一、哪些情況下需要尋求律師幫助處理征地補(bǔ)償問題？

法律分析：

征地補(bǔ)償問題是涉及土地被征用的一項(xiàng)法律問題，涉及到的各種權(quán)益關(guān)系比較復(fù)雜，因此在征地補(bǔ)償問題中需要尋求律師幫助的情況主要有以下幾種：

1.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理、索賠被拒絕或者征地補(bǔ)償金額不足的情況需要尋求律師幫助，通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2.征地拆遷過程中產(chǎn)生的房屋、樹木等財(cái)產(chǎn)損失，需要尋求律師協(xié)助處理索賠問題。

3.涉及到土地所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)法律問題，需要尋求律師協(xié)助處理土地權(quán)屬關(guān)系。

4.征地補(bǔ)償過程中發(fā)現(xiàn)相關(guān)政府部門進(jìn)行違規(guī)操作、征用土地超過規(guī)定的范圍等問題，需要尋求律師協(xié)助處理行政復(fù)議、提起訴訟等法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國征地條例》第十二條規(guī)定，被征收人或者抗議人對行政征收決定不服的，可以自收到通知書之日起三十日內(nèi)向行政征收決定機(jī)關(guān)或者上一級人民政府申請復(fù)議；對復(fù)議決定不服的，可以自收到復(fù)議決定通知書之日起六十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

2.《中華人民共和國土地管理法》第二十二條規(guī)定，土地原始所有權(quán)屬于國家，土地使用權(quán)可以依法取得。

3.《中華人民共和國律師法》第三十六條規(guī)定，律師有權(quán)依法代理當(dāng)事人進(jìn)行訴訟、非訴調(diào)解，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。

二、遇到征地拆遷,需不需要請律師

一、拆遷賠償要不要請律師

拆遷補(bǔ)償不是必然需要律師，但是在拆遷補(bǔ)償中委托律師處理具有以下優(yōu)勢：

第一：維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題，結(jié)合專業(yè)知識，在整個(gè)維權(quán)的過程中，被拆遷人就會處于主動的地位。

第二：拆遷項(xiàng)目調(diào)查。律師通過到相關(guān)部門的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權(quán)。

第三：參與評估。被拆遷的房屋到底值多少錢，應(yīng)該得到怎樣的安置才算公平，只有專業(yè)律師才能給出正確的指導(dǎo)意見，律師可以提供相對客觀的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)，這樣既避免了漫天要價(jià)行為，也避免了不必要的損失。

第四、參與行政談判。當(dāng)拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議時(shí)，一方可以請求行政裁決，這時(shí)被拆遷人需要陳述達(dá)不成協(xié)議的事實(shí)和理由，需要由律師提供法律幫助。

第五：確定補(bǔ)償合理合法。究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的，律師可以以其經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識達(dá)到依法拆遷，依法補(bǔ)償?shù)哪康摹?

第六：協(xié)商談判。當(dāng)律師通過前期的的調(diào)查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了與拆遷人協(xié)商的籌碼，再運(yùn)用自己的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識與對方進(jìn)行協(xié)商，進(jìn)退有據(jù)，才能夠達(dá)到最滿意的談判效果。

二、拆遷補(bǔ)償不合理找律師有用嗎

第一，利用專業(yè)知識和辦案經(jīng)驗(yàn)提供專業(yè)建議

大部分被拆遷人都是第一次遇到拆遷，在爭取拆遷補(bǔ)償款時(shí)沒有任何經(jīng)驗(yàn)可言。沒有經(jīng)驗(yàn)又沒有專業(yè)知識，在談判爭取拆遷補(bǔ)償款時(shí)就力不從心。有些被拆遷人輕信道聽途說，簽完協(xié)議以后就直呼后悔。有些被拆遷戶一味地堅(jiān)持抵抗卻沒有任何有力措施，結(jié)果導(dǎo)致了暴力沖突甚至流血事件。而專業(yè)拆遷律師有長期的拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，深諳其中的游戲規(guī)則，更有專業(yè)的知識背景，能夠告訴被拆遷人什么字該簽，什么字不該簽，什么事該做，什么事不該做，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容是否合理，不合理有什么辦法，遇到強(qiáng)拆這種緊急事情怎么處理等等，這就是拆遷律師在幫助被拆遷人維權(quán)過程中最重要的作用。同時(shí)，由于拆遷律師長期與政府打交道，更知道如何有禮、有節(jié)、有力的與行政機(jī)關(guān)周旋，才能不被對方所支配。在拆遷之初，就給予被拆遷人全方位的指導(dǎo)，如此一來，在整個(gè)拆遷維權(quán)過程中，被拆遷人就會處于主動地位，心理防線也強(qiáng)大起來，同時(shí)具備了維權(quán)需要的主觀條件和客觀條件。

第二，知己知彼百戰(zhàn)不殆，調(diào)查政府拆遷的違法點(diǎn)

想要提高拆遷補(bǔ)償僅僅靠講道理是不夠的，還需要要靠法律的武器打擊政府拆遷違法點(diǎn)，這樣才能引起政府對被拆遷人權(quán)利的重視。因此查清楚拆遷手續(xù)是否齊全，是否合法就很重要了。拆遷律師能夠從專業(yè)角度對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全方位調(diào)查，包括拆遷項(xiàng)目是否獲得批準(zhǔn)，是否符合相應(yīng)的規(guī)劃，是否得到土地主管部門的批準(zhǔn)，批準(zhǔn)程序是否存在法律瑕疵，實(shí)施拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蚴欠窆_透明等等，而這些信息是被拆遷人很難以個(gè)人力量通過法律程序獲得的。

第三，對簿公堂，審查拆遷行為是否合法

對于多數(shù)的被拆遷人而言，因?yàn)楸旧砩鐣匚淮嬖诓罹?，往往不敢與拆遷方對抗，再加上缺乏法律意識，對下發(fā)的文件、裁決等不知道如何處理，對拆遷方的逼遷方式也沒有沒經(jīng)驗(yàn)應(yīng)對的經(jīng)驗(yàn)，使房屋遭到了偷拆、強(qiáng)拆。這類事件一旦發(fā)生，就不可挽回，很多被拆遷人連賴以生活的基礎(chǔ)都失去了，一時(shí)間求告無門。這個(gè)時(shí)候就是我們所說的較為棘手的晚期維權(quán)階段。

面對這種情況難道就無力回天了嗎？當(dāng)然不是！此時(shí)，訴訟和復(fù)議就成了我們重要的維權(quán)途徑。然而訴訟和復(fù)議雖然是當(dāng)事人的權(quán)利，但絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當(dāng)?shù)脑V訟。如何起訴？訴誰？訴什么？都是很專業(yè)的問題。更不用說如何準(zhǔn)備材料和證據(jù)，如何質(zhì)證和答辯，如何抓住要害進(jìn)行一劍封喉式的法庭辯論等等。而律師能夠運(yùn)用自如，信手拈來，讓訴訟維權(quán)變得不再是遙不可及的事情。

第四，據(jù)理力爭，在談判桌上爭利益

談判最講究籌碼和尺度，沒有籌碼的談判不如不談判，把握不好尺度的談判容易錯(cuò)失良機(jī)。律師通過前期的工作取得談判的籌碼、掌握法律政策，通過專業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和理性判斷掌握談判的火候，準(zhǔn)確拿捏談判進(jìn)度，進(jìn)退有據(jù)，有效地彌補(bǔ)了當(dāng)事人當(dāng)局者迷的缺陷，及時(shí)提供理性建議，從而達(dá)到最滿意的談判效果，圓滿解決補(bǔ)償爭議。

拆遷補(bǔ)償可以是通過貨幣方式補(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。我國有關(guān)法律中明確，被拆遷人可以自由選擇上述三種補(bǔ)償方式的任一種。而出現(xiàn)第三種這樣結(jié)合型補(bǔ)償?shù)姆绞?，主要是因?yàn)楫?dāng)前我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，因此就出現(xiàn)了第三種補(bǔ)償方式。

三、征地補(bǔ)償律師在征地過程中起到哪些作用

征地補(bǔ)償律師作為具有專業(yè)的法律知識，為社會提供法律服務(wù)的職業(yè)群體，在政府征收拆遷過程中起著重要的作用，律師介入政府征收工作不僅是一項(xiàng)基本的律師業(yè)務(wù)，也是政府法律顧問服務(wù)內(nèi)容中不可或缺的一部分，對于減少拆遷矛盾糾紛，規(guī)范拆遷行為都具有重要意義。律師參與政府征收，可以確保政府征收工作的合法性，維護(hù)被征收人的利益，實(shí)現(xiàn)良好的社會和經(jīng)濟(jì)效果。

征者與被征者地位懸殊，律師可以平衡二者關(guān)系

征地、拆遷的過程是普通民眾與一方政府或開發(fā)商之間相互較量的過程。受我國幾千年“官本位”思想影響，被征收人對政府存在著天然的畏懼心理，更何況政府在征地拆遷程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等各個(gè)方面無不占主導(dǎo)地位。很多被征收人怕得罪政府，影響現(xiàn)有的工作和生活只能忍氣吞聲！而開發(fā)商總是與政府有著千絲萬縷的聯(lián)系，政府無視某些開發(fā)商的非法手段也是司空見慣的事情。很多政府官員的素質(zhì)不夠高，欺負(fù)弱勢分子，不從人民群眾的事跡出發(fā)，反倒助長不好的風(fēng)氣，這種時(shí)候就需要運(yùn)用法律的手段，通過律師的幫助來維護(hù)自身的利益。

征地的具體含義

征地，是征收農(nóng)民集體所有土地的簡稱。國家為公共利益的需要，可以按照法定程序強(qiáng)制征收農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者一定的貨幣補(bǔ)償。土地被征收后，其所有權(quán)屬于國家，不再屬于農(nóng)民集體。

一、征地補(bǔ)償相關(guān)內(nèi)容有哪些？

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-哪些情況下需要尋求律師幫助處理征地補(bǔ)償問題？，