一、自家房屋被強(qiáng)拆怎樣辦？有哪些挽救措施？

這是不合法的。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，不同的房屋性質(zhì)會(huì)獲得不同數(shù)額的補(bǔ)償，如商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多。如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議委托專業(yè)律師處理?？梢酝ㄟ^申請(qǐng)政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、新聞媒體曝光等多種方式來維權(quán)。拆遷中存在巨大利益的，建議主動(dòng)采取措施積極爭(zhēng)取，以獲得更多的補(bǔ)償。根據(jù)我們專業(yè)律師的代理經(jīng)驗(yàn)，主動(dòng)出擊會(huì)獲得更多補(bǔ)償，甚至翻倍，想知道更多的關(guān)于房屋被強(qiáng)拆怎么辦可來電咨詢

農(nóng)村自家房屋被強(qiáng)拆了該怎么辦

1。不是政府批準(zhǔn)的拆遷，就是政府做為動(dòng)遷人，只要是經(jīng)營(yíng)性用地拆遷，現(xiàn)在全是由法人進(jìn)行的，而不是政府。

2。拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由動(dòng)遷人根據(jù)政府公布的級(jí)差地價(jià)和本區(qū)域房屋市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，并由拆遷管理部門批準(zhǔn)。具體到每戶的房屋，由有資質(zhì)的評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，中等以上的城市一般是比較規(guī)范的。

房屋強(qiáng)拆程序有哪些？

房屋強(qiáng)拆程序是：

1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。

2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，執(zhí)行人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。

3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，當(dāng)然，如果其拒不到場(chǎng)，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。

4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)。

5、物品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉(cāng)庫(kù)中，同時(shí)，拆遷人應(yīng)制作通知書，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。

6、強(qiáng)制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。

房屋被強(qiáng)拆完后怎樣好好談賠償？

對(duì)于被征收人遭遇違法強(qiáng)拆后賠償?shù)捻?xiàng)目認(rèn)定有以下幾類：

一、房屋本身的賠償價(jià)值

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條第一款規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

二、搬遷獎(jiǎng)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)

如前所述，在房屋征收強(qiáng)制拆除的賠償案件中，計(jì)算“直接損失”時(shí)應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人因違法強(qiáng)拆行為造成的直接財(cái)產(chǎn)損失和其他必得利益。當(dāng)事人在正常的征收補(bǔ)償程序中依據(jù)安置補(bǔ)償方案應(yīng)得的利益，均應(yīng)認(rèn)定為其所受到的直接損失，應(yīng)予賠償。

三、房屋內(nèi)物品的損失

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第三十八條第二款規(guī)定，在行政賠償、補(bǔ)償?shù)陌讣?，原告?yīng)當(dāng)對(duì)行政行為造成的損害提供證據(jù);因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。

四、被征收人主張的其他損失(如利息)

市、縣級(jí)人民政府違法強(qiáng)制拆除案涉房屋后，理應(yīng)及時(shí)履行賠償義務(wù)，盡快支付違法損害賠償金，以使賠償金的孳息盡早歸于受害人，盡可能減少受害人的損失。

怎么防范房屋租賃糾紛？有哪些措施？

防范房屋租賃糾紛的辦法和解決措施有：

1、業(yè)主要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋；

2、出租人在簽訂合同前應(yīng)對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人；

3、出租人在出租房屋時(shí)，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保；

4、出租人出租房前，要全面、客觀地估價(jià)整體經(jīng)濟(jì)狀況，提出合理的租金價(jià)格，不要要價(jià)太高；

5、租賃管理部門進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管力度。

農(nóng)村房屋被司法強(qiáng)制拆遷怎樣辦？

1

第一，拆遷方按照拆遷條例的規(guī)定申請(qǐng)裁決，裁決經(jīng)復(fù)議訴訟后，維持了原裁決。

2

第二，土地所有權(quán)人或者出租方起訴被拆遷企業(yè)要求終止合同，騰退房屋。

3

第三，由于被拆遷企業(yè)所建設(shè)房屋沒有經(jīng)過相關(guān)職能行政機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。拆遷期間被認(rèn)定為違章建筑，要求限期騰退拆除的。

4

第四，對(duì)于已經(jīng)取得合法土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)的被拆遷企業(yè)，拆遷方往往會(huì)關(guān)注你企業(yè)的性質(zhì)或營(yíng)業(yè)范圍以及是否按期繳納土地出讓金等情況，要求撤銷上述法律權(quán)利證書，完成強(qiáng)制要求騰退土地的意圖。

該內(nèi)容由 蔣小松律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、房屋強(qiáng)拆怎么辦

法律分析：1.協(xié)商解決 根據(jù)國(guó)家征地賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，違法強(qiáng)拆的房屋所有權(quán)人可以申請(qǐng)。

2.可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實(shí)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

3.同時(shí)可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請(qǐng)資料的違法性，進(jìn)行投訴。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

三、如果房子被強(qiáng)拆了，我們?cè)撛趺崔k？有什么救濟(jì)措施

該篇文本講述了拆遷人在房屋拆遷過程中需要遵守的法規(guī)和程序。如果拆遷人違反規(guī)定,拆遷戶可以采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。拆遷戶可以拆遷前的談判技巧,如與拆遷人協(xié)商拆遷協(xié)議、提起行政訴訟爭(zhēng)取時(shí)間等。如果拆遷戶對(duì)拆遷許可證提起訴訟,拆遷主管部門應(yīng)中止拆遷行政裁決。拆遷主管部門仍作出違法裁定,拆遷戶可以向最高法院上訴。如果第一審判決不結(jié)案,拆遷戶可以提起第二次行政訴訟。拆遷戶也可以請(qǐng)求中止第一次行政訴訟,繼續(xù)運(yùn)用法

法律分析

如果房子被強(qiáng)拆了,可以采取以下救濟(jì)措施:

1。拆遷前的談判技巧？

房屋拆遷公告發(fā)布后，拆遷工作人員要求拆遷人協(xié)商拆遷協(xié)議時(shí)，對(duì)拆遷人的法律要求（如產(chǎn)權(quán)交易等）不服的，拆遷人將不予受理拆遷人應(yīng)當(dāng)依法提出合理化建議，耐心與拆遷人協(xié)商，注意談話語調(diào)。第二，在拆遷人要求作出裁決或只是通知被拆遷戶參加裁決會(huì)議時(shí)，利用行政訴訟爭(zhēng)取時(shí)間（一般一個(gè)月申請(qǐng)裁決，直至裁決發(fā)布），一戶以上被拆遷戶可向基層法院提起行政訴訟。一般來說，不宜在被拆遷戶過半前或拆遷公告前兩個(gè)月才提起行政訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實(shí)施合法拆遷。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決條例》第十二條第二款的規(guī)定，被拆遷人對(duì)拆遷許可證提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)中止拆遷行政裁決，使以后的法律、行政或司法強(qiáng)拆不再發(fā)生。這種情況對(duì)被拆遷戶來說非常重要。第四，訴訟期間作出裁決的后果。

如果起訴拆遷許可證案二審不結(jié)案，拆遷主管部門仍作出違法裁定，被拆遷人向最高法院上訴，裁定肯定是違法無效的！根據(jù)違法、無效裁定形成的后續(xù)司法、行政強(qiáng)拆判決或者決定，均屬違法、無效，受害人將受到處罰，并有權(quán)向國(guó)家要求賠償。第五，法院受理案件后，應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)第二次行政訴訟。絕大多數(shù)法院將在最短的時(shí)間內(nèi)作出不利于原告的判決。此時(shí)，在第一個(gè)案件判決前，要及時(shí)設(shè)計(jì)第二個(gè)訴訟。我們的目的是：拖延時(shí)間！

6。請(qǐng)求中止第一次行政訴訟，繼續(xù)運(yùn)用法律手段延長(zhǎng)第一次行政訴訟案件審理時(shí)間。被拆遷人可以在第一審判決前或者判決后（不超過第二審判決作出的時(shí)間），鑒于被告人提交的證據(jù)存在的問題，提起第二次行政訴訟。

2。法院受理第二案后，原告應(yīng)當(dāng)持第二案受理通知書，主動(dòng)向第一案法院提出中止訴訟的書面申請(qǐng)，并依照最高人民法院第五十一條第六項(xiàng)的規(guī)定，請(qǐng)求法院中止第一案的訴訟法院關(guān)于行政訴訟法實(shí)施若干問題的解釋。如果法院不暫緩起訴，將作出判決，上訴至北京市最高法院將被撤銷！記住：第一個(gè)案件中止時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)搬遷戶越好。因?yàn)椴疬w人等不及了，只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。起訴拆遷決定案件中，部分被拆遷戶的房屋被法院強(qiáng)制拆遷，起訴拆遷決定的二審判決已經(jīng)生效的，事后補(bǔ)救辦法如下：

1。你可以提起行政訴訟取消拆遷許可證，如果遇到清官，你將取消本案中的違法拆遷許可證，法院依據(jù)拆遷許可證作出的拆遷決定和強(qiáng)制拆遷都將被撤銷，撤銷執(zhí)行。同時(shí)，可以投訴被拆遷人提交的拆遷申請(qǐng)材料不合法。三。向最高法院上訴。

執(zhí)行前拆除房屋，只是為了保證判決前將來執(zhí)行的措施，并不意味著被拆遷人敗訴。在結(jié)案前，要求撤銷拆遷許可證的案件，大大增強(qiáng)了被拆遷人推翻（即撤銷）拆遷裁決的力度，因?yàn)榉ㄔ阂J(rèn)定拆遷裁決合法，就必須要有拆遷裁決的基本條款拆遷許可證也應(yīng)該合法。吊銷拆遷許可證的，撤銷拆遷裁定。

拓展延伸

拆遷冷靜應(yīng)對(duì)：拆遷是城市建設(shè)中常見的一環(huán)，但也可能引起拆遷戶的不滿和抵觸。為應(yīng)對(duì)拆遷過程中的糾紛，拆遷戶可以采取一些法律手段來保護(hù)自己的權(quán)益。

首先，拆遷戶可以嘗試延長(zhǎng)訴訟時(shí)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，拆遷戶可以在知道或應(yīng)當(dāng)知道拆遷行為之日起六個(gè)月內(nèi)提起訴訟。如果拆遷戶錯(cuò)過了這個(gè)期限，就可以在拆遷行為發(fā)生后的六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)延長(zhǎng)訴訟時(shí)效，以保護(hù)自己的權(quán)益。

其次，拆遷戶可以考慮提起上訴。拆遷戶可以在拆遷決定不服時(shí)向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院提起行政訴訟。如果拆遷戶對(duì)拆遷決定不服，可以在收到判決書之日起十五日內(nèi)向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院提起行政訴訟。通過上訴或者行政訴訟，拆遷戶可以維護(hù)自己的權(quán)益。

總之，拆遷戶可以通過延長(zhǎng)訴訟時(shí)效和提起上訴等法律手段來應(yīng)對(duì)拆遷過程中的糾紛。拆遷戶應(yīng)該及時(shí)了解自己的權(quán)益，并在拆遷行為發(fā)生后的六個(gè)月內(nèi)采取法律手段來保護(hù)自己的權(quán)益。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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