一、舊改新政策

法律分析：一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償。

舊改新政策實(shí)施之后，不僅可以領(lǐng)到房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額。

舊改補(bǔ)償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財(cái)產(chǎn)：房子以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如果園菜園，或者水井廁所等。

另外，在舊改時(shí)可以獲得最低2萬元的過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

三、社會(huì)保障補(bǔ)償。

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于被征地舊改的業(yè)主，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地業(yè)主的未來養(yǎng)老問題。

四、更改原有的計(jì)算方法。

舊改補(bǔ)償金額是：宅基地面積乘以舊改補(bǔ)償單價(jià)加上固定財(cái)產(chǎn)加上安置費(fèi)以及其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助的方法來計(jì)算。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》

第八條 城市更新一般按照下列程序進(jìn)行，本條例另有規(guī)定的除外：

（一）城市更新單元計(jì)劃制定；

（二）城市更新單元規(guī)劃編制；

（三）城市更新實(shí)施主體確認(rèn)；

（四）原有建筑物拆除和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷登記；

（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓；

（六）開發(fā)建設(shè)；

（七）回遷安置。

市人民政府因優(yōu)化營商環(huán)境以及行政審批制度改革的需要，可以按規(guī)定優(yōu)化相關(guān)工作程序。

第九條 市城市更新部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的城市更新信息系統(tǒng)，將全市城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地、建筑物、歷史文化遺存現(xiàn)狀、相關(guān)行政許可等信息納入城市更新信息系統(tǒng)，實(shí)施全流程覆蓋、全方位監(jiān)管，并依法公開政府信息。

第十條 城市更新應(yīng)當(dāng)與土地整備、公共住房建設(shè)、農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理等工作有機(jī)銜接，相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)存量低效用地再開發(fā)。

二、法律規(guī)定舊改新政策

法律分析：

一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償。

舊改新政策實(shí)施之后，不僅可以領(lǐng)到房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額。

舊改補(bǔ)償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財(cái)產(chǎn)：房子以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如果園菜園，或者水井廁所等。

另外，在舊改時(shí)可以獲得最低2萬元的過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

三、社會(huì)保障補(bǔ)償。

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于被征地舊改的業(yè)主，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地業(yè)主的未來養(yǎng)老問題。

四、更改原有的計(jì)算方法。

舊改補(bǔ)償金額是：宅基地面積乘以舊改補(bǔ)償單價(jià)加上固定財(cái)產(chǎn)加上安置費(fèi)以及其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助的方法來計(jì)算。

法律依據(jù)：

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》

第八條 城市更新一般按照下列程序進(jìn)行，本條例另有規(guī)定的除外：

（一）城市更新單元計(jì)劃制定；

（二）城市更新單元規(guī)劃編制；

（三）城市更新實(shí)施主體確認(rèn)；

（四）原有建筑物拆除和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷登記；

（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓；

（六）開發(fā)建設(shè)；

（七）回遷安置。

市人民政府因優(yōu)化營商環(huán)境以及行政審批制度改革的需要，可以按規(guī)定優(yōu)化相關(guān)工作程序。

第九條 市城市更新部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的城市更新信息系統(tǒng)，將全市城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地、建筑物、歷史文化遺存現(xiàn)狀、相關(guān)行政許可等信息納入城市更新信息系統(tǒng)，實(shí)施全流程覆蓋、全方位監(jiān)管，并依法公開政府信息。

第十條 城市更新應(yīng)當(dāng)與土地整備、公共住房建設(shè)、農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理等工作有機(jī)銜接，相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)存量低效用地再開發(fā)。

三、舊改新的政策問題

一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于使用權(quán)所有者，因此在以前的舊補(bǔ)償中，只有房屋的舊補(bǔ)償。但是，從2018年開始，不僅可以得到住宅補(bǔ)償，還可以得到住宅基地補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。二．?dāng)U大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額從2018年開始，舊補(bǔ)償范圍不僅限于住宅，主要包括兩個(gè)方面：另一方面，固定財(cái)產(chǎn)：住宅和住宅內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地面附著物的補(bǔ)償，如花園菜園、井廁所等。另外，舊改造時(shí)最低可獲得2萬元的過渡期配置補(bǔ)償費(fèi)、配置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅基地、輔助設(shè)施、租賃費(fèi)）等。

三、實(shí)現(xiàn)多元化補(bǔ)償方式，業(yè)主可自由選擇。所有權(quán)小的房屋舊改造的補(bǔ)償方式有兩種：一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)損失利益的總價(jià)值換算成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。二是等價(jià)交換，在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)可以根據(jù)多少退貨原則購買商品來彌補(bǔ)自己的損失。兩種補(bǔ)償方式可以結(jié)合使用。小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主可以自由選擇其中之一！此外，國家在新農(nóng)住舊改補(bǔ)償項(xiàng)目中，增加了兩個(gè)小項(xiàng)目宅基地補(bǔ)償社會(huì)保障補(bǔ)償宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、配置費(fèi)、地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于被征收的老業(yè)主，被納入養(yǎng)老保障體系，保障失地和被征收的業(yè)主將來的養(yǎng)老問題。宅基地補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算方式如下：

①土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償費(fèi)＝前3年的平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6

②配置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算基準(zhǔn)（被征用地需要配置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）15點(diǎn)的總配置費(fèi)＝該被征用地前3年的平均年產(chǎn)值×15（被征用地需要配置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）的總配置費(fèi)＝該被征用地前3年的平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征用地需要配置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算基準(zhǔn)＝省．自治區(qū)．直治區(qū)．市的規(guī)定（一般以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償）例如，江西省的平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)×被征用土地的補(bǔ)償倍數(shù)×補(bǔ)償額×被征用地17畝地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地為17倍，土地補(bǔ)償額為124倍，土地補(bǔ)償額為1畝的補(bǔ)償基準(zhǔn)

4、改變?cè)瓉淼挠?jì)算方法舊改革補(bǔ)償金額＝宅基地面積＊舊改革補(bǔ)償單價(jià)固定財(cái)產(chǎn)（住宅）的評(píng)價(jià)放置費(fèi)用的其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物的建筑物）舊改革的補(bǔ)償范圍：包括住宅、住宅的裝修、院內(nèi)附著物、自家種植的果樹、蔬菜等廁所、水井等建筑物。其次是設(shè)置費(fèi)用，賠償標(biāo)準(zhǔn)是住宅舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，草房每平方米補(bǔ)償1900元磚房每平方米2400元搗亂或預(yù)制磚房每平方米2800元大樓（二樓以上）每平方米3300元大樓（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的異地設(shè)置補(bǔ)助費(fèi)（包括住宅用地、輔助設(shè)施、租賃費(fèi)等）每戶2萬元強(qiáng)制禁止3種行為在實(shí)際舊改造過程中，不可避免地遇到不公正的舊改造待遇，為了更好地保障利益，國家明確指示了以下3種舊改造強(qiáng)制拆除行為4種無證住宅也可以全額補(bǔ)償，為了彌補(bǔ)舊賠償中的不合理之處，體現(xiàn)了人性化的舊改革，從2018年開始，以下4種無證住宅也可以得到全額的舊改革賠償金。

1、從上世紀(jì)50年代到60年代的住宅從上世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景，很多住宅沒有證明書，但這些住宅也合法，舊住宅可以得到全額的舊住宅補(bǔ)償金。

2、房屋依法建設(shè)，受法律保護(hù)建設(shè)時(shí)，房屋符合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)政策和相關(guān)規(guī)定，可獲得賠償。

3、世代流傳下來的祖先家的舊房子。祖先留下的房子，只要能證明是自己家庭的產(chǎn)業(yè)，舊的改建時(shí)也能得到相應(yīng)的舊的改建補(bǔ)償金。

4、城市化規(guī)劃的區(qū)域范圍由于農(nóng)村城市化速度的加快，有些地方被規(guī)劃重建，這種情況可以得到賠償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地:(一)因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;(二)實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的;(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

h3>四、法律規(guī)定舊改新政策

法律分析：

一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償。

舊改新政策實(shí)施之后，不僅可以領(lǐng)到房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額。

舊改補(bǔ)償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財(cái)產(chǎn)：房子以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如果園菜園，或者水井廁所等。

另外，在舊改時(shí)可以獲得最低2萬元的過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

三、社會(huì)保障補(bǔ)償。

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于被征地舊改的業(yè)主，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地業(yè)主的未來養(yǎng)老問題。

四、更改原有的計(jì)算方法。

舊改補(bǔ)償金額是：宅基地面積乘以舊改補(bǔ)償單價(jià)加上固定財(cái)產(chǎn)加上安置費(fèi)以及其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助的方法來計(jì)算。

法律依據(jù)：

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》

第八條 城市更新一般按照下列程序進(jìn)行，本條例另有規(guī)定的除外：

（一）城市更新單元計(jì)劃制定；

（二）城市更新單元規(guī)劃編制；

（三）城市更新實(shí)施主體確認(rèn)；

（四）原有建筑物拆除和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷登記；

（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓；

（六）開發(fā)建設(shè)；

（七）回遷安置。

市人民政府因優(yōu)化營商環(huán)境以及行政審批制度改革的需要，可以按規(guī)定優(yōu)化相關(guān)工作程序。

第九條 市城市更新部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的城市更新信息系統(tǒng)，將全市城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地、建筑物、歷史文化遺存現(xiàn)狀、相關(guān)行政許可等信息納入城市更新信息系統(tǒng)，實(shí)施全流程覆蓋、全方位監(jiān)管，并依法公開政府信息。

第十條 城市更新應(yīng)當(dāng)與土地整備、公共住房建設(shè)、農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理等工作有機(jī)銜接，相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)存量低效用地再開發(fā)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●舊改新政策主要針對(duì)什么房子

●舊改新政策2023細(xì)則

●舊改新政策2023 北京

●舊改新政策主要針對(duì)幾線城市

●舊改新政策2023特大城市

●舊改新政策廣州

●舊改新政策2023 廣州

●舊改新政策2023細(xì)則

●舊改新政策 2023 廣州 11月9日

●2024年預(yù)制板樓拆遷文件

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●城市更新中是否匹配保障性住房,新政策推動(dòng)住房更新:今日城市更新在線法律咨詢

●城市更新征詢同意書起不起法律效力,城市更新政策 法律問題:今日城市更新在線法律咨詢

●上海舊區(qū)改造最新政策,靜安2023年舊改征收范圍:今日城市更新在線法律咨詢

●舊改新政策 法律問題,舊改新的政策問題:今日城市更新在線法律咨詢

●城市更新和保障性安居工程管理辦法,城市更新政策:今日城市更新在線法律咨詢

●城市更新貸款政策,城市更新政策:今日城市更新在線法律咨詢

●天津市城市更新最新政策,最新進(jìn)天津的政策:今日城市更新在線法律咨詢

●舊改新政策,舊改新的政策問題:今日城市更新在線法律咨詢

●城市更新條例 不走征收流程,城市更新政策 法律問題:今日城市更新在線法律咨詢

●龍亭湖城市更新最新政策,嘉定安亭安亭未交規(guī)劃:今日城市更新在線法律咨詢

●上海舊區(qū)改造最新政策,靜安2023年舊改征收范圍:今日城市更新在線法律咨詢

●上海市城市更新條例,城市更新政策:今日城市更新在線法律咨詢

●大灣區(qū)城市更新政策 法律問題,大灣區(qū)城市更新政策:今日城市更新在線法律咨詢

●房地產(chǎn)政策 城市更新,城市更新政策:今日城市更新在線法律咨詢

●非村村民繼承宅基地的最新政策,非農(nóng)村戶口可以繼承農(nóng)村宅基地嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●請(qǐng)問城市更新政策解讀,城市更新政策:今日城市更新在線法律咨詢

●上海市城市更新政策,城市更新政策:今日城市更新在線法律咨詢

●城市更新的下半場(chǎng)——“63號(hào)文”政策解讀,請(qǐng)問城市更新政策解讀:今日城市更新在線法律咨詢

●老破小以舊換新政策,舊改新政策:今日城市更新在線法律咨詢

●深圳城市更新最新政策,深圳市城市更新實(shí)施辦法細(xì)則:今日城市更新在線法律咨詢

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-舊改新政策，