一、特殊情形下房屋登記提交哪些材料

一、拆遷安置房屋提交哪些材料

登記申請書；房屋拆遷許可證(出示原件，收復(fù)印件)；房屋注銷證明；房屋拆遷安置協(xié)議和安置通知單；被安置人有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件)；安置房國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件)；安置房建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；安置房竣工證明；完稅憑證；物業(yè)維修基金繳存憑證；房屋分戶平面圖2份；其他必要材料。

注意事項：①自2006年6月1日起，首次辦理拆遷安置(交換)的需提交安置房的房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)登記證明，(6)、(7)、(8)不再提交；②被拆遷房屋未進(jìn)行房屋登記或?qū)僭?988年以前辦理產(chǎn)權(quán)登記的，第(3)項可提供建筑許可證、原房屋所有權(quán)證或有效產(chǎn)權(quán)證明；③被安置人為單位的，第(5)項應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件)。

二、城中村改造安置房屋登記提交材料

登記申請書；村民(股東)大會或代表會議做出的對本村、組進(jìn)行改造的決議；市人民政府批文；安置房屋的房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)登記證明；拆遷安置協(xié)議；被安置人的有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件)；房屋分戶平面圖2份；物業(yè)維修基金繳存憑證；其他必要材料。

注意事項：①被安置人為鄉(xiāng)村企業(yè)的，第(6)項應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件)；②被拆遷房屋已辦理過房屋所有權(quán)證的，還應(yīng)提交房屋注銷證明。

三、國有(集體)企業(yè)改制房屋轉(zhuǎn)移登記提交材料

登記申請書；國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件)；房屋所有權(quán)證；審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件；受讓方營業(yè)執(zhí)照(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件)；企業(yè)改制時的資產(chǎn)評估報告(房產(chǎn)部分)；完稅憑證；房屋分戶平面圖2份；其他必要材料。

注意事項：該類房屋登記屬單方申請。

四、企業(yè)破產(chǎn)兼并房屋轉(zhuǎn)移登記提交材料

登記申請書；國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件)；房屋所有權(quán)證；審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件；轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證件；法院下達(dá)的破產(chǎn)裁定書、終結(jié)書；兼并收購協(xié)議；完稅憑證；房屋分戶平面圖2份；其他必要材料。

注意事項：轉(zhuǎn)讓方第5項應(yīng)提供法院成立企業(yè)破產(chǎn)管理人(破產(chǎn)清算組)的法律文書，受讓方第5項應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件)。

五、以房產(chǎn)作價入股進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)移登記提交材料

登記申請書；轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證件；房屋所有權(quán)證；公司章程(工商局加蓋查詢章的復(fù)印件)；入股協(xié)議；完稅憑證；房屋分戶平面圖2份；其他必要材料。

注意事項：①入股人為轉(zhuǎn)讓方，接受入股企業(yè)為受讓方；②以單位房屋作價入股的，入股人還應(yīng)提交下列文件之一：行政事業(yè)單位提交有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門(一般為財政部門)的批準(zhǔn)文件；國有獨資企業(yè)、國有獨資公司提交國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件；有限責(zé)任公司、股份有限公司提交董事會(不設(shè)董事會的小企業(yè)為股東會)通過的決議；集體企業(yè)提交職代會通過的決議。

二、單方面申請房屋登記的情形有哪些？

法律分析：

1、尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

2、繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

4、權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

5、不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

6、申請更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條第二款 屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

三、特殊情況下房屋登記需要提交哪些材料

本文介紹了在不同情況下提交安置房登記申請所需材料的具體內(nèi)容。提交的材料包括房屋拆遷許可證、房屋注銷證明、房屋拆遷協(xié)議書、安置通知書、被安置人的有效身份證明、安置房國有土地使用證、安置房建設(shè)項目規(guī)劃許可證及附圖、安置房竣工證明、完稅證明、物業(yè)維修基金繳存證明以及房屋平面圖等。不同情況下需要提交的材料略有不同。例如, 如果被拆遷房屋在1988年以前未辦理房屋登記或產(chǎn)權(quán)登記, 則需要提供建筑許可證、房屋

法律分析

需要提交以下材料：安置房登記申請表、房屋拆遷許可證（請出示原件并收回復(fù)印件）、房屋注銷證明、房屋拆遷協(xié)議書、安置通知書、被安置人的有效身份證明（請出示原件并收回復(fù)印件）、安置房國有土地使用證（請出示原件并收回復(fù)印件）、安置房建設(shè)項目規(guī)劃許可證及附圖、安置房竣工證明、完稅證明、物業(yè)維修基金繳存證明以及房屋平面圖2份和其他必要資料。注：①自2006年6月1日起，安置（交換）第一次提交安置房的房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)登記證，（6）、（7）、（8）不予提交；②被拆遷房屋1988年以前未辦理房屋登記或者產(chǎn)權(quán)登記的，第（三）項可以提供建筑許可證、房屋所有權(quán)證原件或者有效產(chǎn)權(quán)證；③被拆遷人是單位的，第（五）項應(yīng)當(dāng)提供其營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件并收回復(fù)印件）、委托書和受托人身份證明（出示原件并收回復(fù)印件）。二是城中村改造安置房登記提交材料登記申請；村民（股東）會議或代表會議作出村、組改造決議；市人民政府批準(zhǔn)；安置房的房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)登記證；拆遷安置協(xié)議書；被安置人有效身份證明（出示原件，領(lǐng)取復(fù)印件）；房屋戶籍計劃書復(fù)印件2份；物業(yè)維修資金繳存證明；其他必要材料。

注意事項：①被安置者為農(nóng)村企業(yè)的，第（6）項應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照（出示原件，收回副本）、委托人授權(quán)委托書、委托人身份證（出示原件，收回副本）；②被拆遷房屋辦理了房屋所有權(quán)證的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋注銷證明。三是國有（集體）企業(yè)改制房屋轉(zhuǎn)讓登記報送材料登記申請；國有土地使用證（出示原件、復(fù)印件）；房屋所有權(quán)證；審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文件；受讓人營業(yè)執(zhí)照（出示復(fù)印件）原件、復(fù)印件）、委托書、委托人身份證（出示原件、復(fù)印件）；企業(yè)改制期間資產(chǎn)評估報告（房地產(chǎn)部分）；納稅證明；房屋平面圖2份；其他必要資料。

拓展延伸

根據(jù)《房屋登記管理辦法》的規(guī)定，國有（集體）企業(yè)改制房屋轉(zhuǎn)讓登記需要提交以下材料：

1. 改制申請書；

2. 改制協(xié)議；

3. 改制后的營業(yè)執(zhí)照；

4. 改制后的組織機(jī)構(gòu)代碼證；

5. 改制后的稅務(wù)登記證；

6. 改制后的社會保險登記證；

7. 改制后的勞動保障登記證；

8. 改制后的工商登記注冊證明；

9. 改制后的房屋所有權(quán)證；

10. 房屋轉(zhuǎn)讓合同；

11. 房屋價值評估報告；

12. 房屋轉(zhuǎn)讓稅費繳納憑證；

13. 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請書；

14. 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移證；

15. 房屋登記申請書；

16. 房屋登記證；

17. 房屋他項權(quán)利證；

18. 房屋中介服務(wù)合同；

19. 房屋中介服務(wù)費發(fā)票；

20. 其他相關(guān)證明材料。

以上材料應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確、齊全，并且符合房屋登記管理辦法的規(guī)定。如果提交的材料不齊全或者有錯誤的，房屋登記機(jī)關(guān)有權(quán)要求當(dāng)事人及時補正。

結(jié)語

根據(jù)所提供的材料，提交安置房登記需要提供房屋拆遷許可證、房屋注銷證明、房屋拆遷協(xié)議書、安置通知書、被安置人的有效身份證明、安置房國有土地使用證、安置房建設(shè)項目規(guī)劃許可證及附圖、安置房竣工證明、完稅證明、物業(yè)維修基金繳存證明以及房屋平面圖2份和其他必要資料。而提交城中村改造安置房登記需要提供村民（股東）會議或代表會議作出村、組改造決議、市人民政府批準(zhǔn)、安置房的房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)登記證、拆遷安置協(xié)議書、被安置人有效身份證明、房屋戶籍計劃書復(fù)印件2份、物業(yè)維修資金繳存證明和其他必要材料。如果被拆遷房屋辦理了房屋所有權(quán)證，還需要提交房屋注銷證明。而提交國有（集體）企業(yè)改制房屋轉(zhuǎn)讓登記需要提供企業(yè)改制期間資產(chǎn)評估報告（房地產(chǎn)部分）、納稅證明、房屋平面圖2份和其他必要資料。

法律依據(jù)

不動產(chǎn)登記暫行條例：第一章 總 則 第四條 國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

不動產(chǎn)登記暫行條例：第二章 不動產(chǎn)登記簿 第九條 不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。

不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

不動產(chǎn)登記暫行條例：第一章 總 則 第一條 為整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-特殊情形下房屋登記提交哪些材料，