一、新一輪農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)名單

新一輪農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)名單試點(diǎn)縣（市、區(qū)）104個(gè)：北京市：昌平區(qū)、大興區(qū)；天津市：靜海區(qū)、薊州區(qū)；河北省：邯鄲市峰峰礦區(qū)、邢臺(tái)市信都區(qū)、定州市、平泉市；山西?。浩竭b縣、澤州縣、清徐縣；內(nèi)蒙古自治區(qū)：烏蘭浩特市、五原縣、開魯縣；遼寧?。荷蜿柺猩虮毙聟^(qū)、沈陽市于洪區(qū)、大連市旅順口區(qū)；吉林?。洪L(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)、梅河口市、通榆縣；黑龍江?。簶迥峡h、蘭西縣、安達(dá)市；上海市：松江區(qū)、奉賢區(qū)；江蘇?。号婵h、常州市武進(jìn)區(qū)、溧陽市、昆山市、泗陽縣、盱眙縣；浙江省：德清縣、龍崗市、象山縣、義烏市、江山市；安徽?。恒艨h、東至縣、金寨縣；福建?。荷晨h、建甌市、晉江市；江西?。汉诳h、大余縣、永豐縣、余江區(qū)；山東?。浩蕉仁?、蘭陵縣、禹城市、寒亭區(qū)、汶上縣；河南?。红柫x市、孟津縣、寶豐縣、長(zhǎng)垣市、新縣；湖北?。捍笾问小⑿鞘?、汐洋縣、恩施市；湖南省：瀏陽市、汨羅市、寧遠(yuǎn)縣、鳳凰縣；廣東?。耗闲凼小⒅楹Ｊ卸烽T區(qū)、佛山市南海區(qū)、德慶縣、龍門縣、陸河縣；廣西壯族自治區(qū)：鹿寨縣、貴港市覃塘區(qū)、北流市；海南?。汉？谑协偵絽^(qū)、文昌市；重慶市：大足區(qū)、永川區(qū)、梁平區(qū)；四川?。撼啥际雄紖^(qū)、瀘縣、彭山區(qū)、宜賓市翠屏區(qū)、西昌市；貴州省：息烽縣、湄潭縣、金汐縣；云南?。阂肆伎h、江川區(qū)、大理市；西藏自治區(qū)：曲水縣、山南市乃東區(qū)；陜西?。何靼彩懈吡陞^(qū)、富縣、神木市、柞水縣；甘肅?。何渫袥鲋輩^(qū)、隴西縣、康縣；青海?。浩钸B縣、湟源縣；寧夏回族自治區(qū)：賀蘭縣、平羅縣；新疆維吾爾自治區(qū)：伊寧市、奇臺(tái)縣。

拓展資料：依法保護(hù)國(guó)家、集體的宅基地所有權(quán)。我國(guó)土地分別屬于國(guó)家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地(土地)糾紛，應(yīng)切實(shí)保護(hù)國(guó)家和集體的土地所有權(quán)。屬于國(guó)家或集體所有的宅基地，集體組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《民法典》第一百五十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

二、農(nóng)村宅基地政策

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實(shí)行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個(gè)宅基地，必須按照批準(zhǔn)規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營(yíng)方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

三、農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)

法律分析：1.重點(diǎn)探索宅基地自愿有償退出機(jī)制

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部指出，會(huì)和有關(guān)部門在試點(diǎn)地區(qū)圍繞“宅基地三權(quán)分置”，探索宅基地自愿有償退出機(jī)制等方面工作進(jìn)行試點(diǎn)。并總結(jié)出一套全國(guó)可推廣、能復(fù)制、惠民的制度成果來助力鄉(xiāng)村振興發(fā)展，提供農(nóng)民土地保障。

2.盤活農(nóng)村閑置宅基地

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部指導(dǎo)各地積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員采取自營(yíng)、出租、入股、合作等方式盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)、餐飲民宿、文化體驗(yàn)等鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)。還將深入發(fā)掘鄉(xiāng)村生態(tài)涵養(yǎng)、休閑體驗(yàn)、文化傳承等功能，全面推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游高質(zhì)量發(fā)展。

總得來說，新一輪農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)各個(gè)省市都有安排一兩個(gè)地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)工作的開展，而改革方向主要圍繞宅基地有償退出和盤活宅基地兩項(xiàng)工作為主。

法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第十三條 有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地：

(一)因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;

(二)實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;

(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-新一輪農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)名單，