一、城市更新中是否匹配保障性住房

城市更新中會匹配保障性住房。

保障性住房是政府或社會力量為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房。在城市更新的過程中，為了保障低收入群體的居住權(quán)益，通常會規(guī)劃并建設(shè)一定數(shù)量的保障性住房。這些住房會以低于市場價的價格或租金提供給符合條件的家庭，以滿足他們的基本居住需求。

此外，根據(jù)《北京市住房租賃條例》的規(guī)定，北京市鼓勵保障性租賃住房的建設(shè)，以擴(kuò)大保障性租賃住房的供給。這表明在城市規(guī)劃和更新的過程中，政府會考慮到不同收入群體的住房需求，并采取相應(yīng)的措施來保障他們的住房權(quán)益。

因此，可以確認(rèn)，在城市更新的過程中，會匹配建設(shè)保障性住房，以滿足中低收入家庭的住房需求。

二、配建保障性住房政策規(guī)定是什么

第五條開發(fā)企業(yè)須按照國家有關(guān)規(guī)定依法通過招、拍、掛等方式競得建設(shè)用地土地使用權(quán)。 第六條本辦法所指配建面積均為住宅建筑面積，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按項目整體標(biāo)準(zhǔn)為保障性住房配套建設(shè)相應(yīng)的公共設(shè)施及服務(wù)性設(shè)施，但不得以公共設(shè)施或其它面積抵扣配建面積。 第七條配建標(biāo)準(zhǔn)

（一）保障性住房原則上應(yīng)相對集中，按整幢或整個單元的方式集中建設(shè)，并應(yīng)與所在地塊上的商品住宅統(tǒng)籌規(guī)劃，其建筑外形、品質(zhì)、風(fēng)格等應(yīng)與商品住宅一致，保持總體和諧，并共享配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。

（二）開發(fā)企業(yè)進(jìn)行配建保障性住房設(shè)計后，應(yīng)將設(shè)計成果文件提交市住房保障管理中心審核，設(shè)計成果的標(biāo)準(zhǔn)、面積、戶型等須符合保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）保障性住房應(yīng)按照相關(guān)職能部門提供的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，配建保障性住房所使用的材料、設(shè)備必須符合國家和行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（四）保障性住房建設(shè)用地上的地下室及其他非住宅建筑面積等專有部分權(quán)屬歸市住房保障管理中心所有，商業(yè)鋪面可按評估價出售給開發(fā)企業(yè)。

（五）保障性住房的停車位應(yīng)按市規(guī)劃部門確定的指標(biāo)進(jìn)行配建，并就近集中建設(shè)。 第八條由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)申報配建過程中包括保障房部分的報建、土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)等相關(guān)手續(xù)，市住房保障管理中心應(yīng)協(xié)助辦理。 第九條保障性住房及其配套設(shè)施應(yīng)與所在項目商品住宅同步設(shè)計、同步施工、同步投入使用。分期開發(fā)建設(shè)的項目，保障性住房應(yīng)在首期項目中先行建設(shè)、先行交付。 第十條保障性住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，符合節(jié)能、環(huán)保等技術(shù)規(guī)范以及住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)要求，確保保障性住房質(zhì)量安全。 第十一條保障性住房配建項目應(yīng)接受市住房保障主管部門的監(jiān)督管理，確保項目安全、質(zhì)量、進(jìn)度可控。 第十二條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在核發(fā)《建筑工程施工許可證》時，應(yīng)載明保障性住房面積、套數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等事項。在進(jìn)行竣工驗收備案時，應(yīng)當(dāng)審核項目是否按《保障性住房配建合同》要求實施配建，未按要求配建的不予整體項目備案，且不予辦理其銷售許可相關(guān)手續(xù)。

三、新政策推動住房更新

城鎮(zhèn)危房改造要求嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，改造后住房需符合建設(shè)前提，包括適量建筑面積、合格主要部件、安全結(jié)構(gòu)和齊全功能。改造后住房建筑面積原則上應(yīng)達(dá)到人均13平方米以上，總建筑面積不超過60平方米，但三人以上農(nóng)戶的人均建筑面積不得超過18平米。

法律分析

1.嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2.城鎮(zhèn)危房改造要到達(dá)基本的建設(shè)前提,改造后住房須建筑面積適量、主要部件合格、房屋結(jié)構(gòu)安全以及基本功能齊全。3.原則上,改造后住房建筑面積要到達(dá)人均13平方米以上。4.建筑面積節(jié)制在60平方米之內(nèi),可依據(jù)家庭人數(shù)適量調(diào)劑,但三人以上農(nóng)戶的人均建筑面積不患上超過18平米。

拓展延伸

住房政策變革：重塑城市居住環(huán)境

住房政策變革正在迅速推動城市居住環(huán)境的重塑。隨著新政策的實施，住房更新計劃得到了強(qiáng)力支持，舊有的住房得以改造和更新，為居民提供更舒適、安全、環(huán)保的居住條件。這一政策的實施不僅有助于解決住房短缺問題，還能提高城市居住環(huán)境的整體質(zhì)量。新的住房政策還鼓勵開發(fā)商采用可持續(xù)發(fā)展的建筑材料和技術(shù)，以減少對環(huán)境的影響。同時，政府也加大了對住房市場的監(jiān)管力度，確保住房供應(yīng)的公平性和透明度，為廣大市民提供更多的住房選擇。住房政策變革的推動將為城市居民帶來更好的居住體驗，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語

嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推動城市居住環(huán)境的重塑。住房更新計劃得到強(qiáng)力支持，為居民提供更舒適、安全、環(huán)保的居住條件。政策鼓勵可持續(xù)發(fā)展的建筑材料和技術(shù)，減少環(huán)境影響。加大對住房市場的監(jiān)管力度，確保公平和透明，提供更多住房選擇。住房政策變革將促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，提升居民居住體驗。

法律依據(jù)

《北京市加快城市危舊房改造實施辦法》第四條建筑面積節(jié)制在60平方米之內(nèi),可依據(jù)家庭人數(shù)適量調(diào)劑,但三人以上農(nóng)戶的人均建筑面積不患上超過18平米。

h3>四、配建保障性住房政策規(guī)定是什么

第五條開發(fā)企業(yè)須按照國家有關(guān)規(guī)定依法通過招、拍、掛等方式競得建設(shè)用地土地使用權(quán)。 第六條本辦法所指配建面積均為住宅建筑面積，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按項目整體標(biāo)準(zhǔn)為保障性住房配套建設(shè)相應(yīng)的公共設(shè)施及服務(wù)性設(shè)施，但不得以公共設(shè)施或其它面積抵扣配建面積。 第七條配建標(biāo)準(zhǔn)

（一）保障性住房原則上應(yīng)相對集中，按整幢或整個單元的方式集中建設(shè)，并應(yīng)與所在地塊上的商品住宅統(tǒng)籌規(guī)劃，其建筑外形、品質(zhì)、風(fēng)格等應(yīng)與商品住宅一致，保持總體和諧，并共享配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。

（二）開發(fā)企業(yè)進(jìn)行配建保障性住房設(shè)計后，應(yīng)將設(shè)計成果文件提交市住房保障管理中心審核，設(shè)計成果的標(biāo)準(zhǔn)、面積、戶型等須符合保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）保障性住房應(yīng)按照相關(guān)職能部門提供的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，配建保障性住房所使用的材料、設(shè)備必須符合國家和行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（四）保障性住房建設(shè)用地上的地下室及其他非住宅建筑面積等專有部分權(quán)屬歸市住房保障管理中心所有，商業(yè)鋪面可按評估價出售給開發(fā)企業(yè)。

（五）保障性住房的停車位應(yīng)按市規(guī)劃部門確定的指標(biāo)進(jìn)行配建，并就近集中建設(shè)。 第八條由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)申報配建過程中包括保障房部分的報建、土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)等相關(guān)手續(xù)，市住房保障管理中心應(yīng)協(xié)助辦理。 第九條保障性住房及其配套設(shè)施應(yīng)與所在項目商品住宅同步設(shè)計、同步施工、同步投入使用。分期開發(fā)建設(shè)的項目，保障性住房應(yīng)在首期項目中先行建設(shè)、先行交付。 第十條保障性住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，符合節(jié)能、環(huán)保等技術(shù)規(guī)范以及住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)要求，確保保障性住房質(zhì)量安全。 第十一條保障性住房配建項目應(yīng)接受市住房保障主管部門的監(jiān)督管理，確保項目安全、質(zhì)量、進(jìn)度可控。 第十二條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在核發(fā)《建筑工程施工許可證》時，應(yīng)載明保障性住房面積、套數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等事項。在進(jìn)行竣工驗收備案時，應(yīng)當(dāng)審核項目是否按《保障性住房配建合同》要求實施配建，未按要求配建的不予整體項目備案，且不予辦理其銷售許可相關(guān)手續(xù)。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-城市更新中是否匹配保障性住房，