一、舊改新政策 法律問題

法律分析:

一、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償。

舊改新政策實施之后，不僅可以領(lǐng)到房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額。

舊改補償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財產(chǎn)：房子以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如果園菜園，或者水井廁所等。

另外，在舊改時可以獲得最低2萬元的過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。

三、社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。對于被征地舊改的業(yè)主，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地業(yè)主的未來養(yǎng)老問題。

四、更改原有的計算方法。

舊改補償金額是：宅基地面積乘以舊改補償單價加上固定財產(chǎn)加上安置費以及其他財產(chǎn)補助的方法來計算。

法律依據(jù):

《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》

第八條 城市更新一般按照下列程序進行，本條例另有規(guī)定的除外：

（一）城市更新單元計劃制定；

（二）城市更新單元規(guī)劃編制；

（三）城市更新實施主體確認；

（四）原有建筑物拆除和不動產(chǎn)權(quán)屬注銷登記；

（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓；

（六）開發(fā)建設(shè)；

（七）回遷安置。

市人民政府因優(yōu)化營商環(huán)境以及行政審批制度改革的需要，可以按規(guī)定優(yōu)化相關(guān)工作程序。

第九條 市城市更新部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的城市更新信息系統(tǒng)，將全市城市更新項目范圍內(nèi)的土地、建筑物、歷史文化遺存現(xiàn)狀、相關(guān)行政許可等信息納入城市更新信息系統(tǒng)，實施全流程覆蓋、全方位監(jiān)管，并依法公開政府信息。

第十條 城市更新應(yīng)當(dāng)與土地整備、公共住房建設(shè)、農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理等工作有機銜接，相互協(xié)調(diào)，促進存量低效用地再開發(fā)。

二、法律規(guī)定舊改新政策

法律分析：

一、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償。

舊改新政策實施之后，不僅可以領(lǐng)到房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額。

舊改補償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財產(chǎn)：房子以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如果園菜園，或者水井廁所等。

另外，在舊改時可以獲得最低2萬元的過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。

三、社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。對于被征地舊改的業(yè)主，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地業(yè)主的未來養(yǎng)老問題。

四、更改原有的計算方法。

舊改補償金額是：宅基地面積乘以舊改補償單價加上固定財產(chǎn)加上安置費以及其他財產(chǎn)補助的方法來計算。

法律依據(jù)：

《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》

第八條 城市更新一般按照下列程序進行，本條例另有規(guī)定的除外：

（一）城市更新單元計劃制定；

（二）城市更新單元規(guī)劃編制；

（三）城市更新實施主體確認；

（四）原有建筑物拆除和不動產(chǎn)權(quán)屬注銷登記；

（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓；

（六）開發(fā)建設(shè)；

（七）回遷安置。

市人民政府因優(yōu)化營商環(huán)境以及行政審批制度改革的需要，可以按規(guī)定優(yōu)化相關(guān)工作程序。

第九條 市城市更新部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的城市更新信息系統(tǒng)，將全市城市更新項目范圍內(nèi)的土地、建筑物、歷史文化遺存現(xiàn)狀、相關(guān)行政許可等信息納入城市更新信息系統(tǒng)，實施全流程覆蓋、全方位監(jiān)管，并依法公開政府信息。

第十條 城市更新應(yīng)當(dāng)與土地整備、公共住房建設(shè)、農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理等工作有機銜接，相互協(xié)調(diào)，促進存量低效用地再開發(fā)。

三、舊改新的政策問題

一、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于使用權(quán)所有者，因此在以前的舊補償中，只有房屋的舊補償。但是，從2018年開始，不僅可以得到住宅補償，還可以得到住宅基地補償，實行雙向補償制度。二．?dāng)U大補償范圍，提高補償金額從2018年開始，舊補償范圍不僅限于住宅，主要包括兩個方面：另一方面，固定財產(chǎn)：住宅和住宅內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地面附著物的補償，如花園菜園、井廁所等。另外，舊改造時最低可獲得2萬元的過渡期配置補償費、配置補助費（包括宅基地、輔助設(shè)施、租賃費）等。

三、實現(xiàn)多元化補償方式，業(yè)主可自由選擇。所有權(quán)小的房屋舊改造的補償方式有兩種：一種是貨幣補償，即根據(jù)損失利益的總價值換算成人民幣進行補償。二是等價交換，在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)可以根據(jù)多少退貨原則購買商品來彌補自己的損失。兩種補償方式可以結(jié)合使用。小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主可以自由選擇其中之一！此外，國家在新農(nóng)住舊改補償項目中，增加了兩個小項目宅基地補償社會保障補償宅基地補償主要包括土地補償費、配置費、地上附屬物和青苗補助費。對于被征收的老業(yè)主，被納入養(yǎng)老保障體系，保障失地和被征收的業(yè)主將來的養(yǎng)老問題。宅基地補償?shù)木唧w計算方式如下：

①土地補償費的計算標(biāo)準土地補償費＝前3年的平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)（6

②配置補助費的計算基準（被征用地需要配置人數(shù)×補償倍數(shù)）15點的總配置費＝該被征用地前3年的平均年產(chǎn)值×15（被征用地需要配置人數(shù)×補償倍數(shù)）的總配置費＝該被征用地前3年的平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征用地需要配置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補償費的計算基準＝?。灾螀^(qū)．直治區(qū)．市的規(guī)定（一般以市場價格進行補償）例如，江西省的平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×補償倍數(shù)×補償倍數(shù)×被征用土地的補償倍數(shù)×補償額×被征用地17畝地的土地補償標(biāo)準，土地為17倍，土地補償額為124倍，土地補償額為1畝的補償基準

4、改變原來的計算方法舊改革補償金額＝宅基地面積＊舊改革補償單價固定財產(chǎn)（住宅）的評價放置費用的其他財產(chǎn)補助（附著物的建筑物）舊改革的補償范圍：包括住宅、住宅的裝修、院內(nèi)附著物、自家種植的果樹、蔬菜等廁所、水井等建筑物。其次是設(shè)置費用，賠償標(biāo)準是住宅舊改造補償標(biāo)準，草房每平方米補償1900元磚房每平方米2400元搗亂或預(yù)制磚房每平方米2800元大樓（二樓以上）每平方米3300元大樓（下）附著物使用等價補償標(biāo)準的異地設(shè)置補助費（包括住宅用地、輔助設(shè)施、租賃費等）每戶2萬元強制禁止3種行為在實際舊改造過程中，不可避免地遇到不公正的舊改造待遇，為了更好地保障利益，國家明確指示了以下3種舊改造強制拆除行為4種無證住宅也可以全額補償，為了彌補舊賠償中的不合理之處，體現(xiàn)了人性化的舊改革，從2018年開始，以下4種無證住宅也可以得到全額的舊改革賠償金。

1、從上世紀50年代到60年代的住宅從上世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景，很多住宅沒有證明書，但這些住宅也合法，舊住宅可以得到全額的舊住宅補償金。

2、房屋依法建設(shè)，受法律保護建設(shè)時，房屋符合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)政策和相關(guān)規(guī)定，可獲得賠償。

3、世代流傳下來的祖先家的舊房子。祖先留下的房子，只要能證明是自己家庭的產(chǎn)業(yè)，舊的改建時也能得到相應(yīng)的舊的改建補償金。

4、城市化規(guī)劃的區(qū)域范圍由于農(nóng)村城市化速度的加快，有些地方被規(guī)劃重建，這種情況可以得到賠償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條有下列情形之一的，可申請宅基地:(一)因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;(二)實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準需重建、擴建的;(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準需重建、擴建的;(五)經(jīng)縣人民政府批準，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

h3>四、法律規(guī)定舊改新政策

法律分析：

一、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償。

舊改新政策實施之后，不僅可以領(lǐng)到房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額。

舊改補償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財產(chǎn)：房子以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如果園菜園，或者水井廁所等。

另外，在舊改時可以獲得最低2萬元的過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。

三、社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。對于被征地舊改的業(yè)主，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地業(yè)主的未來養(yǎng)老問題。

四、更改原有的計算方法。

舊改補償金額是：宅基地面積乘以舊改補償單價加上固定財產(chǎn)加上安置費以及其他財產(chǎn)補助的方法來計算。

法律依據(jù)：

《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》

第八條 城市更新一般按照下列程序進行，本條例另有規(guī)定的除外：

（一）城市更新單元計劃制定；

（二）城市更新單元規(guī)劃編制；

（三）城市更新實施主體確認；

（四）原有建筑物拆除和不動產(chǎn)權(quán)屬注銷登記；

（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓；

（六）開發(fā)建設(shè)；

（七）回遷安置。

市人民政府因優(yōu)化營商環(huán)境以及行政審批制度改革的需要，可以按規(guī)定優(yōu)化相關(guān)工作程序。

第九條 市城市更新部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的城市更新信息系統(tǒng)，將全市城市更新項目范圍內(nèi)的土地、建筑物、歷史文化遺存現(xiàn)狀、相關(guān)行政許可等信息納入城市更新信息系統(tǒng)，實施全流程覆蓋、全方位監(jiān)管，并依法公開政府信息。

第十條 城市更新應(yīng)當(dāng)與土地整備、公共住房建設(shè)、農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理等工作有機銜接，相互協(xié)調(diào)，促進存量低效用地再開發(fā)。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-舊改新政策 法律問題，