一、拆遷補償是評估價還是市場價

在進行房屋拆遷補償時，其標(biāo)準(zhǔn)遵循市場評估價格原則，即通過具備合法資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對拆遷房屋進行評估得出。

在具體操作中，無論是拆遷方還是被拆遷方，都享有自拆遷公告發(fā)布之日起的十天內(nèi)提請評估的權(quán)利。

若拆遷雙方所提出的評估結(jié)果存在差異，那么這一問題將由建設(shè)管理部門組織專家進行仲裁和審定。

至于拆遷補償價格的具體衡量方式，即所謂的“拆遷評估”，則包含于拆遷補償價格的評估之中。

它的本質(zhì)含義是在拆遷公告正式發(fā)布之后，由具備法律認(rèn)可的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依照《房屋征收評估辦法》對于拆遷地域內(nèi)的各類房源進行價格層面的評估并確定，是關(guān)于拆遷補償金額的決定性參考。

從法律法規(guī)上看，完整合法且使用廣泛的拆遷補償價格評估方法有三種：

第一，市場評估價；

第二，商品房交易均價；

第三，重置價。

這三種評估方法各有其獨特的運用場景，需針對具體情況單獨適用。

此外，房屋拆遷補償并不局限于參照同類房地產(chǎn)市場價值，還可以考慮預(yù)測未來收益，并據(jù)此估算其價值。

同時，在實際確定土地位置時，應(yīng)對土地進行評估，然后根據(jù)相關(guān)資料計算出重置價值，以及通過對類似房地產(chǎn)市場價值進行研究并將其作為參考進行預(yù)估，或者可以根據(jù)實際評估時間點計算出土地開發(fā)后扣除相關(guān)稅費的價值。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

二、拆遷補償是否也歸夫妻共有

關(guān)于拆遷補償是否應(yīng)當(dāng)視作夫妻共同財產(chǎn)的問題，答案并非武斷而為。

在實際情況中，若待拆遷的房產(chǎn)原本即屬夫妻雙方共同所有，則伴隨著其拆遷過程中所產(chǎn)生的相應(yīng)賠償，亦可歸入夫妻二人共享的公共財富之中。

然而，若是待拆之房原屬于夫婦中的某一方或其他家庭成員所獨有的話，那么我們就需要根據(jù)地域特性來關(guān)注具體的拆遷政策了:

倘若地方政策是針對家庭成員人數(shù)進行補償?shù)姆绞街贫ǖ?，那么這些由拆遷所帶來的利益將被看做是這個家庭全體人員共同擁有的財產(chǎn);

反之，若政策規(guī)定的是直接針對待拆房屋面積進行的補償，那么作為配偶一方是無法取得這部分應(yīng)得的賠償?shù)模驗檫@仍然是歸拆遷房屋真正的主人私人獨自支配的合法財產(chǎn)。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“拆遷補償是評估價還是市場價”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償是評估價還是市場價，拆遷補償是否也歸夫妻共有