一、一房二賣第二份合同有效嗎

一房二賣情況下，兩份合同均具法律效力。

對(duì)于那些被認(rèn)定有效的買賣合同中的買方來(lái)說(shuō)，其擁有權(quán)利要求賣方按照雙方約定，按時(shí)并完整地履行該項(xiàng)合同義務(wù)，包括交付房產(chǎn)。

然而，若買賣關(guān)系的真實(shí)性受到質(zhì)疑，即合同因惡意欺詐而形同虛設(shè)，那么此類合同將會(huì)面臨被宣布為可撤銷或者無(wú)效。

在此種情況下，作為受害方的買方若能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并了解情況，自知曉之日起計(jì)算，便擁有一年的時(shí)間向相關(guān)執(zhí)法部門或者仲裁組織申請(qǐng)廢除該合約，同時(shí)索回已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及由此產(chǎn)生的相應(yīng)利息費(fèi)用，另外還可提出要求，要求賣方負(fù)擔(dān)不超過(guò)已付款額一倍范圍內(nèi)的賠償責(zé)任。

《民法典》第一百四十六條

行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第五百零五條

當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無(wú)效。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、一房二賣的合同有效嗎

一房二賣的兩份合同，只要合同具備法律規(guī)定的有效要件即合法有效。

如果是惡意串通簽訂的，不具有法律效力。

一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。

買受人均在不知情的情況下與出賣人簽訂合同的，出賣人一房二賣主要有以下幾種處理方式：

(1)以登記為準(zhǔn)。

如果兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，因物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。

(2)以鑒定合同的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。

如果兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。

(3)在第一個(gè)買房人已辦過(guò)戶后又賣第二人的情況下，出賣人已沒(méi)有房屋所有權(quán)，但是所簽訂的買賣合同依舊是有效的，買受人可以此合同請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第一百五十四條

行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條

買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房

屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“一房二賣第二份合同有效嗎”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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