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一、拆遷的流程是什么

1.在獲得城市規(guī)劃部門發(fā)放的土地使用許可證之后，土地征收機構(gòu)有權(quán)對所涉及的范圍進行精確測繪，記錄下所有相關(guān)的人口信息及房產(chǎn)狀況。

按照詳細規(guī)范的表格進行分類匯總，并且不遺余力的入戶核查，以確保真實準(zhǔn)確性；

2.為確保國家安全穩(wěn)定，以及促進我國國民經(jīng)濟和社會事業(yè)中的公共進步需求，在確定必須進行土地征收的情況下，城市或者縣級政府會發(fā)布正式法律文件——房屋征收決定；

3.在征收決定下達后，相關(guān)部門有義務(wù)公布詳細的征收公告，包括拆遷人的身份，需要征收的具體范圍、時長以及相關(guān)方可能會享受到的權(quán)益等重要信息。

同時，還需做好對房屋拆遷政策的全面宣傳和解釋工作，以便公眾了解和理解；

4.在公告規(guī)定的時間內(nèi)，被拆遷人有權(quán)選擇合適的評估機構(gòu)，對其房屋進行精準(zhǔn)測量和評估，并根據(jù)實際情況出具評估報告；

5.在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方政府的相關(guān)規(guī)定，在雙方自愿且公平合理的前提下，簽訂具有法律效力的協(xié)議書；

6.在被拆遷人完成搬遷后，拆遷人有責(zé)任在規(guī)定的拆遷范圍和期限內(nèi)，對已經(jīng)騰空的房屋進行徹底拆除。

二、農(nóng)村宅基地拆遷按戶口還是按人頭

在進行房屋征收與補償時，通常是按照戶籍人數(shù)來分配的。

具體分為兩種情況：首先根據(jù)戶口簿的數(shù)量進行分配；其次，對于戶口簿上的每個人口，也會給予相應(yīng)的份額。

若您所擁有的房屋屬于城市范圍內(nèi)的房產(chǎn)（即國有土地上的房屋），那么拆遷方必須為您提供不低于原房屋拆遷安置面積的新居，同時，您亦可選擇接受貨幣補償方式。

若是集體土地性質(zhì)的房屋（例如農(nóng)民自行建造的房屋以及農(nóng)村祖輩傳承下來的房屋等），且該房屋被視為永久性的居住場所，則必須向您提供符合一定標(biāo)準(zhǔn)的安置房作為補償。

三、上海拆遷補償按戶口還是按面積

關(guān)于房屋拆遷補償?shù)姆峙浞绞剑饕罁?jù)的是戶口的相關(guān)信息進行分配。

具體來說，拆遷過程中的住房分配既要參照戶口簿的數(shù)量，同時也要考慮戶口簿上登記的家庭成員人數(shù)。

對于城市房屋，即屬于國有土地上的房屋，則要求拆遷部門必須為被拆遷戶提供不低于原有房屋拆遷安置面積的新居所，當(dāng)然，被拆遷戶亦可選擇接受貨幣補償?shù)姆绞健?/p>

若涉及到集體土地房屋，例如農(nóng)民自行建設(shè)的房屋以及農(nóng)村祖輩傳承下來的房屋等情況，若該房屋被認(rèn)定為永久性的居住場所，那么拆遷方就必須為被拆遷戶提供符合一定標(biāo)準(zhǔn)的安置房作為替代。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內(nèi)容投稿：賀芷藝

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-上海拆遷補償按戶口還是按面積，上海拆遷戶賠償