一、拆遷補償是評估價還是市場價

在進行房屋拆遷補償時，其標準遵循市場評估價格原則，即通過具備合法資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對拆遷房屋進行評估得出。

在具體操作中，無論是拆遷方還是被拆遷方，都享有自拆遷公告發(fā)布之日起的十天內(nèi)提請評估的權(quán)利。

若拆遷雙方所提出的評估結(jié)果存在差異，那么這一問題將由建設(shè)管理部門組織專家進行仲裁和審定。

至于拆遷補償價格的具體衡量方式，即所謂的“拆遷評估”，則包含于拆遷補償價格的評估之中。

它的本質(zhì)含義是在拆遷公告正式發(fā)布之后，由具備法律認可的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依照《房屋征收評估辦法》對于拆遷地域內(nèi)的各類房源進行價格層面的評估并確定，是關(guān)于拆遷補償金額的決定性參考。

從法律法規(guī)上看，完整合法且使用廣泛的拆遷補償價格評估方法有三種：

第一，市場評估價；

第二，商品房交易均價；

第三，重置價。

這三種評估方法各有其獨特的運用場景，需針對具體情況單獨適用。

此外，房屋拆遷補償并不局限于參照同類房地產(chǎn)市場價值，還可以考慮預測未來收益，并據(jù)此估算其價值。

同時，在實際確定土地位置時，應(yīng)對土地進行評估，然后根據(jù)相關(guān)資料計算出重置價值，以及通過對類似房地產(chǎn)市場價值進行研究并將其作為參考進行預估，或者可以根據(jù)實際評估時間點計算出土地開發(fā)后扣除相關(guān)稅費的價值。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

二、拆遷補償是否只能享受一次

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

拆遷補償是基于房屋的所有權(quán)被征收而按照一定的標準給予的補償，所以只要房屋在拆遷范圍之內(nèi)，且對房屋具有所有權(quán)，均可以得到補償。沒有次數(shù)的限制。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權(quán)威。正如本文的標題所提出的問題，“拆遷補償是評估價還是市場價”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導。我們應(yīng)該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-拆遷補償是評估價還是市場價，拆遷補償是否只能享受一次