一、農(nóng)村房屋排水糾紛怎么解決

關(guān)于購房合同糾紛處理的途徑，主要包括了四大類：協(xié)商、調(diào)解、仲裁與訴訟。

其詳細內(nèi)容如下所示： 1.協(xié)商解決：對于涉及購房合同權(quán)益的當(dāng)事人而言，在保持良好溝通和友好合作的前提下，采用互相協(xié)商來化解處理糾紛無疑是最為理想的方法。

2.調(diào)解途徑：若各方當(dāng)事人未能就爭議事項達成共識，則可請求相關(guān)機構(gòu)介入調(diào)解工作，例如假設(shè)其中一方或雙方均為國企，那么他們便有權(quán)尋求上級主管部門的調(diào)解。

在此過程中，作為第三方的上級主管部門將以公正平和的態(tài)度，依據(jù)事實進行調(diào)解，并避免任何形式的行政干預(yù)。

另外，合同應(yīng)對方也有權(quán)選擇請求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)乃至法庭展開調(diào)解工作。

3.采用仲裁解決：若各方在購房合同產(chǎn)生的爭議問題上始終無法協(xié)商達成一致意見，且又希望避免糾紛進一步升級，那么便可以基于合同中的約定或者在爭議出現(xiàn)后各方達成的書面仲裁協(xié)定，向相應(yīng)的仲裁機構(gòu)提出仲裁申請。

4.發(fā)起訴訟程序：如果在購房合同中并未設(shè)定仲裁條款，而且在爭議發(fā)生后也沒有形成合法有效的仲裁協(xié)定，那么各購房合同當(dāng)事人便享有提起訴訟的權(quán)利，以期通過司法途徑解決爭議。

《民事訴訟法》第一百二十二條

當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

二、農(nóng)村房屋糾紛怎樣解決

農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場價格的持續(xù)上揚、房屋拆遷補償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕颉?/p>

審理此類案件應(yīng)考慮到個案情況，做出不同處理：

第一，對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認定房屋買賣合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請求。

第二，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可認定合同有效，判決駁回當(dāng)事人要求確認合同無效的訴訟請求。

第三，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款。

第四，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。

第五，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，如果認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯責(zé)任大小，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失;其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況，應(yīng)對其添附價值進行補償。

《民事訴訟法》第一百一十九條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村房屋排水糾紛怎么解決”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村房屋旁土地糾紛怎么解決，農(nóng)村房屋糾紛怎樣解決