一、城市更新和保障性安居工程管理辦法

城市更新和保障性安居工程的管理涉及多個方面，包括土地使用權(quán)的取得、房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理、以及房屋所有權(quán)和轉(zhuǎn)讓等。以下是根據(jù)相關(guān)法律條款對這些方面的詳細解釋：

一、土地使用權(quán)的取得

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)核實后，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。這是城市更新和安居工程的基礎，確保土地使用權(quán)的合法性和規(guī)范性。

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，需依照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定進行驗收，合格后方可交付使用。這確保了安居工程的質(zhì)量和安全。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十八條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將開發(fā)過程中的主要事項記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中，并定期送交房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。這有助于主管部門對項目的監(jiān)控和管理。

同一條例的第十九條至第二十二條還規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓后的備案要求、拆遷補償安置的權(quán)利義務轉(zhuǎn)移以及商品房預售的條件等，這些都是城市更新和安居工程中重要的管理環(huán)節(jié)。

三、房屋所有權(quán)和轉(zhuǎn)讓

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條還規(guī)定，在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應憑土地使用權(quán)證書向房產(chǎn)管理部門申請登記，經(jīng)核實后頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。這確保了房屋所有權(quán)的明確和合法。

房屋轉(zhuǎn)讓或變更時，應向房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。這保障了房屋轉(zhuǎn)讓的合法性和規(guī)范性。

綜上所述，城市更新和保障性安居工程的管理涉及土地使用權(quán)的取得、房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理以及房屋所有權(quán)和轉(zhuǎn)讓等多個方面。相關(guān)法律法規(guī)對這些方面進行了詳細規(guī)定，以確保工程的順利進行和居民的合法權(quán)益。

二、請問城市更新政策解讀

城市更新是否是拆遷

城市更新并不完全等于拆遷。城市更新的定義：指特定主體根據(jù)城市規(guī)劃，在特定的城市建成區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有土地功能和資源利用不符合社會經(jīng)濟發(fā)展要求的活動。城市更新的方式可分為再開發(fā)、整治改善及保護三種。而拆遷僅指因建筑需要，拆除單位或居民房屋，使遷往別處，或暫遷別處等新屋建成后回遷。簡而言之城市更新的方式包含拆遷。

成都限售政策解讀

在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。二手房的契稅為：首套房面積在90平方米以下的1%，90平方米以上的1.5%。二套房面積在90平方米以下的1.5，90平方米以上的2%。三套以上的3%。手續(xù)費兩塊錢一平米，工本費為20元，賣方增值稅為5.5%，滿兩年可免收個稅1%，滿五年且是唯一一套房的免收手續(xù)費兩塊一平米。

城市更新是拆遷嗎

城市更新并不完全等于拆遷。城市更新的定義：指特定主體根據(jù)城市規(guī)劃，在特定的城市建成區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有土地功能和資源利用不符合社會經(jīng)濟發(fā)展要求的活動。城市更新的方式可分為再開發(fā)、整治改善及保護三種。而拆遷僅指因建筑需要，拆除單位或居民房屋，使遷往別處，或暫遷別處等新屋建成后回遷。簡而言之城市更新的方式包含拆遷。

先進制造業(yè)留抵退稅政策解讀

先進制造業(yè)留抵退稅政策解讀包含有以下幾點：1、將先進制造業(yè)按月退還增量留抵稅額的政策范圍擴大到所有小微企業(yè)和六個重點行業(yè)，并作為一項長期性政策。2、對所有符合條件的小微企業(yè)和制造業(yè)等行業(yè)企業(yè)在2019年4月1日前形成的存量留抵稅額予以退還。這項存量留抵退稅政策是一次性政策。這里的“一次性”，是指納稅人在獲得存量留抵退稅后，將不再有存量留抵稅額。

企業(yè)研發(fā)費用加計扣除政策解讀

企業(yè)開展研發(fā)活動中實際發(fā)生的研發(fā)費用，未形成無形資產(chǎn)計入當期損益的，在按規(guī)定據(jù)實扣除的基礎上，在2018年1月1日至2020年12月31日期間，再按照實際發(fā)生額的75%在稅前加計扣除；形成無形資產(chǎn)的，在上述期間按照無形資產(chǎn)成本的175%在稅前攤銷。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十九條，城市的建設和發(fā)展，應當優(yōu)先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進城務工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

該內(nèi)容由 龐娟律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、城市更新政策

法律分析：文件中提到城市更新主要內(nèi)容包括完善生活功能、補齊公共設施短板，完善產(chǎn)業(yè)功能、打造就業(yè)創(chuàng)新載體，完善生態(tài)功能、保護修復綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強防災減災能力。

法律依據(jù)：《重慶市城市更新管理辦法》

第二條?本辦法所稱城市更新，是指對我市城市建成區(qū)城市空間形態(tài)和功能進行整治提升的活動。

主城都市區(qū)范圍內(nèi)的城市更新工作適用本辦法，其他區(qū)縣（自治縣）城市更新工作參照本辦法執(zhí)行。

第三條 城市更新應當遵循“政府引導、市場運作，改革創(chuàng)新、統(tǒng)籌推進，以人為本、共建共享”的原則。

第四條 城市更新主要內(nèi)容包括完善生活功能、補齊公共設施短板，完善產(chǎn)業(yè)功能、打造就業(yè)創(chuàng)新載體，完善生態(tài)功能、保護修復綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強防災減災能力。

h3>四、請問城市更新政策解讀

城市更新是否是拆遷

城市更新并不完全等于拆遷。城市更新的定義：指特定主體根據(jù)城市規(guī)劃，在特定的城市建成區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有土地功能和資源利用不符合社會經(jīng)濟發(fā)展要求的活動。城市更新的方式可分為再開發(fā)、整治改善及保護三種。而拆遷僅指因建筑需要，拆除單位或居民房屋，使遷往別處，或暫遷別處等新屋建成后回遷。簡而言之城市更新的方式包含拆遷。

成都限售政策解讀

在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。二手房的契稅為：首套房面積在90平方米以下的1%，90平方米以上的1.5%。二套房面積在90平方米以下的1.5，90平方米以上的2%。三套以上的3%。手續(xù)費兩塊錢一平米，工本費為20元，賣方增值稅為5.5%，滿兩年可免收個稅1%，滿五年且是唯一一套房的免收手續(xù)費兩塊一平米。

城市更新是拆遷嗎

城市更新并不完全等于拆遷。城市更新的定義：指特定主體根據(jù)城市規(guī)劃，在特定的城市建成區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有土地功能和資源利用不符合社會經(jīng)濟發(fā)展要求的活動。城市更新的方式可分為再開發(fā)、整治改善及保護三種。而拆遷僅指因建筑需要，拆除單位或居民房屋，使遷往別處，或暫遷別處等新屋建成后回遷。簡而言之城市更新的方式包含拆遷。

先進制造業(yè)留抵退稅政策解讀

先進制造業(yè)留抵退稅政策解讀包含有以下幾點：1、將先進制造業(yè)按月退還增量留抵稅額的政策范圍擴大到所有小微企業(yè)和六個重點行業(yè)，并作為一項長期性政策。2、對所有符合條件的小微企業(yè)和制造業(yè)等行業(yè)企業(yè)在2019年4月1日前形成的存量留抵稅額予以退還。這項存量留抵退稅政策是一次性政策。這里的“一次性”，是指納稅人在獲得存量留抵退稅后，將不再有存量留抵稅額。

企業(yè)研發(fā)費用加計扣除政策解讀

企業(yè)開展研發(fā)活動中實際發(fā)生的研發(fā)費用，未形成無形資產(chǎn)計入當期損益的，在按規(guī)定據(jù)實扣除的基礎上，在2018年1月1日至2020年12月31日期間，再按照實際發(fā)生額的75%在稅前加計扣除；形成無形資產(chǎn)的，在上述期間按照無形資產(chǎn)成本的175%在稅前攤銷。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十九條，城市的建設和發(fā)展，應當優(yōu)先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進城務工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

該內(nèi)容由 龐娟律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-城市更新和保障性安居工程管理辦法，