某請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，其訴訟請(qǐng)求，不予支持。判決駁回周某的訴訟請(qǐng)求。

    周某上訴，二審法院認(rèn)定城管大隊(duì)對(duì)上訴人周某名下房屋拆除行為違法，賠償上訴人周某財(cái)產(chǎn)損失計(jì)24萬元。

    城管大隊(duì)不服，申請(qǐng)?jiān)賹彛賹彿ㄔ航?jīng)審理認(rèn)為城管大隊(duì)的再審理由不能成立，該院不予支持。原二審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依法應(yīng)予維持。

法院觀點(diǎn)

    湖南高院認(rèn)為“涉案建筑物雖無產(chǎn)權(quán)證，但該建筑物作為執(zhí)行標(biāo)的物折價(jià)變賣給了周某。涉案建筑物的權(quán)屬經(jīng)司法程序由房產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)移給了周某，從而確定了其權(quán)利歸屬，在司法權(quán)的角度上，承認(rèn)了其存在的合法性與有效性。”

    雖然我們國(guó)家法律制度規(guī)定物權(quán)是以登記為生效要件，但也不完全排除沒有登記就完全認(rèn)為無效，在物權(quán)相對(duì)人支付了對(duì)價(jià)并經(jīng)有關(guān)程序確認(rèn)后，可以確認(rèn)它的有效性，況且一經(jīng)確認(rèn)，可以對(duì)抗善意第三人。

    本案中，執(zhí)法大隊(duì)認(rèn)定涉案建筑系違法建筑并予以拆除，應(yīng)屬前期調(diào)查工作不夠細(xì)致，導(dǎo)致認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。對(duì)該建筑物完全等同于違章建筑予以拆除侵犯了相對(duì)人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，該拆除行為應(yīng)確認(rèn)違法。依據(jù)國(guó)家賠償法的規(guī)定，被拆除的財(cái)產(chǎn)不能恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)按照侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償，故原二審法院參考當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格酌情判決賠償24萬元并無不當(dāng)。

圣運(yùn)律師說

    王有銀律師提示，只有違法建筑才不予補(bǔ)償，可是無證房屋絕對(duì)不等于違法建筑！拆遷戶千萬不要因?yàn)樽约旱姆课轃o證就喪失爭(zhēng)取合法權(quán)益信心。

    本案中，周某的房屋，就是典型的老房子，鑒于多年前的歷史原因和政策條件，其房屋一直到交房后十余年才辦理房產(chǎn)證，該房屋經(jīng)法院確權(quán)后未辦理產(chǎn)權(quán)證并非周某本人原因所導(dǎo)致，而是執(zhí)行瑕疵。

    對(duì)于征收中的無證房屋，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定，并且依法予以公平、公正、客觀地處理，將無證房屋完全等同于違章建筑予以拆除的行為是侵犯拆遷戶的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益的違法行為。

    最后王有銀律師要告訴您，造成房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記、缺乏相關(guān)審批手續(xù)的原因是復(fù)雜的。房屋無證，很多時(shí)候不是拆遷戶的過錯(cuò)，如果拆遷過程中，不幸遭遇了“一刀切”式認(rèn)定無證房屋為違建的情況，一定要及時(shí)咨詢專業(yè)律師的意見，以保護(hù)自身的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
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